**原文吃光光**
去年7/22我在板上发文询问“租屋该如何加注宠物条约”，
后续迟迟没有上来分享，最近有人来信表示想知道后续就一并回文。
好消息是，我们有谈成功喔！所以直接乘胜一次打两年租约。
／但我想还是先强调一下我们的情况只能视为"个案分享"
大家还是要以自己遇到的情况加以斟酌，以下分享文只能提供参考用／
前情提要是我们在两年前的七月台南租了一房两厅一卫浴的小公寓，环境相当好。
刚入住的时候只有我和男友两个人，所以当时租约写着“禁养宠物”，我们是没问题的。
但一到了十月的时候我突然被板上的送养文烧到，一股劲地想养猫。
当时和男友讨论了很久，两人有共识地决定要赌上“可能会赔上押金”的风险。
男友同意我养，但前提是我是主要监护人且必须照顾猫咪的一切生活起居。
也因为我们有把猫咪所有权先厘清，所以在中途那边成功认养到橘猫主子乙只。
→看到这边我想各位也明白了，我就是错误示范地偷养了猫咪一阵子←
因为房东不住在同一栋大楼加上人在外县市，所以要被发现违规其实不太容易。
要继续偷养其实也可以，但我天真单纯的认为这样是一件不公平的事情。
(我不想要主子到时成为别人的筹码或是以牠来勒索我)
所以才会有“和房东谈判”的想法。于是租约快到期时，开始评估说服房东的可能。
>>1.首先先来评估租屋的环境：
快20坪的小公寓，人和猫咪都住得很舒服。一开始搬进来的时候，这边几乎是空屋。
因为屋主之前是打算卖掉小公寓的，所以不知道隔了几年没住人。
除了基本的系统式厨柜装潢、房间的木地板之外，其他家具都需要自己准备。
屋况的话...灯管不会亮、风扇不会转、冷气老旧、瞬热式热水器故障、地板厚厚一层灰。
我和男友花了整整半个月在整理房子。
屋主原本附的家具就少，
唯一可能被猫咪抓花的房门也在养猫的一开始就贴上瓦楞纸板保护了。
所以“怕猫咪破坏环境”这点应该不成问题。
>>2.评估主子的状况：
我家笨橘除了贪吃是缺点之外，不嚎叫、无法理解破坏纸箱的乐趣。
是个不会吵到邻居、不会破坏家具的好宝宝。
>>3.再来要考量到每个公寓大楼都会有的住户规约
一般大楼住户规约是由区分权人所有会议所制定的，具有一定的法律效力。
规约里提到有关宠物饲养的生活公约如下：
https://i.imgur.com/C5bRX6q.jpg
也就是说，这栋公寓本身就没有限制不能养宠物。(还蛮多邻居养狗的)
>>4.最后思考合约要如何加注宠物饲养条约，
才能让房东理解我们会为宠物还有房子负责。
所以我们拟定了两点：
一、出租人同意承租人于房屋使用范围内饲养宠物，
宠物饲养相关规定须遵守大楼管理委会所订定之住户规约。
二、若有宠物造成的屋况与家具脏污或损毁，承租人应负责清洁修缮或依折旧价格赔偿。
在向房东正式提议前，还反省了自己一年来有没有表现优良、准时缴租，
好宝宝指数应该不低TwT
于是写了一封文情并茂的短信，内容提到想要续约和养猫的请求、
这只猫和不抓纸箱的特性、大楼住户规约内容、还有预计加注的宠物饲养条约，
以上用LINE传送给房东了。
我们得到的答案是“可以，但不能养超过2只。”
从此，主子和奴才在小公寓里过著幸福快乐的日子~(欢呼)
#不得不说养了宠物之后，比较少看男友不顺眼了
那原本的发文下面有些版友有回应，在此回复我的小小看法...
→ yoyobaka: 同意养并不代表有损毁不用赔偿，同样的，并不会因为如果07/23 01:38
→ yoyobaka: 有损毁都一样要赔偿所以你就可以不鸟房东偷养，同意与否07/23 01:38
→ yoyobaka: 跟如何赔偿应该要分两件事来看才对哦！
我觉得“偷养”一方面不尊重屋主，另一方面还有可能导致屋主与租客双方权益的受损，
所以虽然这样逃避问题比较方便，但为了慎重起见还是双方白纸黑字写清楚比较好。
当然要争取屋主的同意，相对的就得保证对方权益不会因此受损，这算是人之常情。
推 tkuallen: 别闹了07/22 21:12
→ tkuallen: 猫抓家具你愿意赔 才有谈下去的可能07/22 21:12
→ tkuallen: 还有猫毛跑进床里 你退租后下一个房客过敏谁要负责07/22 21:13
→ tkuallen: 换个想法,你愿不愿意租上一个房客养狗 里面味道重的房间07/22 21:13
→ tkuallen: 租屋结束后 愿不愿意付清洁费?07/22 21:14
→ tkuallen: 基本上 如果硬要养猫 房东宁可换房客07/22 21:16
→ tkuallen: 我也是房东 我也有养猫 但我的房客偷带猫 把木地板抓花07/22 21:18
→ tkuallen: 要找到师傅来处理那一小片很难找人07/22 21:18
首先我同意t大所说的家具赔偿的部分，如果毛小孩没有管教好，自然是饲主要负责。
但我觉得租约应该要强调好“因宠物而损毁”与“折旧赔偿”这两点，
一般家具的自然损耗不能全部赖在宠物身上。
如果契约都有写明了，屋主要房客为宠物造成的气味问题赔偿清洁费，这当然没有问题。
我想t大作为房东最大的问题就是无法防范房客“偷养宠物”，最后却又求偿无门。
所以很明显的与其一律禁止养宠物，不如立下清楚的合约才能保障双方的权益不是吗？
但是“猫毛造成下个房客过敏”这件事情我认为不完全是饲主的错，
毕竟退租时房东本来就应该检查屋况，退押金加上解约的那刻，
应该两不相欠从此say bye bye了。
下个房客因为猫毛过敏，理所当然就会是房东的责任，
要跑去向上一位租客究责恐怕在法律上站不住脚。
房东若是顾虑到过敏这点，应该在有人来看房子的时候就如实告知，
最好的方式就不如继续租给下一位铲屎官吧。
推 q2520q: 我会直接问，然后不能就直接换一间，总会遇到ok的07/22 21:28
推 lunarblue: 觉得直接找同意养宠物的房子比较快07/22 22:17
当然这也是好方法，不过与其跟大家去抢那少少“猫咪友善”的租屋机会时，
不如去说服更多的房东开放养猫，尝试一下不也是好方法吗？
>>总结一下
如果要说服房东开放养猫的话，空屋的机会比较高、提议时的态度要和善诚恳、
“宠物饲养条约”要清楚注明并遵守。
我想很多屋主会禁养宠物的前提，就只是单纯地想避免麻烦而已。
如果真的觉得找到的房子环境适合住人养猫，心里有股“非这房子不可”的坚持，
那么就好好和房东谈谈吧。
祝全天下主子们都能和铲屎官住得安心快乐。
／我们的情况只能视为"个案分享"
大家还是要以自己遇到的情况加以斟酌，以上分享文只能提供参考用／
最后让我家主子出来送客~
https://i.imgur.com/5GgFWba.jpg
https://i.imgur.com/Ncs6eCi.jpg
原来我养的是花栗鼠R~
https://i.imgur.com/zbA7jXq.jpg
那天寒流牠觉得冷就去穿了件背心
https://i.imgur.com/EkrHKE7.jpg
https://i.imgur.com/J54w0bq.jpg
那天牠突然想冷静
https://i.imgur.com/h5WxJ7t.jpg
https://i.imgur.com/jdugQKo.jpg
宿醉没看过ㄇ
https://i.imgur.com/2FH7j9w.jpg
养猫大概是我这辈子做过最对得起自己的决定(菸
https://i.imgur.com/0D6GfEY.jpg
那天牠还在等一个家