1.媒体来源:
cnyes钜亨网
2.完整新闻标题:
〈鸡年产业景气展望〉房地产量求稳 以止跌为诉求
3.完整新闻内文:
2016 年全台房屋移转预估低于 25 万栋、创新低，虽然由房仲业最新发布的各业者今年
元月在春节前的成交价量来看，在全台各大都会区都有超过一成的成交量年成长，并以桃
园地区成交最旺，这对于今年的台湾房地产市场是个好的开始，业界认为，今年景气格局
将以止跌为主。
信义房屋 (9940-TW) 指出，今年台湾房市已经有逐步回稳迹象，加上 2016 年第 1 季的
低基期效应，金鸡年首季的移转量有机会就转为正成长，带动 2017 年房市交易量从
24.5 万栋向上反弹。
至于房价表现来看，信义房屋指出，2014 年是房市拐点，2015 年是房价急跌恐慌年，
2016 年是交易量冰冻年，不过 2016 年信义指数大台北月指数显示，房价跌幅仅有
2015 年的一半，显见房价已经脱离急跌趋，进入盘整修正的景气循环。
信义房屋指出，2017 年短期内价格表现仍挣扎，但从近期的实价纪录可以发现，高端的
买气似乎有逐步回流的迹象， 2017 年房市则可能受到高端市场影响购屋人情绪与信心，
最坏的状况应该已经过去，房市也走出冰冻库，正在退冰回到常温中。
另外，还有一项重要指标，未来价格走向一手建商仍是最重要的关键，一般屋主手上房子
数量并不多，面临不景气可以出租度时机，但开发商手上可能是好几批房子，有资金周转
与企业生死存亡关头，是否出现价格破坏行情，仍是 2017 年重要的观察指标。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为，虽然 2016 年全台房市交易已呈现跌幅减缓的走势
，但 2017 年台湾房市“价缓跌、量持平或微升”的格局，房价向下修正 5-10%。
虽然多数房地产业者预估全台房地产市场的历经两年低量筑底后，最快在今年第 3 季起
出现缓步盘坚的走势，不过，在前两年动工、今年交屋的新成屋近 12 万户卖压，则成为
市场的隐患。
永庆房屋统计， 2014 年全年到 2015 年上半年的全台“新屋开工户数”显示，如以其中
80% 推估会在仍年交屋，叶凌棋估计 2017 年全台有 11.7 万户交屋潮涌现，将会增加
市场卖压，新屋降价求售的状况恐持续。
同时，在新建案的部分，建商 2017 年为求量大，应会释出更多让利案件，诉求以降价带
动买气，将压缩整体市场的价格。
大家房屋企划研究室主任郎美囡认为，虽然未来景气可望逐渐改善，但美国总统川普政策
走向、英国脱欧程序等国际因素仍存在全球经济风险，且台湾物价上涨、薪资水准增加有
限，复苏力道恐偏弱，台湾不动产市场持续走向筑底盘整。
郎美囡分析，2017 年到不动产市场趋势走向，整体市场走向价修量微增的趋势，因自用
户持续为买方主力，低单价、低总价房屋仍为主销物件，尤其投资客大幅退散后，市场难
起追价之势，建商 2017 年为求量大，应会释出更多让利案件，也间接压缩到中古屋市场
价格，整体房价还有修正空间，以降价带动买气。
此外，她认为，不动产投报率可望提升，投报率计算方式为年租金收益除以房屋总价，当
房价下跌，而租金水准维持不变、甚至提高时，投报率即提高，而今年房价还会修正，无
论住宅抑或商用不动产的承租需求仍在，可支持租金水平，故投报率有上涨空间。
另一方面，蔡英文政府亟欲加速老旧住宅都更，2016 年结束前行政院通过“危险及老旧
住宅加速重建奖励条例”，老屋重建增加容积奖励及税费优惠，不过对于钉子户的问题依
旧没有确实的策略及作法，故无论是不动产业或是社会大众，对于都更依然缺乏信心，今
年恐仅能在议题上打转。
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5.备注:
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