请问有租屋经验的版友
家里有一间房屋出租出去，房客缴完第一个月房租后，第二个月开始就没缴了
中间一直联络不上，后来才告知我他人在国外，下个月回来再补汇款
就这样一延再延(都是过了承诺时间后我主动找他)，到现在已经积欠3个月房租
前几天告知我他已经回国，这两天会马上处理，但过了四天仍然没缴房租也不接电话
我研究了一下租约，上面只写到可以从押金扣，或是请他搬走
请问，我可以用"如再不付款，会走法律途径"来跟他讲吗?
感觉扣押金跟搬走他不痛不痒的
我只是想问清楚，我如果传短信发出最后通牒，可以用走法律途径来吓吓他吗?
PS.押金的部分刚好是三个月的房租，在欠下去我们就很亏了
谢谢

所以现在总共有几个月的房租没缴?喔喔已经欠了三个月，那可以直接到法院告他了就定个期限，给他最后通牒，不清缴欠费就上法院要真的去法院提告喔! 光是嘴巴讲讲吓不到人的

欠三个月，但是当初押金也是缴三个月，要先从押金扣除还是可以直接提告呢?另外 我们并没有缴税什么的 提告的话对我们有利吗?

迟缴两个月以上就可以片面解除契约，并不是指从押金扣不提告你要免费供他住一辈子吗?我不确定这位房客是不是恶意不缴，不过有很多房客是只缴第一个月房租之后就一直不缴钱也一直赖著不走的

也是>< 确实不想再租给他了 那是不是也可以直接扣留押金请他立刻搬走? 当然 前提是要找的到他的人~

你可以“请”他搬走，但是他会搬吗?

欸 押金收三个月 很有问题只能押金扣完退租

真的假的!我家那间房子是出租做生意用的，押金8万从我爸爸那时候就这样收，现在我接手，完全状况外><但我爸爸过世了，我也问不到为什么要收这么多

押金收都收了，也不会怎样，一样照合约走如果你完全状况外，建议找律师，用不着自己伤脑筋

一个月没付就该叫他滚了 断水断电锁门全都来

照土地法第 99 条，押金只能收两个月，多收的那一个月可以抵房租，但也只有一个月@APM99 房东因为欠房租就断水断电锁门是违法的

我是不会做到这么狠啦，希望他能好好出面处理><

你喜欢装睡，没人叫得醒你

S大，所以我只能扣他一个月租金吗?押金不是就是用来这种情况拿来扣，保障房东的吗?

他到目前为止的处理方式是怎么样，你心知肚明祝福你梦想成真，让他“好好出面处理”^^

是说明虽然法定押金只能收两个月，也用不着以为自己收了三个月押金是做了什么天理不容的事，多收就抵掉而已做好去法院的心理准备就是了，走到这一步的机率不小。

了解!!!!感谢大家的热心解答!!我是因为上面提到擅自断水断电是违法的，所以说不会这样并不是装什么睡，其实不需要这样酸，谢谢指教

你回复的跟我打的完全是两码子事，我压根没看到，也没在讲什么断水断电的事情，纯粹是你描述的情况，用脚趾头也能推估这个房客到底会不会照着你的希望“好好出面处理”，因为一个正常思维/行事风格的人，即使手头有困难，也不会是他这些回应方式，你想讨回房子，直接法律途径最快

了解...我误会你的意思了~不好意思!再次感谢帮忙提供意见

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rent-exp租屋经验板 PttLifeLaw生活法律板 可以问问看嗯 我错了你是房东，有营利，应该去Law板