楼主:
cogent (淡定)
2012-08-23 22:31:511.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120823/34459952
2.内容:
【吴苡辰╱台北报导】房市不景气，加上实价登录本月上路，不少买方期待房价下跌，态
度转趋观望，部分屋主陆续降低开价求出清，统计发现，双北市本月中古屋开价与成交价
价差已经较上月缩小，其中北市大安，新北市新店、新庄、板桥等区域，价差更从上月的
1~2成，下滑至0.5~1成
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，实价登录上路后，不少购屋族期待房价下跌，观
望气氛更加浓厚，导致成交量大幅减少，“已明显感受到屋主姿态放软，更有不少人为求
买方上门而降低开价。”
购屋族多持观望
据住商不动产企划研究室统计，全台本月开价与成交价价差，已微幅缩小，双北市价差平
均较上约缩小1.3~1.6个百分比，台北市本月价差为10.4万元，较上月减少1.2万元，卖方
开价下降1万元。
大台北地区中又以大安、新店、新庄、板桥与等，屋主下修开价较为明显，7月平均开价
较成交价多出1~2成，但8月平均开价仅多0.5~1成。“开高价，购屋族不看也没用。”
中信房屋和平加盟店店长张明珠说，虽然8月后买方询问度微增，但这些购屋族多处观望
，屋主只好调整开价从以前多比行情高出2成，缩小到1成。
21世纪不动产新店安坑加盟店店长何建钧表示，如果中古屋跟新推案价差不大，购屋族会
认为“不如买新屋”。
1周带看剩9组
何建钧说，加上实价登录后，委卖量虽微增，但委买量从7月1周带看20组，8月剩约9组，
“市场明显转为买方市场。”
东森房屋新庄副都心加盟店店东简荣耀则说，虽然目前成交价几乎没变，但开价过高，会
降低买方购屋意愿，不少房仲会主动说服屋主降低开价。不过台湾房屋智库副执行长刘怡
蓉说，有屋主认为，既然实价登录资讯尚未公开，“为何要那么早摊牌降价”，尤其精华
地段屋主看好国有地500坪以下解禁对房市有正面影响，反而拉高开价。
成交价下修2成
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，8月实价登录上路，加上房市不景气，下半年房
市看坏，销售时间势必拉长，卖方为顺利卖屋，开价势必下修，他预估除少数台北市精华
地段外，未来半年到1年，双北市不仅开价可能下修10~20%，连成交价也可能下修10~20%
。
3.心得或感想:
最近房价到底是跌?还是涨呢?
众说纷纭
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作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 22:54:00板规规定 不能公布成交价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 22:55:00不过 我要说 大安信义很多降价了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 22:56:00有几间 在不错的地段 成交价变得较亲民
作者:
kathybbk (kathy)
2012-08-23 22:56:00版上和新闻的看法一向都是相反
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 22:57:00没这回事
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 22:58:00降价就算了 量变得更少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-23 22:58:00版规有规定不能公布成交价?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-23 22:59:00哦 版规是规定仲介不能公布成交价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 22:59:00确定吗 ?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 23:05:00还好吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-23 23:08:00多空看法 很正常
作者:
decay (芽虫)
2012-08-23 23:14:00台风要来了, 空一下呗
不要紧张 1坪300万~大家快抢房市起飞 黄金10年喔
今天看电视阮慕骅说台湾人心脏特别强,问了隔壁的主播张佩珊,妳手上有三间大安区的房子.妳会赔钱卖吗?她说买在台北市又在大安区怎么会跌!!
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 00:48:00没有人愿意赔钱卖 这是真的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 00:52:00但愿意与否 和市场价格变化是两回事
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 00:53:00别人认赔卖 就可能踩下你认定的价格
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 00:56:00现在的高价也是别人叠上去
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 01:11:00成交量少 绝对不是惜售 而是买方不愿进场 更要在此时卖屋不然 等到大利空出现 跑不掉
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-24 01:14:00房子很多 没有现金 也是很难熬
看到媒体有写的主播薪水,除了大牌其它的都没想像中的高
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-24 01:40:00内湖的开价比较乱，但昨天首度看到公寓开价跌破40，开价39.x
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-24 01:41:00，但也有往上开给人杀价用的。
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-24 10:21:00成交价上小黄小绿的网站都查的到 板规有公布?
作者: calvinhs 2012-08-24 10:35:00
我忠孝延吉这住30年 最近附近中古华厦还是开90up 没动
谁要住那种破烂的中古屋 当然是要去抢红单!!!!!!!!!!
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2012-08-24 10:39:00我看到几间仁爱路四段都还是开100以上，不过样本数还是太少
作者: calvinhs 2012-08-24 10:47:00
现在这边就是买方不出手 卖方也不急 大家来耗
作者:
fox726 (no comment)
2012-08-24 11:01:00仲介: 不要拿B咖物件来自爽好吗
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-08-24 11:45:00降价不需要赔钱卖, 很多屋主持有成本超低, 对他们来说降价
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-24 11:46:00拿红单的如果转卖不掉 可以退订还给建商吗?
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-08-24 11:46:00最大的遗憾在于 "可惜..没有卖在最高点"
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-08-24 11:48:00感觉拿红单的人成本也没多少 转卖不成退订不就好了?怎么可能赔钱卖 订金也没多少不是吗!!!
作者: vimiq (vimiq) 2012-08-24 12:20:00
买方是巴不得把屋主拖出来杀掉，自己住进去是吧。
作者: vimiq (vimiq) 2012-08-24 12:22:00
一直揣测屋主缺不缺钱？入手价多少？有意义吗
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-08-24 12:38:00推楼上XD
作者:
dippper (云中舞)
2012-08-24 23:25:00屋主缺钱价格才好谈啊
作者: saplpa (adidas) 2012-08-25 01:26:00
块陶啊~~~