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北市政策追杀 热门宅变地雷
2015-09-05 13:39:31 联合晚报 记者游智文／台北报导
顶楼加盖、挑高夹层及工业宅，由于使用面积大、价格便宜，一度抢手；不过，台北市近
来几项政策让这三种房子由红翻黑，委售增加，价格也下滑，业者认为可能出现房价骨牌
效应。
北市南港区发生顶楼加盖违建大火，一名租客丧生火窟后，今年起加强取缔顶加违建；最
近一个月又接连推出工业区违规住宅将采最高房屋税，税率从1.2%增加到3.6%，提高三倍
，以及本月1日起取得使用执照的建物，未来转手时须附无违章建筑证明。
北市老旧公寓顶楼加盖情况严重，都发局推出违建新制，阻止发生新违建案例。 记者邱
奕宁／摄影
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台湾房屋智库刘怡蓉表示，顶加住宅在市场上原本是热门产品，由于有较大使用空间，且
可区隔两个生活空间，不但是包租公最爱，很多民众也买来两代同堂或三代同堂，或是一
层自用，一层出租。
挑高夹层也一样，这类产品业者都以“魔术空间”行销，由于十多坪房子，就可隔出两房
一厅，主卧还可拥有单独卫浴，深受粉领族、顶客族喜爱，价格也比一般住宅高出一到两
成以上。
不过，自北市加强取缔顶加违建，近日又祭出买卖须附无违章证明政策后，这两种房子优
势变劣势，隐然成为地雷户，不知何时被查“引爆”，价格明显下滑。
以公寓来说，根据实价资料，今年北市备注有顶加、夹层、增建、外推的公寓交易，共
384笔，平均成交单价每坪54万元，已比一般公寓成交均价55.3万元，一坪低了1.3万元。
电梯大楼更是明显，过去顶加、夹层产品，多比一般住宅贵了两成以上，但是实价资料显
示，今年北市电梯大楼备注有顶加、夹层、增建、外推的交易，共726笔，平均成交单价
62.4万元，反而比一般住宅便宜8%、一坪5.3万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，从网络待售物件也可发现，这类房子屋主态度转变，
过去惜售，现在积极求售，目前光是591售屋网就有逾500间挑高夹层、顶加住宅求售，很
多打出“大降价”、“我最便宜”等字眼。
由于新实施的买卖须附无违建证明，目前只针对9月1日以后取得使照的建物，因此前两年
推案预售，未交屋的挑高夹层住宅受冲击最大，传出已有不少挑高建案，购屋人宁可放弃
已缴的15%头期款，认赔断头。
刘怡蓉表示，北市房价目前已在松动，顶加、夹层、工业宅在政策追杀、乏人问津下，预
料下跌走势会更明显，这三种住宅是否会成为买方比价、杀价工具，连带产生连锁骨牌效
应，值得注意。
实价资料露馅?
民众怕怕
【记者游智文／台北报导】台北市本月起实施“买卖须附无违建证明”的新政策，虽只针
对9月1日以后取得使用执照的新建物，但不少在实价登录时备注住宅有增建、夹层、顶加
、外推等资料的民众，现在忧心这些资料恐成未来市府追查违建依据。
对此，永庆房产集团契约部经理陈俊宏表示，市府对违建本来就握有一定资料，实价资料
的备注资料内容庞杂，除非进一步分类，不是那么容易找出违建，民众不用过于忧虑。
house.udn.com/house/story/5886/1168030