楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 09:42:12真实的故事是
我有一群朋友 集资2000万开公司做生意
后来又改去开店 最后搞网拍
结果五年内惨赔收场
另外一群朋友 集资1000万炒房
结果5年内赚一倍
台湾的情况就是这样
没有比炒房更好赚更保险的投资管道了
所以会这样讲的
八成就是没有撘上车的人
台湾这几年靠房地产致富的人不少
一堆人赚满现金!
好吧 我承认我有参股那1000万的炒房
不过只有小小的两成...
称不上致富
但是至少赚了不少现金...
但是现在主揪的人不玩了 他说要休息几年
现在台北都不好做 他又不想买台北以外的地方...
※ 引述《cofepupu (看透真相幻化人生)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Stock 看板 #1G9pEPEh ]
: 作者: lin102 (阿仁) 看板: Stock
: 标题: [心得] 经济进入死水
: 时间: Sun Aug 12 12:39:49 2012
: 台湾的经济已经被政府建商土地房屋炒作者给逼入死水
: 食衣住行育乐 除了住以外 食衣行育乐都是活络市场的经济
: 重2003年SARS后 房产开始到现在已经走了9年的大多头
: 可是薪资却倒退了13年 市场流动的资金绝大部分都跑进房产
: 都尽了有钱人建商炒房炒土地这些既得利益者的口袋
: 再仔细看看 这些人都何政客公务员有连结
: 钱如果进入食衣行育乐才会活络经济刺激内需
: 如果像某些公务员只会嘴巴讲讲要大众支持国内品牌
: 这样就可以活络经济促进内需根本是不可能
: 人民薪资涨有钱可以消费 企业才有钱可以赚
: 食每天都要吃 衣破了就要买 行出门搭公共汽车捷运骑车开车都要钱
: 育养小孩读书都要钱 乐去游乐区观光区都是消费
: 这些才能让经济活络
: 现在的政府却在炒地皮
: 合宜住宅却是用卖的假打压房价真炒房地产
在趋势上买房本来就会赚 而且投资是长久的 你的下一步?
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 09:55:00还是买房阿...
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 09:56:00只是现在的价格让人下不了手...同样的社区2009年我们买一坪55万 现在屋主都要75万才卖简直夸张...年初也才卖到63而已 现在屋主心态都很扯
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 09:57:00说错 2009卖55万...
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 09:59:00很讽刺的 现在有朋友要拉我投资200万开公司但是我怎样都考虑半天 但是有人拉我200万炒房我却觉得
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:00:00很OK想要投资更多些...没办法 这就是现在的投资环境...花200万投资公司 失败亏损的机会太高了!!!
如果是这种景气 要怎么叫人拿钱出来买房?是根本没钱
作者: superben (班尼顿) 2012-08-13 10:02:00
我朋友两年前买进550元的宏达电，半年内赚了200万，后来
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:02:00现在手上现金满满的人太多了...不会没钱 只是怕不会赚现在屋主卖的价位 根本赚不到钱
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:03:00哈 不只400啦 我还有本业收入 投资股票收入等等...
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:04:00但是我还是认为现再不是投资房地产进场的好时机
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:05:00当然是要谈到理想价格才买 我并没有很急...
万般拉抬只为出 货还是出给那种贷款8成也硬要买的好
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:07:00差不多是这样啦...而且还要强调不买就要涨价了这招超有用的!因为我们真的会涨价...
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:08:00其实现在还是在涨价中 反正只要有一个人愿意买单就OK了
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:10:00房子的确现在不好卖 但是总是会有人勇敢跳出来接刀!
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:11:00实价登陆之后 这种现象会更明显的...要找接刀的人比要屋主降价简单多了! 台湾有钱人还是不少...
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:21:00一间房子2008年一坪40万买入 现在附近行情成交60万
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:22:00只是屋主不肯便宜卖罢了 他今天用55W/P便宜丢 马上有人接
用是值得概念去套入吧~没入袋以前 市值都是假的 可是
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:23:00更何况如果屋主是二三十年前买的 只是卖家心态的问题因为有些屋主就是想卖天价才爽 这种人很多...而且都很有钱
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:34:00这种屋主都是认为附近卖60 林北要成交到70W/P才卖...
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 10:50:00楼上正确答案...反正..买方玩不过屋主的....
股票也是这样 没卖到高点的 就是等跌破均线才甘心卖
现在叫1300买2498的投资人卖1000 我想大家会抢著卖
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:09:00如果把股票理论带到房地产 那一辈子都别想买了....
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:10:00顶多屋主没信心少卖个10% 就该谢天谢地噜....我现在就是在找这种屋主 只是越来越难了...
作者: superben (班尼顿) 2012-08-13 11:11:00
其他国家的屋主怎会这么笨? 哦，我忘了，台湾不一样
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:17:00真的 台湾不一样!
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:18:00台湾没有外资炒房 没有超额贷款 每个人把房子看成宝贝
我觉得投资心态都差不多 贪还要更贪 不见棺材不掉泪当然过程中有人赚有人赔 只是赢家通常是少数
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:19:00其实目前投资客几乎都收手或是离开台北市了...基本上都是赚
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:20:00现在进去买的 都是买房自住 或是钱太多长线投资的人...
赢家也是贪 而且要贪就贪一大段 有资讯有财力更懂得
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:21:00前几年进场投资的人 的九成五以上都是大赚的...现在进场的 想要做短线赚~很难了 这是真的
卖 上涨过程中有参与到的多少会赚 但下跌时谁不受伤或是受伤最低的才是最后的赢家
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:22:00想大赚的 跟帅大冲五股吧 我朋友有人去年买五股赚两成了...
作者: superben (班尼顿) 2012-08-13 11:22:00
G大，人家都说台湾不一样了，怎会跌? 你想太多了
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:23:00一直幻想台湾会变成日本西班牙 也去研究一下原因吧...
不见棺材不掉泪啊~2498没下跌前 谁敢说他差?你当时不敢买的 看人加上1300 也是只能看别人赚爽爽
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:27:00唉 好吧 我顶多看跌10%-15% 希望崩盘 只能说慢慢等说不定结果是不跌 反而持续往上涨.....
现在还是很多自住买方跌个15~20%就要抢买了 还不会崩
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:29:00错了 自住买房跟疯子一样 拼命追价....
是啊~我是举例罢了 当时2498 1300 上看1500 2000的
如果政府"拼经济"的对策还是只有宽松货币, 那房价怎么会
楼主:
docose (风华之语)
2012-08-13 11:31:00这些人买房之后 只会更用力拱价格 还会到处放话说房价叙涨
也不少 现在是跌下来了 所以"事后"来看都变成"早知道
跌? 我认识几个老板不管本业经营如何, 几乎没有不投资房
老板们没差吧 除了本业外 股票、房地产、债券等都有投资
有差, 以前产业好赚时, 很多老板融资是扩厂不是炒房.现在
产业不好做, 银行一天到晚恳请他们借钱, 钱借了往哪放?
如果是这个 不用担心 像台湾一些大老板不少是代工业
代工业多半要压很久的资金 还要备库存 有时资金压个
180天都很常见 也因此都在找营运的周转金了 哪还担心有闲置资金怎么办
产业真的很难做 又不愿意冒险投入研发 就等慢慢萎缩
现在要自创吃的品牌然后搞连锁收权利金前提是东西要够新奇够好吃才行 XD
作者:
ujma (入云龙)
2012-08-13 14:50:00台北市现在进入门槛太高了 不好做 但台北市风险还是最小的
难说 要有资金卡住卖很久卖不出新高价的风险....
如果平盘卖出 亏的仲介费跟税也是亏一百万以上的....
如果是台北市2000万的老公寓 平盘脱手就亏很大...
想要卖高也不容易 很多投资客都这样被套住了....但是自住的人 却是买房追价不手软 让人傻眼 ㄎㄎ
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2012-08-13 15:33:00很多买房自住的是逼不得已啊 要结婚
最近看到有间大楼五月份卖1420万有成交登陆...
结果最近有对小夫妻 居然追价到1600万!而且会登录 太扯了以后这间大楼1600万变成地板了...盲目追价真可怕
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2012-08-13 15:40:00我跟我朋友要结婚买房的说先租屋 但是就是说不听XDDD
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-13 15:58:00涨时是地板 跌时变天花板 !!
你听到你邻居都卖到1600了 怎么可能卖得比他便宜!?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-13 16:00:00没见识过空头才会说不可能 市场什么都可能
作者:
chihchien (ChihChien)
2012-08-13 16:02:00拿不出钱缴贷款的时候 就会卖得比他便宜了(叹)
作者: superben (班尼顿) 2012-08-13 16:12:00
king大，都说台湾不一样了，只会涨不会跌，你想太多了哦
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-08-13 16:13:00自住跟置产（存钱）的追价买盘很可怕，自住为买没在管的
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-08-13 16:14:00置产，很多是不会看股票投资，买房子当强迫存钱，出手大方
放心 台湾跟全世界都不一样 一定会一直涨到天上去的
目前是台北市涨不上去 无法成交 但是偶尔会杀出疯狂追价的自住买家 鼓舞屋主持续坚持开高价....
房贷又不是你要付 有什么好说服的 买了崩盘要笑他吗?
没买继续喷你要帮他补价差吗?劝大家不要拉低赛 如果
朋友询问你意见 就从他负担能力的角度去讨论 不要讨论会不会涨 真的遇到过那种怪东怪西朋友当不成的
作者: saplpa (adidas) 2012-08-15 02:12:00
台湾不一样 井喷无误