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别指望房价大跌！政府开始救房市了
面对今年经济成长率“保3”，外销出口表现不佳且物价指数负成长，造成国内景气有通
缩的疑虑，加上房地产近1年萎靡不振，建筑业者更在房地合一拍板后频向政府喊话，希
望解除选择性信用管制，果真央行昨日宣布松绑房市管制措施，背后颇有救市意味。
央行宣布调整选择性信用管制措施，包括新北市八里区与莺歌区及桃园市桃园区、芦竹区
、中坜区与龟山区等自特定地区里删除，换句话说，已经没有第2户贷款限制；另外，同1
人名下持有第3户以上房贷成数，以及豪宅贷款最高贷款成数，与公司法人购置住宅贷款
成数，则由先前的5成提高至6成。 天时地利不动产总经理张欣民分析，显示政府已经发
现若房地产没有交易量，将影响地产业、银行等相关产业链，更会影响内需消费，因此采
取放宽信用管制措施，以拯救成交量。 他进一步指出，由于目前银行鉴价非常严谨，假
设过往能贷款6成，现在鉴价下修，可能仅能贷款4.5至5成，由于银行对房市态度保守，
央行也发现这些区域放款数量减少且已经没有贷款异常状况，所以愿意放行。
张欣民也预估，没有投资客兴风作浪之下，选择性信用管制也有可能全面退场。
但如此就能刺激交易量救市吗？他表示，关键还是房价，现在消费者期待降价，若业者
、屋主没有适度让步，甚至房价“不跌反涨”，对于受薪自住买方来说，负担不起也不
会有意愿进场。
全国不动产总经理石吉平认为，此时政府放宽信用管制政策，可望活络房市，倘若未来能全面
松绑，海外资金自然会回流，对国内景气将更具稳定力量。
科科~ 别再说11A总裁跟炒房无关了