租金开价就是110万！基隆“大麦”熄灯仅4日 已抛上市场招租
ETtoday 记者赖志昶／台北报导
位于基隆爱三路的“大麦”陪了基隆人超过34个年头后，于上月底宣告熄灯，引起在地人
惋惜。
不过，在麦当劳退出仅4日时间，今（2）日传出“大麦”所在的4层大楼已被抛上当地房
仲市场，且月租金开价即为过去媒体盛传的110万元。
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▲经营34年的基隆“大麦”麦当劳于上月29日宣告熄灯，在地人纷纷到场合照。（图／记
者郭世贤翻摄）
根据市场流传的交易讯息，位于仁爱区爱三路上的“大麦”，全栋共4层楼加上地下1楼，
共约291坪，租金开价就是110万元，租期为10~15年，目前租约到期日至15日，也就是麦
当劳还正在承租。
▼近期市场流传基隆“大麦”的出租讯息，租金开价即为110万元。（图／翻摄自脸书）
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若根据该讯息，过去流传逼走“大麦”的月租110万元，确实就是房东目前所开价格。
不过，近期又有1位自称是“大麦”房东的网友，于YT影片“基隆街访企划！大麦消失了
？”下方留言。
他表示，2年前和麦当劳续约的时候，就已经把租金调降20％，远低于外界猜想的租金，
也比其他竞标者提出的金额更低；不过，麦当劳现在因速食生态及购买运送方式的改变，
和他商议放弃此大坪数的店面，虽然尽了房东所能做的一切可能想留住大麦，可惜最后还
是失败了。
▼基隆“大麦”麦当劳日前熄灯时，引起在地人涌入现场拍照留念。（图／网友许馨蔆授
权提供）
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“大麦”租金价格众说纷纭，不过月租110万元此数字，经记者实际询问多名在地房仲，
再参照目前市场流传开价，都相互吻合，因此研判此开价可信度较高。
“开得有点高。”
全国不动产百福加盟店副总经理陈基宝坦言，“大麦”这个地点是真的“超优”，不仅是
基隆地标，市区几乎每个公共汽车、客运一定也会经过这个点，不过最重要还是“价格问题”
，导致该地标可能很难找到适合的下个租客。
陈基宝分析，该大楼共有4层加上地下室，不过整层出租的总坪数也仅近300坪，对大型卖
场或是百货业来说，面积太小难以规划；而若是全联、宝雅等超市或是杂货卖场，毛利率
较低恐怕难以支付每月110万元的租金。
至于连锁餐饮品牌，现今疫情因素影响，也不太可能花上百万租金进驻；最后解套方式，
可能是让该大楼切割召租，也许能让利润较高的精品业者分层进驻，也许能为基隆市区创
造不同风景。
▼基隆爱三路上麦当劳，于当地经营34年时间，被在地人暱称为“大麦”。（图／记者郭
世贤翻摄）
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住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，此店面虽在三角窗，且过去又为“大麦”，话
题性十足，广告效益也极佳，但租金价位较高，且坪数说大不大、说小不小，所适合的客
群相当稀少。
不过，这样的租金价位与坪数，颇适合妇产科诊所加上月子中心进驻，但仍是要考量基隆
当地人口结构是否适合，若是当地人口老化严重，恐怕也撑不起这样店租。
至于外传房东涨租，徐佳馨认为，现在是疫情期间，这时候房东“杀鸡取卵”的机会不大
，且实际调阅地籍誊本，该户为家族3人共有，且是自继承取得，长期收租30余年后，突
然在疫情涨租，不合乎常理，研判可能麦当劳与房东协商降租未果，最后在商言商，为商
业考量而退租。
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一个月月收入好高喔......
真的是屌打很多人
投对胎真好......QQ