※ [本文转录自 rent-exp 看板 #1RCIv3ny ]
作者: accw426 (王安迪) 看板: rent-exp
标题: [合约] 宠物条款
时间: Tue Jun 26 02:02:39 2018
先让我广告一下台南宠物友善出租平台
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还麻烦大家多多加入推广一下
因为本身有养柴犬
有感于在外面租房子真的很不容易
对于宠物出租有一些想法
我所观察到的现况是
1.宠屋租客逐年增多，但是市场上愿意开放饲养宠物的房东整体比例不到1/10
宠物租客的市场其实是越来越大，但是限制确没有减少。
2.现代饲养宠物的观念已和传统饲养观念不同，上一世代的房东在租赁房屋的时候会
直觉性的说不，代管团队也无法进一步的去沟通(也不愿意再和房东沟通)。
3.新的租赁专法并未针对宠物这部分有所说明。
我大致上蒐集了一下房东反对养宠物的原因不外乎
1.噪音，特别是当主人不在时会有噪音，
以至于主人会自以为自己的狗狗很乖不会吠叫的错觉
2.环境卫生，觉得猫狗兔就是脏就是臭，随地大小便溺
3.破坏家俱，撕咬破坏家俱以及尿过的床垫仍有气味。
少数提到的个案
1.我不想去碰室友摸过狗的门把....(这个我真的不想多说什么
难道摸X的手你就能接受?)
2.前房客弃养动物人不见......
关于以上种种，有养宠物的大概都知道怎么回应，我也无心在此模糊焦点，
相信有常识的饲主都知道如何带着自己的宠物在都会丛林中生存而不被讨厌。
今天我想提倡的是，在一些客观条件适合饲养宠物的物件(整层屋子、独立套房)，
房东是否能就个案讨论协商，增列宠物条款，而不是一开始就拒绝。
宠物条款的内容，我和几位目前有在出租宠物的房东讨论过，
有一些想法，其实也就是针对上面提到的几点反对饲养宠物的忧虑所订的规定。
内容不外乎就是出租人有权利要求承租人立即搬离，就家俱损坏的部分进行赔偿。
(家俱原来的价格可能在合约一开始就要先说明清楚，私以为一份合格的契约早就
应该要标示家俱价格，因为我想不论是人为破坏或是宠物破坏其赔偿的价格应该
是一样的吧......。)
反正就是我可以给你住，但是你的宠物如果违反合约上的规定，你就是搬。
(个人我甚至可以接受房东增订一个月检查一次房间的规定，是有多奴......)
我比较两难的地方在于，政府的角色应该要哪一种
第一种是正面积极作为，推广房东出租宠物套房
1.与收容所或是社福团体合作，如果是出租收容所领养来的动物可享有一些福利
例如某些数字网站的免费广告或是租税减免等
2.将宠物条款也正式列入专法，明确规范两方权利义务。
3.一些客观条件可以饲养宠物的物件(整层房屋或独立套房)，房东在广告物件的时候
不可以直接拒绝，(有点类似两性平等工作法的概念)，而是应该要写面议或视情况
决定。
第二种就是消极不作为
但至少要求内政部有一个宠物条款供大家参考。
最后，我当然知道政府没有权利去干涉人民的私人契约签订，
但至少不要让有宠物又没有钱买房子的年轻人成为次等公民
(对，很多人都会说你干嘛不去买房，就没问题啦~~~~~哀 我也知道阿)
以上是我一些想法，想跟大家讨论。