Fw: [合约] 宠物条款

楼主: accw426 (不知所云)   2018-06-26 02:04:11
※ [本文转录自 rent-exp 看板 #1RCIv3ny ]
作者: accw426 (王安迪) 看板: rent-exp
标题: [合约] 宠物条款
时间: Tue Jun 26 02:02:39 2018
先让我广告一下台南宠物友善出租平台
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还麻烦大家多多加入推广一下
因为本身有养柴犬
有感于在外面租房子真的很不容易
对于宠物出租有一些想法
我所观察到的现况是
1.宠屋租客逐年增多,但是市场上愿意开放饲养宠物的房东整体比例不到1/10
宠物租客的市场其实是越来越大,但是限制确没有减少。
2.现代饲养宠物的观念已和传统饲养观念不同,上一世代的房东在租赁房屋的时候会
直觉性的说不,代管团队也无法进一步的去沟通(也不愿意再和房东沟通)。
3.新的租赁专法并未针对宠物这部分有所说明。
我大致上蒐集了一下房东反对养宠物的原因不外乎
1.噪音,特别是当主人不在时会有噪音,
以至于主人会自以为自己的狗狗很乖不会吠叫的错觉
2.环境卫生,觉得猫狗兔就是脏就是臭,随地大小便溺
3.破坏家俱,撕咬破坏家俱以及尿过的床垫仍有气味。
少数提到的个案
1.我不想去碰室友摸过狗的门把....(这个我真的不想多说什么
难道摸X的手你就能接受?)
2.前房客弃养动物人不见......
关于以上种种,有养宠物的大概都知道怎么回应,我也无心在此模糊焦点,
相信有常识的饲主都知道如何带着自己的宠物在都会丛林中生存而不被讨厌。
今天我想提倡的是,在一些客观条件适合饲养宠物的物件(整层屋子、独立套房),
房东是否能就个案讨论协商,增列宠物条款,而不是一开始就拒绝。
宠物条款的内容,我和几位目前有在出租宠物的房东讨论过,
有一些想法,其实也就是针对上面提到的几点反对饲养宠物的忧虑所订的规定。
内容不外乎就是出租人有权利要求承租人立即搬离,就家俱损坏的部分进行赔偿。
(家俱原来的价格可能在合约一开始就要先说明清楚,私以为一份合格的契约早就
应该要标示家俱价格,因为我想不论是人为破坏或是宠物破坏其赔偿的价格应该
是一样的吧......。)
反正就是我可以给你住,但是你的宠物如果违反合约上的规定,你就是搬。
(个人我甚至可以接受房东增订一个月检查一次房间的规定,是有多奴......)
我比较两难的地方在于,政府的角色应该要哪一种
第一种是正面积极作为,推广房东出租宠物套房
1.与收容所或是社福团体合作,如果是出租收容所领养来的动物可享有一些福利
例如某些数字网站的免费广告或是租税减免等
2.将宠物条款也正式列入专法,明确规范两方权利义务。
3.一些客观条件可以饲养宠物的物件(整层房屋或独立套房),房东在广告物件的时候
不可以直接拒绝,(有点类似两性平等工作法的概念),而是应该要写面议或视情况
决定。
第二种就是消极不作为
但至少要求内政部有一个宠物条款供大家参考。
最后,我当然知道政府没有权利去干涉人民的私人契约签订,
但至少不要让有宠物又没有钱买房子的年轻人成为次等公民
(对,很多人都会说你干嘛不去买房,就没问题啦~~~~~哀 我也知道阿)
以上是我一些想法,想跟大家讨论。
作者: ph1142002 (SPatacusTAR)   2018-06-26 02:34:00
帮推。但台湾的人性应该只有向钱看才有机会
作者: funnycat (喵呜~)   2018-06-26 02:50:00
看到这篇99%真的要推~但真的无法去限制或是弄个宠物条款直觉性的说不 或许房东心中真的不喜欢宠物 甚至厌恶但是只要只是个想法 而没有真的去残害生命那就不能说房东怎样老实讲 要不要租给你 我 或是任何人 房东都能自主决定但 换个角度 从我们饲主的角度换到房东的角度来想也会怕会不会像新闻上播的一样 弄的乱七八糟 弄坏一堆然后就宠物和人直接消失 人间蒸发呢?我们有我们的立场想法 房东也是不能光就不愿意租给养宠物的人而去道房东的不是毕竟 房子是你的 只要不是违法用途就不能去强迫 强制你一定要做什么用途或一定要租给谁不能去违反持有人的自由意志
作者: mizjimmy (MIZ)   2018-06-26 04:31:00
之前还有看到抱怨宠物毛会塞坏冷气的,一直好奇到底是房东提供的冷气太烂还是真的会有影响
作者: Narok (Narok)   2018-06-26 06:18:00
毛塞冷气我是没遇到过…只是嫌冷气烂就妙了,你可以自己换一台啊
楼主: accw426 (不知所云)   2018-06-26 07:41:00
哭哭看来不乐观 除了有养宠物的懂之外 其他都被骂的颇惨
作者: pretzel (椒盐卷饼)   2018-06-26 09:20:00
因为有些人的猫不结扎或用的沙猫不喜欢就会乱尿
作者: utt1416 (无聊种子)   2018-06-26 09:27:00
我有房客也是养柴犬,柴犬的毛弄到整个楼梯间都是,包括别人放在门外的鞋子,我都不知道他怎么办到的,其他房客都来跟我抱怨,还好他快搬了(合约到期)
作者: mijiang0715   2018-06-26 09:30:00
如果房东不租养宠的一样租得出去的话 就不会考虑这些
作者: utt1416 (无聊种子)   2018-06-26 09:32:00
还有养兔子的,啃咬家俱,尿在装潢的木柜上没马上清,导致尿渗进木柜里...我本来不介意养宠物的,但遇的这种主人真的无奈!
作者: Deager (su)   2018-06-26 09:43:00
猫尿的气味好像真的很难处理,之前出差需要短租时,本身在做清洁业的房东特别叮咛不能养猫,他曾经因为猫尿渗进磁砖缝的气味消不掉只好全部敲掉重铺磁砖
作者: puzzlej (谜)   2018-06-26 09:49:00
推。租屋目前遇到两个很好的房东,没有任何条件让我养猫,回馈给他们的就是更努力的清洁,希望比搬来时的屋况更好@@他们也觉得平时根本没感觉有猫,来收租或修东西也不觉得有猫味。觉得应该推广如何筛选房客,不好的房客就算没宠物他也可以把房子弄得很恶心,重点是房客的问题才对
作者: starlkj (比比♡杰)   2018-06-26 10:01:00
真的猫尿味很难处理,我因为猫尿味敲掉3面墙壁重新处理..
作者: sylvia25856 (希草)   2018-06-26 10:08:00
房子是房东的收入来源 房东一定会希望自己的房子不要折旧太快 或不要被破坏 所以拒绝宠物跟菸酒真的没办法.....
作者: antin0426 (芙妮)   2018-06-26 10:08:00
我觉得如果污损硬件用翻新赔偿,房东可能会接受,像之前猫咪抓沙发后来我买了一个新的给房东,可能房东觉得省事又没损失,就没多说什么,但我觉得大部分房东更害怕跳蚤之类的,因为会影响其他户。
作者: sylvia25856 (希草)   2018-06-26 10:10:00
我目前的套房可以养猫 兔子等小型动物 但是因为对面房客搬走时 所有家俱都有猫爪痕和很重的猫尿味 导致房东拒绝再让访客养动物 我还是因为住非常久了 房东才愿意宽贷而且我们入住其实都有签合约 保证宠物不会破坏家俱违者扣押金 结果房客直接不见 押金还不够重新买家俱勒...
作者: suzan (DarrenWen)   2018-06-26 10:12:00
mi大 关于猫毛塞冷气 可看 #1OHgGnN5
作者: somia012 (Ravenclaw)   2018-06-26 13:45:00
政府顶多做到帮忙写一个宠物专用版本租赁契约,房客自己下载去和房东谈我自己养宠物,但我如果有机会当房东,我一定严格面试审核+契约书+事后检查。严格审核不等于刁难,而是你租屋又想要养宠物,本来就该自己努力去解决这些问题我反而是觉得台湾取得宠物太容易,才会一堆白目养了又弃养。另外你第一个正面作为的第1项绝对不可行!人心太可怕了,前阵子才有人为了补助,连续从收容所领养几百只猫,拿了补助之后猫全部丢掉的新闻立意是好的,但人性是黑暗的,写法律的时候,绝对不能站在人性本善的观点来写
作者: noriko0415 (Tricia)   2018-06-26 13:56:00
我之前租的地方,也是房东不给养宠物,原因是之前有老鼠屎说养了猫整间房间都屎跟尿,房东被吓到后来我千拜托万拜托外加挂一堆保证房东让我入住,前提就是只要有因为宠物干扰到任何人事物就搬离最后是被对面房客说我家猫很吵(??),当月马上就搬走了QAQ
作者: freya1125 (freya)   2018-06-26 15:49:00
之前遇到隔壁套房养小狗的,整层公寓真的都是狗狗的味道,很不舒服
作者: q2520q (木天蓼)   2018-06-26 16:05:00
猫尿如果是木头地板渗进去后那个味道是用不掉的,不过说真的,那种可宠的套房生活机能不要太夸张真的是秒杀,最近看套房的感想
作者: SredDonita (S红_多妮妲)   2018-06-26 16:50:00
宠物合约太不切实际了。真的开制式合约,房东会很亏。因为政府不可能让房东“照原购入价求偿”折旧后的费用和重新装潢或购置家具的差额还是要房东自己吞。那样房东只会更不愿意出租给有宠物的人。且租约没有公证就不能强制要求房客迁出。真的出事,房东要先花好几个月和房客上法院打官司。公证要钱要时间,很少有房东愿意弄。https://i.imgur.com/jzS3QuL.png..............
作者: Kai88 (灰白白)   2018-06-26 17:42:00
之前在医院候诊时遇到大家在聊天用豆腐砂的主人都冲马桶里觉得很方便其他人问不会堵塞吗?她说管他的反正是租的还以为是开玩笑 结果上一间就是马桶堵塞才搬…
作者: Narok (Narok)   2018-06-26 17:51:00
我都不想吐嘈在房版的发言了…居然有人贴过来
作者: k44754 (9527)   2018-06-26 18:12:00
嘻嘻,通篇废文满满自助餐没人逼你养宠物喔 要养不会自己克服风险喔连次等公民这种干话的讲得出来~~千万别出去说给人笑话阿,嘻嘻
作者: spmark (这就是幸运)   2018-06-26 18:19:00
作者在rent-exp版回应网友时说"那就不要租给猫"有兴趣的自己去看....我觉得他跟拒租养宠的房东,心态一样
楼主: accw426 (不知所云)   2018-06-26 19:21:00
是我自己转贴的欧 想要多听听大家的想法那就不要养猫啊这句话是要帮其他类别宠物求情S大不要把人都想的那么坏 而且房东也有权利拒养啊我并没有谴责或污名化拒养的房东欧~~~心胸宽大点
作者: somia012 (Ravenclaw)   2018-06-26 19:47:00
不是不要把人想得那么坏,而是那一点根本没有理由,凭什么租房又想养宠物政府就要给补助?补助的钱哪里来?
作者: spmark (这就是幸运)   2018-06-26 20:34:00
我没把你想得坏阿,也知道是你自己转贴的我只是觉得你没有立场发这样的文章
作者: bingnaicha (cha)   2018-06-26 20:44:00
公寓大厦管理条例的禁养宠物比较有影响吧
作者: alai1119 (灰灰娘)   2018-06-26 21:40:00
疴你的言论跟那些房东有什么差别
楼主: accw426 (不知所云)   2018-06-26 22:29:00
我的立场是保障双方权利确认义务 促进双方协商沟通并没有要牺牲房东的权益然后让宠物租客爽但讨论下来的确目前让双方自行私下协商比较好有条款似乎没帮到什么忙目前看来只能市场自己调节供需平衡
作者: oiixooi   2018-06-26 23:13:00
邻居大多租客,宠物常带来噪音与脏乱,十分困扰,但错不在宠物,是租客的责任,租房子很难看出租客的约束力如何,所以无论有没有这个条款,也难杜绝这类老鼠屎,对方闯祸大不了蒸发,留下烂摊子叫房东跟其他住户怎能接受
作者: qq204 (好想放假...)   2018-06-26 23:20:00
该限制的是养宠物的不是房东好吗?
作者: spmark (这就是幸运)   2018-06-26 23:32:00
你的立场?讨论这议题之前,先把问题根源看清楚,再来讨论
作者: luzzi350 (luzzi)   2018-06-27 07:16:00
虽然说有常识的饲主就会避免影响他人,可是没恶劣饲主就是多到会影响正常饲主...我住大学附近养宠物学生很多,遇过用过的猫砂喷的整个楼梯都是也不扫,也遇过狗狗味道超重上下两层楼都闻得到,还有跳蚤蔓延的,搞到后来可以养宠物的地方都不给养了。再补个例子,我隔壁房的猫跑到冷气上尿尿未告知房东,下一个房客住进来才发现冷气有异味...对房东来说这种事防不胜防不如干脆禁止。
作者: qq204 (好想放假...)   2018-06-27 12:59:00
大学生养猫狗喔 没啥好说的十个九个雷我还看过抱狗到学校 让狗拉屎在电脑教室椅子上的

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