T-WHY台湾打工度假青年
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在澳洲生活，除了工作，房事是另一件相当重要的事。要在澳洲居住有几种方式，包含住背包客栈ꀨbackpacker)、房屋分租ꀨsharehouse)、工作旅社ꀨworking hostel)。其中房屋分租(sharehouse)ÁO最便宜的，也是台湾人最熟悉的雅房分租、套房分租的方式。因此大部分的背包客，会选择找 sharehouseÈ虒悃M住的问题。
每一个人对于住宿品质的要求不同，加上不熟悉澳洲当地的法律，因此住宿纠纷层出不穷，以下举几个常见的案例分享：
(一)房东诈骗订金
A迌k还在台湾，但即将在下个月份出发到澳洲打工度假，因此上租屋网找到一个理想的房子。房间漂亮干净，房客人数不多，更棒的是租金便宜。
A迌k和房东联系上后，房东告知有很多人已经看过房间，对房间很有兴趣，想要先订下房间，必须先付订金，并汇款到房东的帐号。当孭迌k完成汇款后，就再也联系不到房东了。
小提醒：
有些诈骗集团会在网站进行诈骗，贴出漂亮的照片，并以屋主不在为由拒绝租屋者实际看屋，然后要求租屋者先支付押金，之后再把房子钥匙寄给租屋者。通常碰到这种情况时，大家一定要小心求证，亲眼看到房东和房间，一手交钱，一手拿收据，才是最保障的方式。ꀊ
(二)Ì衁F以各种名目扣押押金
BÈk提前告知房东要离开目前所住地，在搬离房子时房东检查屋内设施，以衣柜门损坏为借口，扣押脷Èk的押金。但实际上，BÈk刚入住时，就曾经打电话和房东反映屋柜门有问题，要求修理，只是房东并没有回应。
小提醒：
在澳洲租房，你有权利向房东要求房屋状况书，载明可使用的空间有哪些地方已经受损，并商议是否要进行修护。如果房东无法提供房屋状况书，仔细留意公共空间后，可以白纸黑字写下来(一式两份)，并且双方签署，也可以具备法律效益。当双方有纠纷无法取得共识时，这份简单的签署内容就可以作为备存纪录。ꀊ
ꀨ三)Ì衎ヸL法连系房东
C迌k才刚抵达到澳洲，一下机场直奔房东提供的住宿地，拎着行李在屋前，却等不到房东。因为房东还要上班上课，不知道何时才会到达，但拖着笨重的行李又没有办法到处移动，到银行办理开户，或购买电话卡等事。
小提醒：
有些房东，在澳洲仍有自己的工作，在没有你澳洲的电话，不确定抵达时间的状况下，可能会以自己的工作优先，再来接你。因此，如果可以先找好ꀲ4迌p时的背包客栈，可能你已经可以马上梳洗补眠，或是办理重要的事项了。ꀊ
ꀨ四)í糷頠{知有差异，房客认为房屋与期待不符
DÈk在台湾透过啫acebookÒ戴峓铖麮z想的房间，房东告知离市区近，生活机能方便，于是很有效率的完成汇款，包含住宿的房租、押金和订金，一到住宿的地方才发现房间离市区远，周边又没有超市，采买不易，但房东表示款项已收，无法退款。
小提醒：
因为澳洲不像台湾，生活和购物较为便利，刚开始也不会有车可以代步，因此交通就很重要。看房前，可以透过淸ooglea图和街景服务，观察周边地理位置和生活机能ꀨ是否有大型超市)，并且建议亲自走一趟，再决定是否入住，会比较保险。
大部分的人到澳洲前，一定希望工作和房事，一次全部解决，但是要达到一切完全符合想像，那是可遇不可求的。建议可以考虑先预定ꀲ~3迌悛沪I包客栈，且最好是评价较好的、或ꀲ4迌p时都有人服务的，并且以位于交通枢纽的市区为佳。可以一次先把银行电话办妥了，再开始和房东联系。亲自与房东见面，现场看看房屋的环境、室友等等，可以选择自己最中意的房间外，还可以避免许多不必要的纠纷。
但亲自看房，并和房东讨论住房细节后，还是会有其他纠纷发生。大部分的原因来自问得不够清楚，双方未签署协议等等。下面就告诉大家，在住房前有哪些保护自己的方式。ꀊ
(一)清楚写明合约(住宅租务协议)：ꀊ
有些房东是私下将房屋租给房客，因此不会准备合法的合约，但是双方仍然可以依据租屋的条款，清楚载明，并且签名ꀨ一式两份)，保障双方的权利和义务。
租屋条款可以包含以下几个项目
每周租金费用每周租金是否包含水电、瓦斯、网络等费用押金费用ꀨ通常ꀲ4Äg)。最少需住多久提前退房时须要注意的事项(万一未住满扣多少押金)最多跟多少人澵hareÌ迠＃彣ギF西属于公共资源退租时押金怎么归还。当房东有过多不合理的要求或费用时，就可以审慎评估，是否仍一定要租这个房。ꀊ
(二)要求汢ntry condition report (房屋状况书)：
你有权利要求房东提供汢ntry condition report (房屋状况书)，如果房东无法提供，你也可以仔细看清楚，看房屋有没有什么损坏，并且双方白纸黑字写清楚并签名。
如果你住进去后，房东有发现新的损坏，而房东却要求无论新的或旧的损坏一律由你承担，最后搬出去的时候还因此扣了押金，想要要回时，就可以依据这份双方签署的文件做为依据。ꀊ
ꀨ三)房东是否有其他规范
由于澳洲电费昂贵，有的房东会要求不可以使用烘衣机、冷气、暖炉这类高耗能电器；甚至在水费的部分，会限制洗衣服次数、洗澡时间等等。
生活上，也可以确认房东有没有提供油盐酱醋等调味料，以及锅子、餐具是否需自备等。详细问清楚，并评估是否可以接受，以避免事后有误会。ꀊ
(四)房东是否有notice time：
因为背包客经常需要移动，但大部分房东会希望房客可以待越久越好，为确保双方有共识，入住前请问清楚，最少需要住多久？如要离开，多久前需要告知房东？ꀊ
(五)双方保留护照影本
有的房东会要求入住前，要拍下护照，或提供护照影本，有的背包客因此担心房东是否会拿护照去做其他事。事实上，在一般正规的房屋仲介公司也会要求护照影本，房东为了确保你的身分可以居留在澳洲，或是为了避免你毁损房屋后却不负任地跑掉，所以会要求护照影本，而这是很正常的事。
p果担心会被滥用，可以在护照上面写上“This copy is only used for renting flat on .......(住址)”并加上当天的日期，确保房东不会将你的护照另作他用。
同时，你也可以要求留下房东的护照影本，万一双方发生纠纷，法院判定房东须归还你的押金，房东却完全不出面时，可以提供法院使用。
经历上述流程后，恭喜你终于入住到合意的房间，为了有一个愉快的打工度假生活，住房时多留意一些简单的注意事项，可以降低纠纷的发生哦，有哪些注意事项必须留意呢？以下是从糍ENANTSNSWÏ`录的资讯：
准时缴付租金。每次缴完租金后千万记得和房东要收据，以免事后屋主赖帐，这样可以避免之后金钱上的纠纷。维持居住空间的整洁。如果房东有倒垃圾分工等规矩，请遵守房东的规范，以尊重其他室友，维持良好的居住空间。如果有任何毁损或发现需要修理的地方，除了口头告知，别忘了书面协议。如果没有得到房东的书面许可，不可进行改变或加建。如果没有得到房东的书面许可，不可更换任何锁。不可干扰邻居的安宁、舒适或隐私。不可使用租用处作非法的用途。让其他人以租户身份搬进前，须征求房东的书面许可。在澳洲，室内空间是禁止吸菸的。
如果当你要求签署合约，或双方沟通时，房东却用很多理由拒绝，就可以谨慎思考，是否非得租这个房子不可。尽可能的遵照当地的法律来租房，你就可以获得保护，并且降低遇到坏房东的机会哦！
上述说的当然是恶劣房东的例子，但只要是行为得当守法的房东，自然不担心签署相关合约，所以在澳洲也有很多好房东，愿意主动分享澳洲文化，带房客一起出游的例子，也不在少数。因此只要礼貌逐一沟通确认，自然会遇到好房东。
作者：林卉蓁