交屋应准备事项:
卖方应备证件:
1.户口名簿正本(非必要)
2.身分证正本
3.印鉴证明两份(一份也可，看代书习惯)
4.印鉴章
5.土地及建物所有权正本
6.银行联征纪录(非必要)
买方应备证件:
1.身分证正本
2.印章
3.钱(含签约金房价的10%)
交屋流程
1. 承办代书至地政机关领取过户完成之新权状，并联系双方交屋、 交尾款时间
2. 买方需备妥尾款、代书款(之前预缴者多退少补)及相关地政规费、契税
3. 现场完成点交
4. 取回产权变更后之新权状
5. 员屋主取回保证本票
6. 取回原屋主标的物的全部钥匙、遥控器及住户规约予买方
交屋时要跟代书要
1.土地所有新权状(正本)。
2.建筑物所有新权状(正本)。
3.使用执照(影本、由地政事务所发出)。
4.房屋保固证明书(非必要)。
5.无辐射钢筋污染之保证书(非必要)。
6.无海砂屋之保证书(非必要)。
7.房屋钥匙
买方准备之金钱须知:
1.契税。
2.印花税。
3.地政规费权状、誊本费。
4.代书费 建物及土地买卖转移登记代书费 ，由买方付费。
5.如有贷款，银行贷款开办费，(贷款设定费)。
6.如有贷款，火险、地震险。
7.过户或交屋后，地价税、房屋税、水、电、瓦斯、管理费
(使用者付费，通常于交屋前由前屋主缴清)
8.代书费用依工会约定:：
建物及土地买卖转移(一笔一栋移转登记一人)，每件 10000元，每增加一笔建号，加收
2000元，每增一笔土地，加收 1000-2000元(各代书不一)，登记名义人，每增加一人，
加收 1000元。
抵押权设定登记(银行贷款)每件 4000元。
抵押权涂销登记(银行贷款清赏)每件 1500-2000元。
以上是一般买卖流程，如您再成交签订买卖契约时有另行约定则不在此限。
另外杂项需注意
1. 要求承作:海砂屋.辐射屋检验(检测约3500-4500，通常由新屋主支出，但可另行约定)
2. 交屋之前或交屋当天屋况和承买时是否有出入.是否有之前未发现的瑕疵
3. 凶宅调查:再请屋主诚实告知承诺(从房屋盖好后，30年内若有非自然死亡事件发生即
为凶宅。)
(屋主若知情不报为诈欺、若不知情为民事赔偿，仲介若不知情属应注意而未注意买方
可向仲介要求赔偿)
4. 是否随屋赠送物品有所短缺或与签约时有所出入
5. 若有租客.是否已经搬迁.或是同意搬迁
6. 了解增建(违建)的位置
7. 了解是否占用到公有地或是邻地
8. 门窗检查入口大门门锁与门框是否密合，门锁是否正常，有无房间钥匙。
检查全室落地门及窗户，每个窗都推推看，滑轮是否顺畅，紧闭时气密及隔音是否良好
。
9. 室内地砖必须平整无龟裂，沟缝大小平均，色泽统一，无空心现象。
10.环视全室墙面是否平整无明显接缝，水泥漆色泽是否一致，有无剥落或脏污。
检查墙面与天花板转角及墙面与地板转角是否有水渍，如果是渗水的痕迹，应要求改善
。
11.天花板有许多大楼天花板管路多采外露方式，10楼以上会增加消防洒水系统管路，观察
是否有滴水现象。
12.全室开关、插座将每个电灯开关都打开，检查电源是否都连接上。
13.将浴室每个水龙头打开几分钟，除可将污水排掉外，亦可检查出水及排水状况是否顺畅
。地板冲水后是否有积水现象，马桶冲水后水箱是否正常，附加的五金配件是否齐全、
牢固。
14.厨房同样将水龙头都打开，观察出水量及排水状况。厨具五金及配件是否齐全完整。
厨柜附属家电(如瓦斯炉、排烟机、烘碗机等)品牌规格是否与合约内容符合。
15.如果是大楼产品，都会有保全系统，试用功能是否正常。
对讲机-大楼对讲机是与管理室通话用，透天屋则是连接大门门铃，试用功能是否正常
16.卖方应该交付之大门及房门钥匙数量是否正确，车库或地下室车道门遥控器，大楼管制
门磁片等通常新屋交屋时，可要求建商预留一部分建材，以供日后损坏修补用，如室内
地砖、水泥漆等，
附注 : 若您买的房子为老房子，8-16项大部分会不符合要求，但请将心比心，不要对原屋
主要求太苛刻，某些仲介公司推出很多房屋保证，为了自己商誉，却刁难很多屋主
，让人看了很不舒服。