大家好，小弟我最近买房子了，
是和屋主间直接交易(有请地政士办理手续)，没有透过房仲。
有些问题想请教大家的意见。
目前的状况是：合约都签好(我有办履保)，过户手续也完成，就等6月底交屋。
但屋主想延后交屋，可是她没早一点来找我谈，
而是从6月初就开始私底下联络代书，要代书帮她想办法。
一开始被代书拒绝(代书说她不能决定这种事，请她直接找我谈)，她还不死心的继续卢。
前两天，代书可能被烦到受不了了，就帮她来问我的意思(此时离交屋剩10天左右)。
虽然只是拖个三、四天，但我拒绝了。
之后屋主直接打电话给我，要求延后交屋(理由都很瞎，见下述)，
我也是没同意，最后双方闹得不太愉快，
屋主说了“那就依合约所订的时间交屋”，然后用力挂了电话。
我之所以会拒绝，是因为离交屋时间这么近才来跟我吵，
我后续都跟设计师、搬家公司谈好时间了，临时变挂很麻烦。
而且屋主从一开始的不守承诺，到她中间私底下找代书想耍小手段的行为，
真的把我惹毛了。
请问屋主到时候如果真的摆烂不搬，给我拖个三、四天，那我有什么方式可以处理?
我有办履保，合约中有写现况交屋(我用的是内政部的版本，有屋况确认书)，
也有对室内拍照存证。对我来讲，是不怕屋主搞什么大破坏，不然她一毛钱都拿不到，
只是她如果真的拖个三、四天，我又要再去跟设计师、搬家公司重新桥时间，很麻烦，
虽然我不致于有什么太大的损失，
但我对于屋主那种吃人够够的态度感觉很不爽。(我承认后者是主因啦)。
代书是说他会尽量让我们如期交屋，但如果只是拖个三、四天，也很难有什么处罚。
请问大家有没有什么看法?
看是可以防止她拖交屋时间、
或是万一她真的拖了，该怎么处理等等的，请给我点意见吧~
谢谢~
以下为买卖过程的始末，有点长。
先说屋主的行为好了。
我们已经谈好价钱，在讨论下订、签约这些日期时，
屋主说她很忙，只有晚上有空，但我们又有一个小宝宝要带，晚上也不太方便出门，
所以双方同意，就省去"下订金"这个动作，
直接约定好签约日，并于当日给付签约金(总价的一成)。
结果屋主又利用这几天的空窗期带其她人看屋，
此时有人愿意出更高的价钱跟她买，所以屋主想反悔，卖给别人。
她还假好心的说“因为考量到你们年轻人的收入不多，
不想让你们背负这么大的贷款压力”
她这样做很没品，但不违法，
因为我们没付订金(这是双方讨论好的方式，不下订，在签约时一次搞定)，
也还没签约，再加上我跟老婆都觉得蛮喜欢这间房子的，因此就再跟屋主协调，
最后她决定卖我们，但要涨12万，且要求当晚就要签约，付她签约金。
我们接受，所以紧急联络代书，当晚就完成签约。
签约过程，她一直要拖延交屋时间，4月中签约，她想要7月以后再交屋，
还不断有意无意的提到，有几组人都很喜欢她的房子，
出的价钱也比我们好，也可以配合她晚点交屋。
后来连代书都看不下去，说一般中古屋买卖不会拖这么久。
最后双方敲定6月底交屋，起初她还不想做履约保证，不过在我的坚持下还是做了履保。
根据合约，6开始备证等相关作业。
从签约后到备证这一个多月期间内，双方完全没有联络。
备证当天代书跟我讲，屋主私底下联络她，想延后交屋，
理由是“那个时间她儿子在期末考”，要代书帮忙想办法，
但被代书拒绝了，请她自行跟我们协调。
屋主还不断跟代书抱怨，说她觉得把房子卖给我们很委屈，
因为当初还有多组人马开更好的条件要买。
说真的，想延期交屋，大家可以谈，但是有那么长的时间她不来找我，
备证当天大家有见面，她也不提延后交屋的事，我当时以为她放弃这个念头了。
接着“完税”的时候，我也是早早就把完税款和要交的税金都处理好了，
结果屋主又在托托拉拉，还好代书够机灵，
先取得双方同意，把相关税款都先汇给代书，由她代为缴交。
因此代书就先代垫屋主的部份，早早就把过户手续完成。
此时屋主又找上了代书，说交屋日那天她们学校还在考试，
所以没办法交屋，要延期几天。(屋主是个老师。)
之前说是因为她儿子期末考，现在又变成是她们学校期末考?
签约当天，她拿行事历出来看了半天，也没发现是期末考周?
就算后来才发现，从签约到备证期间的一个多月，
她也不来找我讨论是否要延期，反而是直接找代书帮忙想办法。
代书应该是被她吵到烦了，就打来问我的意思，我坚定的表示不延期。
代书立场还蛮中立的，她说既然我们不同意，就会设法让我们如期交屋。
而且从签约到交屋有两个多月的时间，屋主有充足的时间可以处理搬家的事，
她也觉得屋主的要求有点无理。
(此时代书也小小的跟我抱怨了一下，说屋主一直反反复复的，
又不找正当管道解决，一直要她帮忙想办法)
过了没多久，屋主直接打电话来找我，
要求要延后几天交屋，还说“她们可以晚几天再拿到钱没关系”。
交屋后才付款，这不是天经地义的事吗?
什么叫做“她们想晚几天交屋，所以愿意在交屋后再拿钱就好了”?
到底是我逻辑有问题，还是她有问题?我真的被搞混了。@@
这次屋主讲了一拖拉库的理由，每个都很经典，条列如下，加上我个人心中的OS：
【理由一】我新家的装潢来不及完成，所以我没办法在约定的时间交屋。
=>到底是因为妳儿子要考试，还是妳们学校要考试，
还是装潢来不及?怎么每次讲的都不一样?
【理由二】我平常日要上课，只有假日能搬家，
但我的设计师来不及在交屋日的前一个周末弄好，所以我必需延期。
=>平日晚上也可以搬啊，只要妳付钱，搬家公司会处理到好啊。
屋主听我这么讲，沉默了几秒不讲话，呛了一句“反正我就是只有假日能搬家”。
我也回了她：“我也只有约定的那一天可以交屋，不能延后”。
【理由三】我从头到尾都不知道要做履保这件事，都是你和我先生讲好而己，
没人告诉我，所以你们没看到我当天晚上听到要做履保的时候，露出很惊讶的表情吗?
=>履保跟交屋时间有什么关系啊?妳先生没跟妳讲，难道要怪我吗?
签约时妳从头到尾都在场，当时怎么不提出意见?
【理由四】我己经"委屈配合"(原音重现)你们的订下交屋日期了，
你们延个几天不会有影响吧?
=>交屋日期不是"我订的"，是当时双方共同决定的，全部推给我不太好吧?
我们延个几天不会有影响，那妳们要不要提早个几天交屋，也不会有影响吧?
况且我只是要求"如期交屋"耶。
而且要也不早点讲，想先来阴的没成功，
然后又拖到交屋前一个多星期才来跟我吵这个，
只有妳有计划，我们就都没计划吗?我们也都跟人家讲好了啊。
她还是一直卢，反正我就是坚持要如期交屋。
最后她呸脸了，烙下一句“XX先生，谢谢你，那我们就依合约所订的当日交屋”，
然后用力挂电话。
唉，看来还有得玩啊，听她的语气，我想当天她不是摆烂不搬，
就是动点小手脚破坏房子吧。