台湾房地产市场是屋奴为主的市场
跟乡民爱讲的空军总指标 日本 美国 西班牙都不同
泡沫化最基本的前提就是贷款过度浮滥 国际资金炒作过度
但是台湾的房贷严谨 外资比例极少
支撑这个市场的 是庞大的屋奴体制
台湾人愿意缩衣节食20-40年 为了一间房子忍气吞声的工作
把房子当成最大的资产 是人生小成功的象征
也是女性择偶的基本盘
这也是台湾社会安稳的源头之一
台湾人愿意无怨无悔的背房贷 替银行工作缴利息
政府带头炒 又可以征税 增加GDP
反正庄家怎样都获利
甚至如果台湾房价如此稳定涨上去 2050年台湾是世界第三富有的国家!
当大家被生活压制的时候 也不会去想太多事情了!
因为付不出房贷 破产 法拍都是耻辱!
庞大的屋主 只会越卖越贵 即使卖不出去也不认输的特性
无论如何都不可能便宜卖
不管是屋奴 或是已经缴清贷款的人
都希望哪天自己的房子可以涨翻天 这样才不枉自己的辛苦努力阿!
不管有没有房其实都一样...都是这个屋奴体制的一部份而已...
真正得利的是 银行 政府 建商
一般老百姓炒房也只是赚点渣而已
当然更多的是老实的当屋奴 努力工作爆肝 为了房贷苦撑的庞大民众
如果妳认清这事实 你就会发现在台湾房地产喊空真的是很不切实际的
台湾人为了房子可以付出一切
无论如何都会还款的个性
把房子看城最重要的资产 撑不到最后根本不会卖屋
要卖也不可能轻易认输
不要怨房价了 其实大家都是房价的推手啦
等你家要卖就知道了
跟美国 西班牙 日本都不同...
好一个屋奴．这观念请让我用在别处。还真的是…狠准无耐
好就好在台湾没有国际化。关起门来自已炒作。要泡沫也难
作者:
kkil 2012-08-24 21:26:00这就是台湾...还不快买
作者:
adifdtd (请加油~)
2012-08-24 21:30:00写得真好
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-24 21:33:00反着想房贷越背越重反而可以激发人的潜能! 所以2050更富裕
一堆乡民一直酸 只是等者上车....等这些人上车 绝德是抬价最用力的那群 也最不会认输..
等那些人都上车了 那就是最乐观的时候 就是我期待的时候
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-24 21:54:00台湾的房贷严谨 你在说笑吗？
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-24 21:58:00那些酸的，真的有本钱上车的有几个？况且看看他们的口气，每个都说台北市腰斩的时候我就进场，科科，真的腰斩你还有钱进
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-24 21:59:00场？我是不认为房市会一直走高，多头走了几年，是该盘整了，但酸民每个都说会崩的时候，我也只能笑而不语了。
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-24 22:00:00台湾这几年房贷比以前严谨是真的
作者:
docose (风华之语)
2012-08-24 22:14:00其实只要看几个空军指标人物都消失了 就差不多了....
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:16:00这篇心得 道出好多危机今天下午 和大安区投客们聊天 大家的看法就是量缩得可怕
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:17:00市场需要冲锋陷阵的新血轮
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:18:00欢迎你们
作者:
docose (风华之语)
2012-08-24 22:20:00S大请问量缩跟价格有啥关系?我看到的是大安区成交价又新高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-24 22:21:00这两年比以前严是没错 但是那是央行要求 不是银行严谨
作者:
docose (风华之语)
2012-08-24 22:21:00价格就是掉不下来无法进场阿..投客也是希望跌的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:22:00大安区有创新高吗 在哪
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:25:00报你一间 国父纪念馆对面 419巷 算信义区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-24 22:25:00台湾房贷在央行开始要求管制之前 根本是松到不行
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:26:00公寓 现在6字头 就可以谈了
反正会有一堆台劳去大陆工作 把钱汇回来还房贷的...现在甚至是去越南 去东南亚@@我同学老爸就是这样
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:32:00我以前看到的是 当跌价时 很多人后来把房屋套给银行如果肯乖乖缴钱 卡奴呆帐 就不会出现
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:33:00台湾人最喜欢把呆帐套给银行
那是投资客吧 我说的是"家" 台湾人把家看成命根子在大量洗脑之下 根本不可能说放就放的 一定想尽办法撑住
这种违反交易理性的行为 也只有台湾屋奴会做特别是穷的只剩下一动房子的屋奴@@
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:37:00寿险业大量买房地产 以后就会出现 资本适足率不足的问题
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:38:00国力已经很糟 还要把金融业搞垮 ~
作者:
FlashMan (央行是现代丁添廖)
2012-08-24 22:39:00讲得好像台湾没崩过一样
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:39:00涨跌 对我是没差 只是台湾这种玩法 很可惜
涨跌都是找理由而已，以后跌了又变成另一套说法了XD
跟香港一样阿 只要有几间祖先留下的房子 身价就破亿了!
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:49:00现在北市精华区 成交量很低迷 根本没有人要追高我谈的低迷 可不是普通的低迷阿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:51:00买方消失了 这个市场已经快game over
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:52:00每家仲介 1间 2间的成交量 再这样持续 倒的很多
比如明德石牌这种乡下地 这两年因为炒科学园区 都涨翻了
我的想法是 大安信义区被炒高又跌不下来 僵在那边了@@
甚至连桃园这种XX地方 都是一直在涨阿...年初到现在新成屋从2X=>3X万/P 完销....
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:57:00民国82年也是这样阿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:58:00现在情况和当时一样
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 22:59:00唯一不同的是 利率水平 房贷总额
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 23:00:00当时的利率高 可贷金额少 现在利率很低 衍生大量房贷
台南市的豪宅居然开到一坪40W左右...还卖得很好
作者:
cafr (天佑台湾！台湾！)
2012-08-24 23:03:00今天有个天母的小绿仲介跟我说这个月成交将近10亿其中一笔是士林的土地，成交4亿，是真的吗?
北区很夯啦 一直被投资客扫货...科学园区题材...
作者:
cafr (天佑台湾！台湾！)
2012-08-24 23:09:00除了这笔土地，还有房子8千万跟六千万的各一笔，有钱人真多
作者:
decay (芽虫)
2012-08-24 23:16:00大推这篇文章, 有钱没钱买个房子好过冬
作者:
dippper (云中舞)
2012-08-24 23:18:00没有外资买就不会跌吗?
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-08-24 23:23:00宝杰今天在讨论大屯火山的议题，还买呀?
作者:
decay (芽虫)
2012-08-24 23:26:00当然买, 自己家里都有温泉泡ㄚ....间间都是温泉屋
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-08-24 23:27:00这一篇又吸引了一堆酸民
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 23:30:00酸民的房地产比你还要多
作者:
decay (芽虫)
2012-08-24 23:35:00酸民万岁
作者:
iamjust (yeah)
2012-08-24 23:40:00这篇实在讲到深处啦!有人能分析一下世界有先例吗^^?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 23:46:00台湾人在10年前也崩过一次 那时上市公司半数有财务危机跟倒闭 那时的心态跟现在有啥不同?? 还不是有土私有财
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 23:48:00不是台湾不会 而是你年纪小 不知那时的惨剧!!
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 23:56:00还有 我就是台劳在大陆工作 以前可以谈到n倍 现在1.2就
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-25 00:06:00有人肯 要当然能举出10个年薪千万的 但多数并没多多少
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-25 00:09:00你说量不重要 但又说投客扫货 但扫货怎么扫到都没量??
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-25 00:19:00天母成交10E 土地4E 6kw8kw各一 剩5E 一户2.5kw去算大概20户 天母几间小绿 这样很多吗?? 有错请指教!!
原po还漏掉一点 连责任爆肝制都接受了还有什么不能忍受大不了房贷背各一百年
台湾不一样定理 不容质疑 在喷个三倍吧信义在三倍豪宅就一坪一千万了 快看到了加油
作者: tabrisPTT 2012-08-25 00:26:00
涨到自住客都买不起就会跌了，以薪水涨幅来看不会太久 X
楼楼上你不知道台湾不一样定理吗台北房价不是自住客买
也不是受薪阶级在买 所以根据不一样定理 就算台湾自住客都买不起房价依然井喷
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 2012-08-25 00:32:00
台湾人真的很坚忍，不论工作和感情都是
作者: hsinp (hsinp) 2012-08-25 00:44:00
房价租金比越高一定有很大的压力 这类似股票的本益比 除非租
作者: hsinp (hsinp) 2012-08-25 00:45:00
金提升 这跟薪资水平有关 现在很多台北人认为买不如租
很多人都作好要去大陆工作的准备了还买什么房子....
作者: paulyung 2012-08-25 02:24:00
国家大环境如果真的改变，说什么不一样都是自爽的。台湾
作者: paulyung 2012-08-25 02:25:00
如果继续这种情况，靠谁买房子?过去买屋团买的千亿房产，
作者: paulyung 2012-08-25 02:26:00
难道不想认赔解套? 没错，酸民到那时是一样买不起，都到
作者: paulyung 2012-08-25 02:27:00
没钱的更买不起，吉隆坡市区房价对于当地中产阶级是否买
作者: paulyung 2012-08-25 02:28:00
得起? 有钱的早赚饱了，继续买的就在赌，输了顶多认赔而
作者: paulyung 2012-08-25 02:30:00
已，台北房价已经到了三万镁才能承受的，继续涨除非6万镁
作者: paulyung 2012-08-25 02:31:00
。即使台湾没垮，缓步成长，到了3万镁房价也难以涨多少。
作者: paulyung 2012-08-25 02:32:00
台北租房等几年吧，或是去买外县市，否则就白费10年青春
作者: paulyung 2012-08-25 02:38:00
台北的生意已经不是靠中南部生产了，是中南部靠台北赚外
作者: paulyung 2012-08-25 02:39:00
汇，如果进入日本式的盘整，那就是中南部会成长。
作者:
Mikli (GiGi)
2012-08-25 02:55:00寿险买不动产最近不是才调高投报率？
彭老一下台，只要有人升利率or放手让汇率涨搞房地产的全部都会出事
请先看一下未来人口结构的变化 最好可以一直涨到2050
我从人口的角度 无法理解为何原PO可以如此乐观...
以中推计为例 15-64岁(买房主力) 从2012 74.2%
人口仍会持续涌入北台湾都会区或是五都，结果非都会区的
一路下跌到2050的54% 另外总人口数将在2025出现负成长
人口、经济持续萎缩，最后台湾的粮食九成要进口...
但是都会区人口爆炸，尤其是北部，房屋需求持续高涨...
作者:
oeibei (红白)
2012-08-25 08:23:00我很确定一点，台湾没有加入联合国 XD
作者:
jin0 (秃过头)
2012-08-25 08:57:00没有不一样
作者: aibici 2012-08-25 18:13:00
推这篇，钓出很多紧张的人