1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120823/34459952
2.内容:
【吴苡辰╱台北报导】房市不景气，加上实价登录本月上路，不少买方期待房价下跌，态
度转趋观望，部分屋主陆续降低开价求出清，统计发现，双北市本月中古屋开价与成交价
价差已经较上月缩小，其中北市大安，新北市新店、新庄、板桥等区域，价差更从上月的
1~2成，下滑至0.5~1成
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，实价登录上路后，不少购屋族期待房价下跌，观
望气氛更加浓厚，导致成交量大幅减少，“已明显感受到屋主姿态放软，更有不少人为求
买方上门而降低开价。”
购屋族多持观望
据住商不动产企划研究室统计，全台本月开价与成交价价差，已微幅缩小，双北市价差平
均较上约缩小1.3~1.6个百分比，台北市本月价差为10.4万元，较上月减少1.2万元，卖方
开价下降1万元。
大台北地区中又以大安、新店、新庄、板桥与等，屋主下修开价较为明显，7月平均开价
较成交价多出1~2成，但8月平均开价仅多0.5~1成。“开高价，购屋族不看也没用。”
中信房屋和平加盟店店长张明珠说，虽然8月后买方询问度微增，但这些购屋族多处观望
，屋主只好调整开价从以前多比行情高出2成，缩小到1成。
21世纪不动产新店安坑加盟店店长何建钧表示，如果中古屋跟新推案价差不大，购屋族会
认为“不如买新屋”。
1周带看剩9组
何建钧说，加上实价登录后，委卖量虽微增，但委买量从7月1周带看20组，8月剩约9组，
“市场明显转为买方市场。”
东森房屋新庄副都心加盟店店东简荣耀则说，虽然目前成交价几乎没变，但开价过高，会
降低买方购屋意愿，不少房仲会主动说服屋主降低开价。不过台湾房屋智库副执行长刘怡
蓉说，有屋主认为，既然实价登录资讯尚未公开，“为何要那么早摊牌降价”，尤其精华
地段屋主看好国有地500坪以下解禁对房市有正面影响，反而拉高开价。
成交价下修2成
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，8月实价登录上路，加上房市不景气，下半年房
市看坏，销售时间势必拉长，卖方为顺利卖屋，开价势必下修，他预估除少数台北市精华
地段外，未来半年到1年，双北市不仅开价可能下修10~20%，连成交价也可能下修10~20%
。
3.心得或感想:
最近房价到底是跌?还是涨呢?
众说纷纭
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