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难乐观！北台湾上半年销售不到5成 全年推案量下修至8600亿
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2.内容:
下半年房市转冷迹象浮现，住展杂志今天下修北台湾全年推案量，由去年12月推估的9800
亿元推案量，下修至8600亿元，少了1200亿元，下修幅度达12%，主要因素为上半年北台湾
平均销售率偏低不超过5成，下半年建商推案态度保守，加上实价登录8月1日上线，及政策
面仍将持续打房，国内外整体景气面欠佳等，皆冲击房市表现。
住展杂志研发长倪子仁表示，去年预估北台湾推案达9800亿元，是考量去年第4季以来，因
总统大选递延的推案量，将于选后加码释放出来，加上329档建商推案转趋积极，看好房市
推案力道，不过随着大环境不佳，政策面持续打房，下半年建案的推出将更为保守。
今年上半年北台湾的平均销售率仅在4成到5成之间，未卖出的新成屋卖压，将对预售屋市
场产生影响与牵制，观察北台湾预售市场，上半年的北台湾预售屋推案量，台北市从712亿
元，增加至877亿元，增幅为23%。然而新北市预售屋的推案量却从去年上半年的1509亿元
，遽降至今年上半年的888亿元，减少的幅度高达41%，显示新北市今年预售屋的市场萎缩
的幅度出乎市场所预料，出现先期指标率先重挫的市况，突显建商从329档的乐观转趋保守
推案。
倪子仁指出，房市近期在证所税风暴及欧债风暴持续肆虐下，股市的成交低迷，房市各工
地的来人组数也随之减少了2至3成，房市再面临央行对金融机构的金检，并对豪宅及持有
第二户房子的投资客，作出从严的信用管制，于是出现了新北市预售屋推案量比同期大降
4成的市况。
此外，政府紧盯豪宅，虽然豪宅是近年双北市推案的热点，但今年上半年豪宅的销售热度
已大为降温，今年上半年仅北市中山区及内湖区的少数豪宅建案，销售有斩获，其他豪宅案
销售的速度皆很缓慢。
相较之下，以成屋为主导的桃园地区房市，表现较为热络，主因是受林口、三峡等地区拦
截台北客的影响已逐渐势微，在低总价的号召下，成为不少区域内与台北首购族甚至换屋
客出来购屋与换屋，使今年上半年桃园地区的销售表现份外抢眼。
住展杂志研发长倪子仁认为，今年上半年房市买气可谓在多空交战中度过，但挥之不去的
欧债风暴冲击，加上国内的景气面也无法有效提升，势必影响到购屋者的购屋意愿，下半
年房市将持续上半年的“价稳量缩”格局。
3.心得或感想:
桃园也会拦截林三淡??!
我是觉得桃园房市的确有变热的感觉!! (现在不买桃 .. 以后没得买 ... XD)
林三淡不是去年大热门吗??
怎么才一年光景 ... ??
毕竟桃园也是有几座百货公司
林三淡应该不会这么快来座SOGO或远百
((用百货公司来看房市 应该不太准 XDD 虽然建商很会画林三淡的大饼!
另外随着建房卖房好赚! 不良建商一定很多也会跟着出来想捞一笔!
(商人没所谓团结 XD)
市场竞食者变多! 也是房市自己互干的原因
新成屋、预售屋也算是竞争关系!!
不过还是新成屋感觉比较保障 ... 毕竟这两年情势难明 还是保险点!