※ 引述《claresu (Sophie)》之铭言：
: 因为可能会转校任教
: 该乡镇有块地要卖
: 目前只能买地
: 还没办法直接盖
: 担心税会不会很重
你是要问地价税吗?
如果是的话,光只有坪数 没有地价是不可能有答案的~
不同的地点地段地价不一样
更何况你连县市都没讲
但是可以建议你Google看看
这是公开资讯 网络上就可以查到资料
甚至有试算网站
值得注意的是建地有分很多种 <-
建地这2个字不代表可以盖所有你想盖的建筑物 <-我觉得这个最重要
你必须要先问清楚 <-
如果你是透过仲介或是代书买的话
可以请他们算给你看啊!
如果不是的话,调土地誊本出来去那个乡镇的税捐处问问看
客气一点 选公务员比较有空的时间去问 应该可以问到........
也许说不定还可以问到什么小道消息也不一定喔!?
既然要花这么多钱买东西了 多花一点时间做功课也是应该的唷!
: 还有建地贷款能贷几成
: 谢谢
这个问题也是因人因地不同
如果你的工作是银行喜欢的(百大企业 公务员 收入稳定等等)(你说任教..是老师?)
如果这个土地是很保值的地段
如果你买土地的价钱在银行来看,很便宜
或是其他原因(例如你有钱有势有名望或是认识银行经理之类的)
有可能可以借到最高高达8成
要不然一般6成左右(5~7)
不过值得询问银行的一点是:
如果你将来要自地自建
建筑成本也是可以融资的唷!
成数也大约是4~6成
而且之后房屋盖好之后就要转成一般房屋贷款
重要的是!重要的点来了~
如果你是先买地 将来才要盖房子
这样贷款成数不会高
为什么呢?
因为土地跟房子要跟同一间银行贷款
你站在银行的角度想2件事情就懂了
1.土地先贷款,如果将来房子不盖了~土地价值浮动风险过高~
所以银行不会给你太高成数
2.土地已经贷款成功了,未来的某一天要盖房子了~
银行知道你也没办法去别间银行贷款了
自然是吃定你了,所以成数或是利率总有一个会不优
一般来说,大略来说这些资讯你参考看看~
最后再提醒你一点,地价税是浮动的
过往的金额不等于未来的金额.............................................