https://www.civilmedia.tw/archives/110797
公民行动影音数据库 文/宋瑞文(中岛美雪介绍会主讲人)
理解少数的性少数—日本同志房仲公司“IRIS”介绍
“同志伴侣让人感觉恶心。”当日本同志友善房仲公司“IRIS”和同行打听适合的住宅时，
被说了这样的话。
除了表面的态度不友善之外，根据“IRIS”代表董事须藤启光的经验，也有同志伴侣在委托
租赁房屋仲介时，被收取较高的费用。
根据“IRIS”在2018年对同志的调查，租房子的同志里，有29%遭遇相关困扰；购买房子的
同志里，则有31%（注1）。
面对社会的不友善，除了诉诸平权之外，如同同志店家一般，还有”自己人”照顾自己人的
办法，在住居也是一样。
以下将透过日本一家同志房仲公司的案例，让读者认识到，同志在住居的独特处境，该公司
又是如何协助，并以房仲与房屋管理者的身份，体现同运的精神。
“房仲”在日本社会的角色
在日本，除了有同志老后团体和房屋仲介公司或管理公司合作推出友善物件之外，也有像“
IRIS”这样，专门针对同志伴侣，提供友善接待环境的房屋仲介或管理公司。
更准确地说，因为同志（非主流）相对上更需要思考自己人生道路的关系，除了帮同志伴侣
找房子，“IRIS”还是一家为同志提供财务规画、保险，与老后生活咨询的房屋仲介公司。
从男女同性恋、双性恋、跨性别，到无性别、外国人等非主流族群，提供广泛的支持与服务
。
要稍微说明的是，日本的房屋买卖仲介，最多可以分为屋主、管理公司、仲介公司三层。无
论出租还是买卖，屋主是拥有最后决定权的人。管理公司，则是接受屋主委托，负责修缮保
养等，保持房屋状态的法人。
另外仲介公司是在物件和消费者之间负责媒合。三者权责各有不同。管理公司也可能兼作仲
介公司，形成一条龙的服务。“IRIS”的业务范围则有仲介、买卖，也有管理等。
这样的分层服务，对同志的差别是，因为有中间人的存在，即便屋主接受同志，但管理公司
也有可能在中途就排除了同志。
房贷与同性伴侣权益
在台湾，一般人和房仲公司之间的业务关系，常常牵涉到房屋贷款，日本的“IRIS”也不例
外。而房屋贷款在个人购屋与伴侣一起购屋之间有差异，换句话说，一个人办房贷，跟异性
恋一样。两个人办房贷，（日本的）同性伴侣“可能”就需要地方政府提供的伴侣证明了。
从2015年11月，东京都渋谷区和世田谷区开办（同性）伴侣证明，至2020年11月，日本已有
64个地方单位提供或者相同或者类似的服务，预计今后还会持续增加（注2）。
除象征意义外，发行伴侣证明，为的是让同性伴侣享用公家单位、私人机构等，为一般夫妇
提供的福利。在房贷也是如此。
截至2019年6月为止，日本已有若干大型银行（瑞穗银行、三井住友信托银行）、网络银行
（SONY、乐天银行等）、地方银行（滋贺银行、琉球银行、冲绳银行等）等，可以为同性伴
侣提供房屋贷款。
在两个人一起申请贷款的状况，许多银行肯认伴侣证明，也有银行是用双方订定的契约、成
年监护人契约（之公正证书）等，其他足以证明俩人权利义务关系的文件。
和未成年人的监护人不同，所谓成年监护人，指的是生前自主指定的监护人，具有程度不等
的代理权。
比方失智或丧失行动能力时，成年监护人具有处理当事人契约财产等重要事宜的权力，可以
避免当事人遭遇诈骗而误签契约，是日本老后团体推荐的老后生活方法之一。法人、同志团
体也可以成为成年监护人（注3）。
不同银行之间的申请条件差异不小。有的银行需要基于一定事项，借此证明“俩人是基于爱
情与信赖的真挚关系，在同居时互负责任、相互扶持，一起负担必要费用。”有的只需要可
以证明俩人同居的户籍誊本即可（冲绳银行）。
地区登记制与婚姻的差异
站在像台湾这样已经通过同性婚姻的国家的立场来看，很可能会以为，只要同性伴侣拥有伴
侣证明的话，申请房屋贷款大致上应该没有问题。其实不然，在日本，要用伴侣证明申请房
屋贷款时，有相当的限制。
因为，许多地方政府申请伴侣证明的要件包括，双方在当地都有住所（或即将移居至当地的
租约证明）。举个例子，男同小明住在A地，男同小华住在B地，如果他们要一起申请C地房
屋的贷款，是没有办法的。
因为他们要先具有C地的伴侣证明，而若要得到C地的伴侣证明，他们得先在C地有自住的房
子或租约，等于住屋要先决定，扞格不通。由此可见，地区性的伴侣制度，和全国一致承认
的婚姻制度，在实际应用的差异之大。
同志的住宅区位问题
解决了入住的相关手续之后，接着就可以讨论该住哪里，也就是区位的问题。
“IRIS”在向同志族群推荐物件时，除了一般房产公司也会注意到的，像是房价、交通、商
店街等等生活机能，还会考虑到LGBT各自的需求。
例如男同志可能是“距离健身房很近（注4）”、“附近有同志店家”等等。女同志的话可
能是“附近有妇科或友善妇科”、“附近有拉子店”等。
在跨性别的状况，附近若有医院，方便术后保健。有妇科的话，可以去打荷尔蒙。或者女跨
男练肌肉也会用到健身房等等。
如果外型和户籍还没有变成另一个性别的话，要避免住在限制单一性别居住的物件，否则有
强制出柜的风险。
尽管根据工作人员自己的经验，在她住过的女子宿舍里，有过男跨女也有女跨男。
顺便一提，在一般的同志权益讨论里，常常建议无障碍厕所改称为通用厕所，方便并非身障
但有需要的跨性别使用。
住居里的同运精神
同志运动时常标举多元并存的精神，然而，即便同为性少数，也不见得了解彼此。
在“IRIS”的官方部落格，有大量的，关于双性恋、性别不明（注5）、跨性别等等的介绍
文章。
像是“不管男装女装都不太想穿（无性别）”、“打了很多男性荷尔蒙之后性欲变高了，跟
原来身体的感觉不一样。（女跨男ftm）”等等，在性少数里又更少数的心得感想。
同志运动时常强调多元并存的精神。而“IRIS”在介绍同志伴侣的同时，也在意独居同志的
想法，像是：
“电视上的同志，似乎常常出双入对。但其实，同志同居的门槛比较高。”“异性恋没有恋
爱一样还是异性恋，没有必要为了认同苦苦追求恋情。”
一个人没有问题，养个宠物也很温馨。不过“IRIS”会很仔细地提醒，养宠物要依体型大小
选择合适的房屋（注6），“中型犬大概需要8个榻榻米大小的房间。”
还有养宠物在初期与平时所需的费用，“包括疫苗在内，大型犬一年大概需要256,500日币
。”认清当饲主的责任，才不会有弃养的憾事。
而如果是连自己都养不起，房租都交不出来的住户。和一般只收房租的房东不同，提供建物
管理服务的“IRIS”，也提供社会福利资讯，协助住户渡过难关；“特别是瘟疫的现在，大
家的收入都减少了吧。”
同志运动时常和其他非主流族群为友，而“IRIS”也介绍了许多关于外国人的居住问题。
像是不习惯日本租屋时特有的、给房东的“礼金”，或者因为料理文化不同，导致厨房气味
彼此不适的困扰；“印度人喜欢河流，推荐有亲水公园的区域。”种种关于不同民族相处的
资讯。
关心同志幸福的同志房仲
在不同的性少数、外国人等可能的室友或邻居都认识了之后，回到屋子里就是伴侣俩个人的
事情了。
和一般的房仲公司不同，“IRIS”还关心同志伴侣会不会因为同居而分手；“据调查，有八
成的异性恋情侣在同居后分手，同居也应该有要注意的事情。”金钱如何管理，家事如何分
配等等，希望大家都能想清楚。
为了让没有同居经验的同志有个参考，“IRIS”访问（注7）了一位和伴侣同居七年的男同
志“爱喝酒”（暱称）。
“爱喝酒”说：“与其说对方无可取代，倒不如说是像空气一般而已。没有肉体关系了，有
时一整天俩人也没有好好说上话。男同志同居久了，好像就是这样吧。”
“虽然说是空气，但空气也有空气的好处。理所当然的存在着，不用特别注意小心。虽然不
是没有想过要外遇，但想那样的时候，会浮现对方的脸，也就算了。空气虽然没有存在感，
但没有的话会死呢！”
小结
随着台湾同志平权的进展，台湾也有类似前文所说的，提供给同性伴侣的房屋贷款。不过还
没有出现具有多元并存的，由同志经营的房屋仲介公司。
如前所述，比起一般的房仲公司，同志房仲公司别具温情，除了希望圈内同居情侣天长地久
，对于其他少数，也抱持理解的心。
随着同志运动的发展，一方面权利越趋平等；另一方面，多元并存的精神，或许也会随着同
志的现身，为社会带来包容与温暖。
※后记：本文感谢长年赞助笔者宋瑞文的读者们，提供一些笔润。如果您也有兴趣打赏，可
以直接汇到 700（邮局代码）-0001331-0440312 ，并来信告知（我的Mail：
[email protected]），让我写得更多相关内容。（参考我去年的同志/性别文章）
【延伸阅读】
靠社会福利金就住得起的日本同志老人住宅 提供家人也未必周到的老后服务
https://www.civilmedia.tw/archives/110487