※ 引述《lyncourage (减肥好难)》之铭言：
: 有好几个年轻同事订了预售屋，但是工期却是不断在往后延，他们的理由是看不懂中古
屋
: 买预售屋的问题会最少，而且CP值来说比新成屋还高。
: 请问大家觉得买预售屋会有什么问题？
我是开设室内设计公司的，客变服务做了好几十场，看过的预售屋跟新成屋应该比一般人
要多许多，就容我稍微说明一下。
如果有预算的话，买预售屋请尽量买有上市上柜或是有听过的大型建商的案子，目前个人
遇过较为专业跟严谨的建商有：用榕树当logo的公司、有篮球队的某建商。
榕树是在进行客变的时候最为专业与严谨。
篮球队是服务最好，能客变的弹性非常大且好说话。
不过这两间的案子都颇贵就是…
目前台湾要出现烂尾楼是比较不可能，但是预售屋最怕的是完工后施工品质的问题，我们
就有遇过当初跟建商选的磁砖颜色与完工后完全不同，而且建商擅自选了一个丑到不行的
黄色地砖。
遇到这种事消费者也是拿建商没有办法的，因为当初签约时建商会特别注记“如该建材缺
料建商会使用同等级之建材替代”，即使建商选了一个丑到不行的地砖也可以掰说“我们
使用与当初选择的建材是同等级的喔 >.o”，这种情形较容易出现在中小型建商的案子。
至于中小型建商的案子未必会比较差，但我们遇到大部分中小型建商的案子客变上弹性都
很小，且服务上与多数大型建商也有些差别（当然有些大型建商也未必好）。
然后中古屋建议只买20年内的，超过30年以上的中古屋除非装修预算很够，或是你跟我们
一样有建筑专业背景，不然都最好别碰。
你同事其实说的很对，中古屋一般人根本就看不懂，倒不如找间有信用的建商买预售屋，
而且之后要脱手也可以用好价格脱手。
中古屋除了最常遇到的漏水问题，还有电容不足，水管老旧，磁砖空心….等，光是把这
些基础问题处理好就要花费上不少钱了，若要说中古屋的优势就是格局比现在的新成屋好
许多。
我个人的话会选择中古屋，但那是因为我是相关建筑行业，有办法承担中古屋屋况不佳的
风险。
一般人的话还是从预售屋开始入手会比较保险…