[新闻] 租金开价就是110万！基隆大麦熄灯仅4日
楼主: godofsex (性爱战神) 2022-06-02 23:14:36
租金开价就是110万！基隆“大麦”熄灯仅4日 已抛上市场招租
ETtoday 记者赖志昶／台北报导
位于基隆爱三路的“大麦”陪了基隆人超过34个年头后，于上月底宣告熄灯，引起在地人
惋惜。
不过，在麦当劳退出仅4日时间，今（2）日传出“大麦”所在的4层大楼已被抛上当地房
仲市场，且月租金开价即为过去媒体盛传的110万元。
https://i.imgur.com/JPQxjI0.jpg
▲经营34年的基隆“大麦”麦当劳于上月29日宣告熄灯，在地人纷纷到场合照。（图／记
者郭世贤翻摄）
根据市场流传的交易讯息，位于仁爱区爱三路上的“大麦”，全栋共4层楼加上地下1楼，
共约291坪，租金开价就是110万元，租期为10~15年，目前租约到期日至15日，也就是麦
当劳还正在承租。
▼近期市场流传基隆“大麦”的出租讯息，租金开价即为110万元。（图／翻摄自脸书）
https://i.imgur.com/fkugToH.jpg
若根据该讯息，过去流传逼走“大麦”的月租110万元，确实就是房东目前所开价格。
不过，近期又有1位自称是“大麦”房东的网友，于YT影片“基隆街访企划！大麦消失了
？”下方留言。
他表示，2年前和麦当劳续约的时候，就已经把租金调降20％，远低于外界猜想的租金，
也比其他竞标者提出的金额更低；不过，麦当劳现在因速食生态及购买运送方式的改变，
和他商议放弃此大坪数的店面，虽然尽了房东所能做的一切可能想留住大麦，可惜最后还
是失败了。
▼基隆“大麦”麦当劳日前熄灯时，引起在地人涌入现场拍照留念。（图／网友许馨蔆授
权提供）
https://i.imgur.com/984ekA0.jpg
“大麦”租金价格众说纷纭，不过月租110万元此数字，经记者实际询问多名在地房仲，
再参照目前市场流传开价，都相互吻合，因此研判此开价可信度较高。
“开得有点高。”
全国不动产百福加盟店副总经理陈基宝坦言，“大麦”这个地点是真的“超优”，不仅是
基隆地标，市区几乎每个公共汽车、客运一定也会经过这个点，不过最重要还是“价格问题”
，导致该地标可能很难找到适合的下个租客。
陈基宝分析，该大楼共有4层加上地下室，不过整层出租的总坪数也仅近300坪，对大型卖
场或是百货业来说，面积太小难以规划；而若是全联、宝雅等超市或是杂货卖场，毛利率
较低恐怕难以支付每月110万元的租金。
至于连锁餐饮品牌，现今疫情因素影响，也不太可能花上百万租金进驻；最后解套方式，
可能是让该大楼切割召租，也许能让利润较高的精品业者分层进驻，也许能为基隆市区创
造不同风景。
▼基隆爱三路上麦当劳，于当地经营34年时间，被在地人暱称为“大麦”。（图／记者郭
世贤翻摄）
https://i.imgur.com/B3buJD4.jpg
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，此店面虽在三角窗，且过去又为“大麦”，话
题性十足，广告效益也极佳，但租金价位较高，且坪数说大不大、说小不小，所适合的客
群相当稀少。
不过，这样的租金价位与坪数，颇适合妇产科诊所加上月子中心进驻，但仍是要考量基隆
当地人口结构是否适合，若是当地人口老化严重，恐怕也撑不起这样店租。
至于外传房东涨租，徐佳馨认为，现在是疫情期间，这时候房东“杀鸡取卵”的机会不大
，且实际调阅地籍誊本，该户为家族3人共有，且是自继承取得，长期收租30余年后，突
然在疫情涨租，不合乎常理，研判可能麦当劳与房东协商降租未果，最后在商言商，为商
业考量而退租。
https://reurl.cc/7DYrE9
一个月月收入好高喔......
真的是屌打很多人
投对胎真好......QQ
ETtoday 记者赖志昶／台北报导
位于基隆爱三路的“大麦”陪了基隆人超过34个年头后，于上月底宣告熄灯，引起在地人
惋惜。
不过，在麦当劳退出仅4日时间，今（2）日传出“大麦”所在的4层大楼已被抛上当地房
仲市场，且月租金开价即为过去媒体盛传的110万元。
https://i.imgur.com/JPQxjI0.jpg
▲经营34年的基隆“大麦”麦当劳于上月29日宣告熄灯，在地人纷纷到场合照。（图／记
者郭世贤翻摄）
根据市场流传的交易讯息，位于仁爱区爱三路上的“大麦”，全栋共4层楼加上地下1楼，
共约291坪，租金开价就是110万元，租期为10~15年，目前租约到期日至15日，也就是麦
当劳还正在承租。
▼近期市场流传基隆“大麦”的出租讯息，租金开价即为110万元。（图／翻摄自脸书）
https://i.imgur.com/fkugToH.jpg
若根据该讯息，过去流传逼走“大麦”的月租110万元，确实就是房东目前所开价格。
不过，近期又有1位自称是“大麦”房东的网友，于YT影片“基隆街访企划！大麦消失了
？”下方留言。
他表示，2年前和麦当劳续约的时候，就已经把租金调降20％，远低于外界猜想的租金，
也比其他竞标者提出的金额更低；不过，麦当劳现在因速食生态及购买运送方式的改变，
和他商议放弃此大坪数的店面，虽然尽了房东所能做的一切可能想留住大麦，可惜最后还
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▼基隆“大麦”麦当劳日前熄灯时，引起在地人涌入现场拍照留念。（图／网友许馨蔆授
权提供）
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“大麦”租金价格众说纷纭，不过月租110万元此数字，经记者实际询问多名在地房仲，
再参照目前市场流传开价，都相互吻合，因此研判此开价可信度较高。
“开得有点高。”
全国不动产百福加盟店副总经理陈基宝坦言，“大麦”这个地点是真的“超优”，不仅是
基隆地标，市区几乎每个公共汽车、客运一定也会经过这个点，不过最重要还是“价格问题”
，导致该地标可能很难找到适合的下个租客。
陈基宝分析，该大楼共有4层加上地下室，不过整层出租的总坪数也仅近300坪，对大型卖
场或是百货业来说，面积太小难以规划；而若是全联、宝雅等超市或是杂货卖场，毛利率
较低恐怕难以支付每月110万元的租金。
至于连锁餐饮品牌，现今疫情因素影响，也不太可能花上百万租金进驻；最后解套方式，
可能是让该大楼切割召租，也许能让利润较高的精品业者分层进驻，也许能为基隆市区创
造不同风景。
▼基隆爱三路上麦当劳，于当地经营34年时间，被在地人暱称为“大麦”。（图／记者郭
世贤翻摄）
https://i.imgur.com/B3buJD4.jpg
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，此店面虽在三角窗，且过去又为“大麦”，话
题性十足，广告效益也极佳，但租金价位较高，且坪数说大不大、说小不小，所适合的客
群相当稀少。
不过，这样的租金价位与坪数，颇适合妇产科诊所加上月子中心进驻，但仍是要考量基隆
当地人口结构是否适合，若是当地人口老化严重，恐怕也撑不起这样店租。
至于外传房东涨租，徐佳馨认为，现在是疫情期间，这时候房东“杀鸡取卵”的机会不大
，且实际调阅地籍誊本，该户为家族3人共有，且是自继承取得，长期收租30余年后，突
然在疫情涨租，不合乎常理，研判可能麦当劳与房东协商降租未果，最后在商言商，为商
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作者: nobodyshare (沒有人) 2022-06-02 23:46:00
这个地段+地段 110不算太贵吧？主要说麦当劳现在想缩减人力（自助点餐）+减少内用座位=转变经营模式，才是主因吧*坪数+地段
作者: cityman9999 (yu) 2022-06-02 23:55:00
开得来速类型的还比较赚，也不用怕客人待太久。
作者: ultradev (QQ) 2022-06-03 00:04:00
除了麦当劳，适合这地点＼坪数且租得起的还真的很少
作者: C4F6 (C4F6) 2022-06-03 00:24:00
连麦都租不起，叫肯来试试
作者: miniUU (UU) 2022-06-03 00:27:00
如果房东不愿分层出租，麦收摊也合理
作者: AquaSKY (倢) 2022-06-03 01:28:00
感觉只有UQ之类的大品牌才租得起/有需要
作者: reaturn (廿年后回头看台湾) 2022-06-03 01:34:00
躺着赚，屌打八成大众
作者: MK47 (和牛第一) 2022-06-03 01:53:00
不只八成吧 这应该赢九成九九了
作者: mons0330 (Monster) 2022-06-03 02:59:00
拜托 基隆是什么地方 110万= =我去基隆对这间麦当劳没什么印象政府征收去做游客中心算了
作者: mrschiu (布莱恩的老婆) 2022-06-03 03:20:00
我每次去基隆几乎都会去上厕所或陪亲友去上厕所...印象是他们人力严重不足每次去厕所都脏到吓人...有几次半夜还听说男厕有人拉在小便斗...那一个区作为观光区的话尤其是半夜非常需要干净的厕所...
作者: ig49999 (张思妤) 2022-06-03 04:36:00
实在有点贵 但不能完全说是房东的问题吧 前天不是才一次收四间麦当当
作者: IMISSA (空中ブランコ) 2022-06-03 06:14:00
麦当劳也不是佛心来的 也没义务要提供干净厕所给游客...怪不得风景区超商都要把厕所锁起来
作者: dwyanelin (wade) 2022-06-03 07:09:00
贵烂的租金，台湾开店的品质全部被租金拖累
作者: bd1985716 (豕者豕者) 2022-06-03 08:44:00
房东永远是最大赢家
作者: philip1205 (要开心的过每一天) 2022-06-03 09:03:00
才110 ，有看过业绩好的24小时不到两天就有了吧
作者: sam613 (Hikaru) 2022-06-03 09:20:00
可能就现在业绩不好吧
作者: a151091 (鸭子) 2022-06-03 09:55:00
110万对麦当劳大型店面根本凉凉而已
作者: e3633577 (莫言默与) 2022-06-03 10:18:00
房东就社会蛀虫
作者: ggyyhippo (跟着我~有肉吃~) 2022-06-03 10:58:00
就麦当劳方而言应该也不想开这么大间的吧 反正都变成学生读书占位跟保险直销的业务地而已 应该是这波疫情外送风潮让看破一切了 小店面靠外送盈利屌打
作者: robotcl (停停) 2022-06-03 11:23:00
这之后谁要租啦
作者: fishead1116 (DD鱼) 2022-06-03 12:03:00
这样110蛮便宜的吧 只是不符合麦需求而已
作者: Hans2479 (Grossdeutsches Reich) 2022-06-03 12:36:00
房东的家人平常绝对不会对发票..根本九牛一毛
作者: csluling (Gino) 2022-06-03 12:44:00
推文说需要干净厕所的 笑死
作者: oboesoul (Nogiya) 2022-06-03 12:51:00
麦当劳设付费厕所给上面几只帐号上到爽好了
作者: silentknight (清纯男) 2022-06-03 12:57:00
基隆不值110万吧 又不是六都
作者: geary (哦哦哦哦) 2022-06-03 14:47:00
小麦是麦味登吗？
作者: Dwccc (小天) 2022-06-03 15:12:00
超贵
作者: Coffeewater (淡淡的咖啡) 2022-06-03 15:18:00
基隆租到110万...盘到不行 台北市还OK
作者: AquaSKY (倢) 2022-06-03 16:14:00
推文已证明不需要大店面 因为一堆低消费跟没消费的在制造额外的营运成本
作者: yrt3168 (小士) 2022-06-03 16:20:00
早就体认到开放再大也是占位置地居多吧
作者: ucha 2022-06-03 17:36:00
那家几乎是开店时就常和家人去(当然是小小孩时当初小小孩有溜滑梯和塑胶球游泳池真是天堂后来溜滑梯游具变用餐区但还维持那挑高设计还是很有质感 但渐渐的四楼不开放人潮多时常找不到位置 发现有学生念书 休息前几年更是有直销 保险 学生打电动 尤其是三楼那边有靠窗的大桌子可以一堆人在那开会....平日时段就一堆老人在那聚会 少数还会自带餐点垃圾直接放桌上 就走人后来有小麦之后大麦只开放到二楼之后用餐体验变很惨 (服务人员都在柜台老人不方便走到小麦恶循环变 几乎都老人占据转战小麦的人不少 回忆到这 卖当当真的很想只做外送(带
作者: almondchoco (杏仁可可) 2022-06-03 17:38:00
讲厕所的真的笑死 你有去消费吗？别人维持干净不用成本？
作者: ucha 2022-06-03 17:39:00
最后只想说一句 X你台资
作者: yrt3168 (小士) 2022-06-03 18:09:00
真的超多老人和婆婆妈妈 会去 超商位置也是...
作者: payeah (大佐) 2022-06-03 21:57:00
单纯就台麦不要多层大坪数的商场而已，不打算开内用
作者: suba1121 (宣) 2022-06-04 01:03:00
消费型态的转变 缩减卖场面积 减少支出增加利润并无不妥
作者: mrschiu (布莱恩的老婆) 2022-06-04 04:48:00
我们家是会至少买饮料别的人我就不清楚但是那个商圈而言那边真的非常需要厕所...麦当劳关了会变得更不方便...其实附近还有sukiya还不错XD...店员辛苦了...
作者: maggiekiki (乱糟糟) 2022-06-04 10:24:00
那个商圈不是有东岸广场？那边就有厕所了...从大麦过去，也就过个马路而已。
作者: mepass (努力浪费人生) 2022-06-04 13:02:00
我觉得是之前疫情期间不开放内用让他们爽太久了才开始认知到 没必要让客人在里面待太久很多学生都把麦当劳当免费读书联谊的场所
作者: geary (哦哦哦哦) 2022-06-04 13:16:00
作者: Sessyoin (杀生院祈荒) 2022-06-04 13:23:00
真的就是比投胎
作者: tenorlan (米米岚) 2022-06-04 14:41:00
剩星巴客了
作者: AquaSKY (倢) 2022-06-04 17:54:00
观光区应该是成立自治会向摊商店家收取管理费 统一处理垃圾清运.环境清洁.厕所这些公共事物不是让个别店家的基层去负担这些外部成本
作者: wingboys (....M) 2022-06-04 20:39:00
还不如来竹北开，得来速每天塞
作者: leohayashi1 (therockx) 2022-06-05 07:39:00
我说实在，以目前的人流，外送 基隆大麦那个地点不值110万，在商言商只价值70玩，我是大麦我也收店。但疫情前大概也就90万为合理价格70万
作者: molsmopuim (超硬) 2022-06-05 12:59:00
作者: LuMya 2022-06-05 17:35:00
这家麦当劳超破超脏== 房租贵成这样难怪
作者: s31364663 (木头猪) 2022-06-06 10:13:00
继续炒房，最后没人提供服务
作者: tananadishow (赖皮) 2022-06-06 11:32:00
押金三个月（？
作者: benben60613 (Yoshi) 2022-06-07 04:09:00
现在外送那么发达，麦当劳一直在省成本最大利益化
作者: wsderfgt (追求幸福) 2022-06-07 21:53:00
如果我是房东，我50万就出租，真的不要太贪心
作者: labell ( ︠ ﰠ臈Ｉ
狮子大开口
作者: b54102 (可问江湖顶峰) 2022-06-09 11:49:00
房东果然贪心 XD
作者: PtT0615s (肠姜柒号) 2022-06-16 09:51:00
台湾贫富差距就是被房产玩出来的有钱人非常有钱然后也生一两只而已，却叫穷人多生