如题，本人名下目前有两间不动产，两间都没有贷款，手上可动用的现金大约有300万元
。
最近想把九份老家的土地买断，目前土地价格约一坪35万元。因为现金未必足够，考虑拿
名下其中一间房产向银行办理抵押贷款／增贷，再把资金拿来购买土地。
不过以前没有办过这类交易，想请教有经验的版友：
1. 应该先找银行估价、确认可贷额度，还是先跟地主谈价格及签约？
2. 两间房产都没有贷款，可以自行选择其中一间设定抵押吗？
3. 这种情况算房屋增贷、原屋融资，还是房屋抵押贷款？
4. 银行通常会看哪些条件？大约能贷到鉴价的几成？
5. 九份土地是否会因为山坡地、使用分区、持分、道路或建物权利问题，影响贷款及过
户？
6. 购买前是否应先请代书调阅土地誊本，确认产权及有无抵押、查封或其他限制？
7. 整套流程是否大致为：确认产权→议价→银行鉴价及审核→签约→设定抵押→银行拨
款→完税→土地过户？
8. 除了土地价金之外，还要预留哪些税费、代书费及抵押权设定费？
9. 手上的300万元比较适合直接当作部分价金，还是先保留部分现金，再用房产贷款支付
？
目前主要是想先了解正确的办理顺序，避免先签约之后才发现贷款额度不足，或土地本身
有不能贷、不能顺利过户的问题。
想请问有办过房屋抵押贷款购买土地的版友，通常第一步应该先找银行、代书，还是先跟
地主谈呢？谢谢大家。