前文四三
总之,没什么好吵的啦...
要是特粉不知道什么叫做 "民主" 就是
[一人一票,票票等值]的概念
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裁判字号：台湾新竹地方法院 109 年竹简字第 409 号民事判决
裁判日期：民国 109 年 10 月 23 日
裁判案由：回复原状
主 文
被告应将门牌号码新竹市○区○○路○○○巷○○○○○○○号
建物之地下一楼地下室编号七一号停车位后墙上充电桩及所连结
之充电桩管线拆除并回复原状。
诉讼费用由被告负担。
本判决得假执行。但被告如以新台币柒仟壹佰肆拾元为原告预供
担保，得免为假执行。
事实及理由
(一到二是双方攻防论述,请自己上网浏览)
三、原告主张被告李素梅为系争社区内系争房屋之所有权人，被
告林江龙为系争房屋之住户，因于108 年3 月间购买特斯拉
汽车，需于系争停车位设置充电桩，而于同月向当时之主委
李兴明告知有设置需求，当时之主委李兴明称此事要经过原
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告委员会议决，故于108 年4 月10日管委会月会时，请被告
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邀请厂商前来管委会说明，尚未经管委会议决同意前，被告
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林江龙于108 年4 月11日向当时之总干事郑淑玲以LINE讯息
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告知准备要请厂商进停车场施工，而当时总干事已明确告知
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：“管委会说：管委会尚未决议，所以请先暂停施工。”然
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而被告仍置之不理，并于108 年4 月16日安排厂商前来施工
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之事实，有建物誊本、管委会108 年4 月份会议记录、LINE
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对话截图、现场施工照片（见本院卷第109 页、第227-231
页、第53页、第55-59 页）在卷可凭。
四、按于维护、修缮专有部分、约定专用部分或设置管线，必须
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使用共用部分时，应经管理负责人或管理委员会之同意后为
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之，公寓大厦管理条例第6 条第1 项第4 款定有明文。而系
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争停车位为约定专有部分，原告主张未经同意装设充电桩位
在系争停车位墙面上，其目的系供系争停车位停放车辆充电
使用，是该充电桩及所连结之充电桩管线应属前开规定约定
专用部分设置管线，应经管委会之同意。兹被告林江龙因于
108 年3 月间购买特斯拉汽车，向管委会主委设置充电桩需
求，管理委员会随即于108 年3 月19日管委会会议中讨论，
结果要求住户及工程人员与会说明，并未做成结论。于108
年4 月11日住户与工程人员与会说明后，尚未做成结论前，
被告即于108 年4 月16日施工，亦有会议纪录可凭。足见被
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告未经原告同意即擅自施作，应无疑义。而对于被告未经管
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委会同意即行施作充电桩一节，经系争社区区权会决议须经
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拆除，亦有109 年度第14届第一次区分所有权人会议会议纪
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录（见本院卷第241-248 页）可按。可见系争社区区权会亦
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不同意被告设立充电桩，应无疑义。
五、虽被告主张原告迟未依公寓大厦管理条例第6 条第1 项第4
款同意被告装设充电桩，系侵害被告利用其所有电动汽车之
权利，显有权利滥用之情事，且需装设充电桩，方得以正当
使用其所有电动汽车，为其日常进出行动所必需等语。然查
：原告于被告申请装设充电桩时，原告即行召开管委会会议
，并认为此部分应交由区权会决议讨论，并无借故拖延办理
。况被告约定专有部分为停车位使用，充电桩是否设立并不
影响停车位使用之效能。况购买电动车消费者并非均可设立
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充电桩，厂商为推售其电动车，即有在特定地点设置充电站
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，被告未设充电桩之前即系前往充电站充电，亦经被告陈述
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在卷，益征并未妨碍或影响其电动车使用，被告前开主张尚
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非可采。
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六、又依系争社区规约第19条第1 款第2 目规定，住户违反公寓
大厦管理条例第8 条第1 项之规定，有任意变更公寓大厦周
围上下、外墙面、楼顶平台及不属专有部分之防空避难设备
，其变更构造、颜色、设置广告物、铁铝窗或其他类似之行
为时，应予制止，经制止而不遵从者，应报请主管机关依前
开条例第49条第1 项规定处理，该住户并应于一个月内回复
原状。届期未回复原状者，得由管理负责人或管理委员会回
复原状，其费用由该住户负担。而被告为系争社区住户，原
告依前开规定请求被告将充电桩及所连结之充电桩管线拆除
并回复原状，自属有据。
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心得:
你特你骄傲,你特你机8,你特你爱酸油车落伍,这都你家的事
但,没有人,有权力,在未经管委会及区分大会同意前,擅自安装
管线跟充电设备在公共的权力范围内.
有本事,就来说服区分权人,ok ?
连出席区分权人会议都不敢了,去玩沙吧.