新闻：阻陆客刷卡炒房 金管会出手
来源：苹果日报 【廖珮君╱台北报导】 http://ppt.cc/elX~
为防堵陆客来台，刷银联卡买预售屋炒高房价，央行和金管会联手管控。金管会已要求银
行公会，在信用卡自律规范中增订收单银行需对建商类的特约商店做两大控管，一是只能
刷买房子的订金，二是单笔刷卡金额设上限，公会建议给3个月作业调整期。
银行公会今理监事会上将讨论此案。一旦拍定，最快10月起，不只陆客、连“台湾大户”
手上的无限卡，也“刷不动”。对建商而言，若要提高单笔刷卡额度得向收单银行申请，
手续繁复，也可能不再接受民众刷卡付订金，改收现金。
相关业者说，百货公司都有“闪灵刷手”，买一颗钻石、一刷就是1000万元，但台湾却出
现了“可以刷钻石、却不能刷房子”的独特现象。
据透露，陆客来台刷卡买房，是日前央行在财金部会监理联系会议中表示，发现不少陆客
来台刷银联卡买预售屋，还以分刷帐单来规避控管，要求金管会控管。
银行主管解释，因中国银联规定，银联卡对一些特店有“每次”刷卡限额，如建商类刷卡
，每次仅能刷500美元（约1.5万元台币），若想买豪宅预售屋，额度根本不够，只好采“
分刷帐单”来因应。
央行会中也建议，内政部需将中国人购买预售屋纳入相关规范。依内政部规定，陆客来台
买不动产，须3年内不能移转等，但预售屋却未纳入，衍生漏洞。
金管会也表示，目前各收单银行对建商特店都有相关控管机制，如需同时承作土建融放款
、仅对房屋买卖订金提供刷卡、订定刷卡交易金额总量限制等。
官员表示，考量同一持卡人可能有多张卡片，不易订刷卡次数限制，加上全国建案房价差
异大，将要求仅针对房屋买卖订金提供刷卡，且需设单笔刷卡交易金额上限，上限金额则
由收单银行依各建案房价而定。
银行业者说，现在多数建商仅愿意接受刷卡付订金，后面分期款都不给刷卡，主因是建商
得付1~1.5%高额手续费给银行、太不划算，目前一般中小型建案，订金约20~50万元，大
型豪宅则有100万元行情。
不过业者也坦言，“中国大妈”有钱来台买房子，方式、管道多多，例如可以用不同张银
联卡刷、或是分天刷、或分刷帐单，收单银行根本“查不到”，仅限制刷卡，是否可达到
防炒房效果，仍待商榷。
业者担心，限制单笔刷卡金额后，建商得向收单行申请提高额度，手续繁复，也可能不再
提供刷卡，影响收单行的手续费收入。
苹果日报整理【陆客刷卡买房概况】
‧刷银联卡买房
◎陆客来台买房，主要以刷卡买预售屋为主
◎为规避刷卡额度控管，采分拆刷卡（如100万元订金，分10次刷）
‧未来规范
◎限仅刷预售屋的订金
◎依建案大小不同，收单行将要求建商，对单笔刷卡交易，须设上限
‧对民众影响
◎因不仅针对银联卡，也把国人刷卡付订金买房也纳入，将限制国人信用卡刷卡
◎民众、陆客可能变相采刷不同张信用卡、或分刷、或分天刷
‧对建商影响
◎收单行将依建案不同，核给单笔刷卡上限，建商要提高额度，须重新申请，手续繁复
◎建商可能改以收现金为主
‧对收单行影响
建商因客户刷卡额度受限，不愿提供刷卡服务，改收现金，可能影响收单银行的手续费收
入
资料来源：银行公会、银行业者