楼主:
rigorigo (快剑路小嘉)
2011-03-22 21:31:08由于本身不是房屋仲介也不是代销公司，
以目前版上刊登格式没有适合格式，建请版规是否能有所修改?
说明一下小弟的公司服务主要是让人长线投资当包租公、包租婆，等待增值。
(商业周刊2009年1111期：北北桃近十年增值66%)
公司开发地段良好的中古物件(4~17年2~4房电梯大楼)回来做屋况整理、中档装潢。
1.免仲介服务费。
2.全新屋况整理。
3.漏水保固一年。
4.永久售后服务。
5.代客取得非辐射钢筋检测证明。
6.代客取得非海砂屋检测证明。
客户当了房东之后，公司的角色：
1.与客户明订契约保障 2房租金9千起、3房租金1万1起、4房租金1万3起。
2.代理房东与房客签定租赁契约。
3.执行房客签入之屋况及设备点交。
4.结算并代办房东空屋期间应缴之水电、瓦斯、管理等费用，代购物品
(生活用品、家具、家电等)。
5.向房客收取、催缴租金并汇入房东帐户。
6.屋况维护、屋内各项家具、家电、水电设备损坏叫修(实报实销，有单有据)。
7.执行房客迁出之屋况及设备点交。
8.结算房客应缴费用(水电、瓦斯、管理等费用)，处理房客积欠租金、提前解约、
不告而别等问题以保障房东权益。
9.存证信函免费撰写(可代客进行法律诉讼服务)。
10.房东自始至终都不必出面，保有个人绝对的隐私权。
11.合约期间更换租客，一个月内未补入租客，房贷利息公司帮你出。
那这些是属于我的服务项目，虽然产品还是房屋，但我不是房屋仲介
整个过程、公司服务签名档不能提，刊登文章又不能提到的话 不知道要po在哪边
那请以客观角度 现在我这个型态算是新行业 既不是仲介(卖的是公司买断的房子)
也不是代理人(平常看到代理人是屋主签授权书) 也不是代销(不是新成屋)
也不是单纯代管(有销售房屋)
今天如果您是执业人员 遇到这样的窘境 会不会建议修改呢?
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2011-03-22 21:31:00??
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 21:33:00
因为上一篇文章分享桃园发展和我的服务项目 版主说与目前版规抵触 请我到salesperson版发文比较恰当 但因为是
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 21:34:00
房产 所以版主说可以发文建请修改版规 大家斟酌
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 21:36:00
关于上一篇文章内容可以到 AllPost版搜寻
作者:
supa64 (淳朴商人)
2011-03-22 21:57:00换个角度就是代管公司对吧
作者:
HAIWEI (维)
2011-03-22 22:14:00请各位以推嘘文表达立场 各位的立场会决定是否要投票修改板规 谢谢
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 22:31:00
从房屋买卖到代管 整个流程 让人轻松当房东 有签契约
作者:
supa64 (淳朴商人)
2011-03-22 22:33:00问题来了,你们公司怎么营运?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2011-03-22 23:08:00果然是代管公司.....
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:24:00板主不需要为了个人修改板规
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:25:00
你好眼熟
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:26:00
喔想起来了 因为个人恩怨所以嘘我吗? XD
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:27:00如果是所谓的个人恩怨 那也不是我挑起的请楼主不要作过度的联想
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:28:00
我那也不是针对你 是针对那句话 朋友实际状况确实是40分左右 公司配停车位给他囉
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:28:00如果不是针对我 那自然就没所谓的个人恩怨囉
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:29:00大家都是就事论事对吧
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:29:00
那请你客观角度吧 现在我这个型态算是新行业 既不是仲介
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:30:00
也不是代销 也不是单纯代管 今天如果你是执业人员遇到这样的窘境 你会不会建议修改呢?
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:30:00你可以建议修改 但别人也有反对的权利
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:31:00
所以反对要请客观囉 如果反对是因为今天你不是执业人员觉得没必要改 那不就失客观??
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:32:00请定义"客观"你想要修改就不是出于个人主观的要求嘛?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:33:00
基本上我认为还是单纯用买卖房屋的模式就好 可用代理人
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:33:00
我是以客观角度 今天确实有这个行业 而且是新形态 但版
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:34:00
上 格式没有相对符合的格式 所以建请修改因为以后应该会有更多这样型态的行业出现 因应2年脱手课奢侈税
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:35:00
所以才建请修改
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:35:00反正你自己去拉票 但不要看到别人反对就觉得不行
作者:
kutkin ( )
2011-03-22 23:37:00一直重复所谓的客观 只是掩饰你的私欲而已就只是你想打广告而没办法打广告如此而已
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:37:00
我认为附加条件说明就够r大用了 所以我反对
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:38:00
就是附加条件说明 版大水球跟我说也不符现在版规才po文
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:41:00
因为你们房屋是自己公司买再卖给别人 你们应该是代理人
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:43:00
就如同投资客一般 那我要买断可以吗? 不想让你们公司租呢
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:43:00
主要是 "过程" "服务"这块 不符版规
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:46:00
所以我是仲介公司的员工 我们公司所有不同于其他仲介的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:47:00
都可以写出来吗??如公司只收卖方服务费呢??
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:48:00
版主是认定这样是在打广告
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:48:00
这个版重点应该是买房子 开价多少可租多少 其他保证的
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:49:00
就我的部分 版主认定是在打广告
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:50:00
其他的当然是广告 不是吗??
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:52:00
你们收取委托的代管服务费 这基本上有收费 怎叫售后服务
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:58:00
所以这跟一般房子买卖有何差别呢??就只能在附加条件上加上
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-22 23:58:00
但是版主就认定是打广告了
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-22 23:59:00
老实说 我也觉得你写的就是广告 附加条件写的就是房子的价值 不是吗??
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:03:00
你就不能在附加条件写本公司保证可租几万或几千就可以?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:05:00
有兴趣的人就会打电话或用你给的连络方法给你不是吗?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:06:00
假如我是仲介公司 是不是都可以写我们家的交易过程??
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:07:00
你就只写公司保证可租一万一这样不可以?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:08:00
我是举例 交易过程也是服务之一 不是吗?
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-23 00:08:00
我讲的服务是我们能够提供的保障和保证
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:09:00
你就其他当一般房屋买卖写 然后你是代理人不收服务费
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-23 00:09:00
版规"个人或店头广告、名称" 我都没放 被认定广告
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-23 00:10:00
可以 但是重点是 我没放名称、店头 被认定广告这点
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:11:00
因为依照你所说的方式 你把你公司写的提供的保障跟保证那就是广告了 不是吗? 你就只写公司保证可租一万一这样也被视为广告吗?
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-23 00:12:00
但是版规上面是写放入"个人名称、店头" 我没放
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-23 00:13:00
先感谢您 花了宝贵时间跟我讨论这个问题
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:13:00
鸡同鸭讲~.~ 反正你要写那些你所谓的服务 我也觉得像广告
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:15:00
回到主题 房屋是在于本身的价值 我想应要回到此观点
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2011-03-23 00:18:00
所以我不觉得应该要修改
楼主: rigorigo (快剑路小嘉) 2011-03-23 00:20:00
感谢您花宝贵时间与小弟讨论这问题 时间不早了G大
作者: leamport 2011-03-23 00:27:00
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