房仲写实小说《狭小宅邸》（狭小邸宅），是日本 2012 年第三十六届昴文学奖的得奖
作品，作者“新庄耕”亦由此出道成为新锐作家。前阵子有线电视日本台才连播了
日本热门电视剧《房仲女王》（家売るオンナ），彼此是很好的参考题材。
见到电视剧《房仲女王》北川景子饰演超级房仲业务员女主角，
往往强势到常显得不近人近，我原本以为是因为戏剧效果需要而在编剧上夸大了情节，
以突显女主角的特别；可是从写实的房仲小说《狭小宅邸》里，
读到房仲业务员的严酷生态时，才晓得日本房仲超竞争超严苛，
才不是台湾房仲广告“小巢”那样温馨大哥哥混得来的业界……
中小型房仲公司业务员“松尾”，
公司要求每个业务员务必达到上班日一件带看，周六日两件看房屋的业绩，
还有分配给业务员的业绩，达不到标准的话每天上司恶言相向或拳打脚踢活像黑社会；
为了达到业绩，过起生活里只有超时工作跑业务的苛刻日子，
可惜他迟迟进不了状况、就算搞卖身体程度地卖力仍然卖不了房子。
要有业绩、要有成交数字！所有的评价就是看到底卖出价值多少的房子，
所以囉，连一间屋子都没卖出去的松尾是坐冷板凳的多余员工，只是每天追着业务跑……
毕竟买屋不比买其他东西，买了不喜欢吃的鲁味就改买其他就，
可是买房子在很多人来说往往就是一生一两次的大事，
买家需要莫大的信心才能买得下手！
所以不管房子好不好，得要营造出买屋者最需要的理想假象，
从地区、交通、坪数、房间数、装潢、新旧、价格等决定住宅价值的要素里，
选择最有利的资讯、其他造成干扰的讯息则能按下不表就按，
重点是制造临场感煽风点火把屋子卖给客人！
可惜松尾既缺乏技巧，也缺乏一定要把房子卖出去的强烈动机，所以始终进不了状况。
扮成拿看板的三明治人站街角、发传单、打电话、当街叫卖，
最终希望带客人看房然后说服客人买下房子！
连所谓“铅笔型房屋”——在二十坪上下的狭小土地上建起的狭小住宅，
从正面看，就像铅笔一般细长房屋的揶揄说法——也要能够好好卖出去给客人。
松尾在毫无建树之下，在被迫辞职之前奋力一搏，
终于卖出大家都不看好的房屋物件，然后受厉害的上司赏识教他如何成为好房仲业务员，
逐渐成为当红的王牌业务员。可是在成功之际，有钱有地位了，
但是生命有的东西却逐渐变质，女友受不了变心，眼光变得势利……松尾该何去何从呢？
《狭小宅邸》在篇幅两百页之处，还没有交代业绩当红的松尾将做出什么样抉择之前，
就戛然而止。留下的余韵，想是等待我们帮松尾做出决定吧，啊？