独家／魔兽想在台湾买房定居！注意4限制 专家：娶个台湾老婆就解决了
前 超级球星魔兽 霍华德 ，转战 桃园永丰云豹，引爆台湾职篮热潮，他日前直言，“可能
我都要在台湾买房定居了，只要能在这里夺冠，我真的就可以高挂球鞋了。”元宏不动产加
值服务平台研究总监陈杰鸣表示，“因为魔兽所在的美国乔治亚州与台湾是完全平等互惠国
，所以想在台湾买房不难，惟须留意贷款、继承、出售等问题，不过其实只要娶个台湾老婆
就全部解决了！”
陈杰鸣说明，外国人在台湾买房，有分三种，包括“完全平等互惠之国家”、“附条件平等
互惠之国家”、“非平等互惠之国家”。
一、 完全平等互惠之国家
与台湾 完全平等互惠之国家约 多国，包括日本、韩国、新西兰、英国、美国 州 以同一国
计 等，完全平等互惠国家不动产买卖可与台湾人民享有同等之权利，魔兽所属的美国乔治
亚州就是其中之一。
不过，仍须留意“贷款、继承、税制”，以及部分土地不得拥有的问题。贷款，部分银行对
于外国人放贷较为严仅；税制，与台湾人同样有土增税、房地合一税等纳税义务。
继承与持有部分，虽然平等互惠国依照《土地法》第 条规定，包括林地、渔地、狩猎地、
盐地、矿地、水源地、要塞军备区域及领域边境之土地，非台湾人皆不可继承或购买。若透
过继承取得，则须在 年内出售，逾期者则将由国产署标售，依标售结果取得价金。
二、附条件平等互惠之国家
附条件平等互惠之国家包括新加坡、 菲律宾、泰国、美国 州等，除了同样须留意“贷款、
继承、税制”等问题，每一国的规定各有不同，如新加坡人无法实质意义取得工业土地，须
透过 星政府所设
立之法定机构 租赁；菲律宾人仅能取得区分所有建物全部专有部分 以内建物所有权等。
三、非平等互惠之国家
非平等互惠之国家，包括印尼、澳门、越南及缅甸等，完全无法透过任何方式取得台湾土地
，也不可对台湾的土地行使设定抵押、典权土地权利。部分在台经商，却非平等互惠国的企
业主，有时候为了居住或经营便利性，则会直接以公司法人名义购买房屋，法人购屋依规定
贷款上限仅 成，他们有时候会干脆直接以现金购买。
陈杰鸣说，基本上魔兽想在台湾购屋并不难，购屋流程上，除了检附一般买卖案件之应附文
件，就是需要多准备好居留证、护照、互惠证明文件及土地使用分区证明（非都市计画内土
地则免附）即可。
至于银行对于外国人房贷放款较为严谨部分，其实信用与财力还是关键，以魔兽的知名度，
想必银行不会不认识他，相对其他外国人较无此问题。
最后，陈杰鸣打趣道，“其实魔兽也可以考虑直接娶一个台湾老婆，将台湾购买的不动产直
接登记给妻子，就完全可以忽视所有的限制，想怎么买就怎么买，当然，虽然是美事一桩，
但这种事情，还是要看他个人有没有这个意愿。”
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