※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之铭言：
: ※ 引述《bear5566 (熊宝宝)》之铭言：
: : 我是外地人因工作关系在斗六居住，也过了5年多了，因老婆也在这工作稳定，孩子也
: 上
: : 学，故不久前买了透天房……但看新闻媒体网络等都说房价继续破底……不免心有疙瘩
: …
: : …买了就别想太多了
: 但没买的就别被贱商骗进去了
: 等等吧！
: 钱真的没那么好赚
: 想想斗六实质房价支撑力，再想想现在斗六的房价，理智点的人，就会知道怎么规划。
: https://moptt.tw/p/Gossiping.M.1552116555.A.C49
: 参考看看吧！
: 斗六其实并没有不一样，斗六凭什么能不一样。
刚写完报告，摸鱼回一下
毕竟网络是相对年轻的族群用的
年轻人买的起房的，要嘛自身不鲁、要嘛父母保佑
上来问多半都是负面意见居多啦...
新闻那破底是说爽的
随便拿591，捞几个你想看的县市
拿斗六来讲，捞个几年看成交价格
2014以前均价多少，2019不过才几个月、样本数低一点就在喊
现在还没回到2017的水准呢...
https://www.591.com.tw/webService-market.html?type=2
说穿了，能不能买房，就是大环境跟个人条件2项
八卦版那篇把大环境讲得差不多了
但比起空屋率或房价租金比，比较推荐留意的是政策
不知道多少人对金融风暴有印象?
2008年的事，唸财务或财政体系的大概听过
当年风暴就是因为次级房贷
再往前一些，房地产充满零首付、零元购屋这类的案子
搭配越来越长的贷款年限，以及没太大变动的利率
零头期+贷款年限拉长，当然不是体谅年轻人
更无关居住正义，那个名词是创心酸的，骗骗选票用
资本市场不讲正义，稳定市场就是为了稳定获利
谈市场前要先知道客群
房市的客群一般分三级，VIP、中产、一般人
VIP那种跟我们无缘的东西就不要谈
中产阶级算是正常市场下，撑起消费力道的人
收入稳定、也有不错的存款，置产并不会有太大影响的人
因为嗅到市场不稳的讯息，延缓换屋或置产、尽可能保有资金
第三种也就是多数人
吃不饱饿不死，但现金流也很悲剧的人们
投资也好、投机也好，你要说人家拿钱占领土地也没错
正常状况下，资源寡占者愿意释出善意，不是被威胁就是缺钱
低头期、低利率、长期贷款
不愿降价、宁可贴利也要吸引资金不足的第三种人进场
与其说促销不如说资源拥有者的资金压力快爆了...
台湾目前基本面没到当年美国这么嗨
但投机心态倒是蛮到位的，有闲钱就买著放
才会养出那个看起来还不错的自住率
有资金的不愿意置产，以往的闲钱又快被大环境吃掉
只好放利多让明明买不起，却因为政策获利的来进场被人玩
这也是为啥看政策比较有趣的原因
前阵子看到政府想推40年房贷，都有种啊啊台湾也要炸了吗的感觉
如果看到超低利率、超长年限、超高补贴
不要想太多，当局就在帮建商解套而已，能闪多远就闪多远...
讲了一堆，房子到底能不能买?
你是中产阶级的话，有自住需求就买
如果不急用，钱放口袋不会咬你
买的起房子的，经济普遍不会太差
开车开个几分钟就能便宜点，就不必坚持住市区
扣掉那些精华地段，云林房价没这么可怕啦...
先不算利率，30年贷7成的状况来算
假设房租1万，30年就360万，当房贷看，差不多能找总价520万的
520*0.3，头期156，加上一些家电跟简单装潢，建议自备款200万
这就是月租1万能负担的经济力道
就算房贷炸了、房市垮了，你的房租还是在一万上下
除了心情阿杂外，并不会影响太多生活
当然前提是你的工作能稳定不然缴不出来会被拍卖
真要买记得算利息，不要忘了算
要说投资以外的优点...
自己家总是方便点，东西买了不用想搬家怎么办
要怎么破坏自有住宅也不用想着还原
这是1万的算法，但现在租1万租一层甚至一栋的难找
抓租金1.5万，新屋贷8成去算的话，差不多买的起700万
700万在云林难找吗?
开车倒是蛮常看到低于这价位的广告啦
要说难找，不如说你能不能接受价格跟地点就好
一直跟过去比也买不到，买的起+买的到才是真的
买房没有可怕到这程度
可怕的是没算过，人得知道自己能负担多少现金支出
如果你买了是为了住，也是用租金支出处理的
头期也不用借，现有存款就能处理的话...
除非崩盘到大家失业、付不起租金、房子被拍卖
心理无法接受，自杀率飙高
不然自住又不卖，亏不亏跟你无关
顶多就是早买早享受，晚买有机会有折扣而已
居住正义是个美梦，不切实际
年轻人本来就没啥资源，顶多就肝比较新鲜
连一桶金都没有就要买房子，你是银行风险系数要给多少?
但这年头好像不让年轻人买的起房子就是政府的错...
协商的重点是谈出彼此都能勉强接受的结果
而不是打破碗，大家一起吃土
踩太硬，吃土的绝对只有弱势啦...
不要指望政府做太多，做的多选票掉的多
推个改革就改到全台快输光了，何况当打手得罪各大金库!?
政府该做的顶多就公宅，设定租屋条件筛掉中产以上的人
稳定租金市场，住到你当上中产阶级，有能力了再考虑置产
限定农地工地用途，放宽投资标的并提高投资所得税率
用来绑一些没手腕又想跟风投资的人就好
有手段有背景你绑不住，也惹不起
其他政策，尤其是资助头期、拉长贷款的都是变相帮建商解套
低头期就是把房子当车子卖，让年轻人买个梦
至于是不是噩梦就得赌人品了...