等不到房价跌？台中建商：房价将涨15%、民众请做好准备
2023/12/11 15:55文/记者张瀞匀
台中市不动产开发公会发布最新统计，不畏总统选战影响，今年台中房市前11月推案金额逆
势大爆发，一举冲上4,614.3亿元，不但超越去年全年的4,502.5亿元，并创历史新高；而全
年推案金额将达4,825.3亿元，距离5,000亿大关仅一步之遥，同时，台中市不动产开发公会
理事长林正雄也指出，另因应碳费陆续开征，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类高
耗能建材，甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将因此至少增
加15%以上相关成本，也势必会反应在房价上，请民众要有心理准备。
值得注意的是，公会原本预估，受总统选战开打影响，第4季推案将大幅收敛，不料前二个
月推案金额就冲高达1,000亿元，单季推案金额站上1,200余亿元，令业界大感意外。
台中市不动产开发公会理事长林正雄分析，除了建商购地贷款有18个月限期开工的压力、14
期重划区开发时程奖励即将到期之外，台积电先进制程落脚台中的“积”情效应持续发酵，
也是主要原因。
对于推案金额续创新高，林正雄指出，原物料及人工成本上扬，导致房价上涨，“不但单价
高了，总价也跟着拉升”。据统计，去年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登单价平均约41
.84万元，今年则拉升至48.38万元，涨幅达15.6%。
公会统计，今年全年推案金额约4,825.3亿元，较去年4,502.5亿元成长7.2%；总推案户数约
2万1,995户，较去年2万5,399户少了3,404户，减幅13.4%；前11月平均每户总价为2,224.1
万元，则比去年1,772.7万元增加451.4万元，增幅达25.4%。
林正雄指出，今年台中房市五大推案热区，依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总推案
金额的27.0%；北屯区1,073.4亿元、占22.3%；南屯区567.9亿元、占11.8%；太平区312.3亿
元、占6.5%；南区291亿元、占6.0%。
其中，又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案火
力最旺，预售单价并频创区域新高；包括七期“纪汎希”每坪成交单价来到89.7万元、水湳
经贸园区“亲家中央公园”站上85.5万元、北屯区“THE精锐”73.6万元等。
展望2024年的房市走向，林正雄认为将呈“量缩价稳”格局，初估推案金额将较今年减少约
一成。主要原因为整体产业景气仍然不明朗，《平均地权条例》上路冲击仍待观察。至于明
年主要推案热区，目前已知，包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、机捷特
区，都有重量级大案将进场，其中又以七期及14期为主战场。
兴富发建设明年在七期“火力全开”，产品涵盖商办及住宅，初估总推案金额逾850亿元，
包括惠国段90地号商办案，总销达350亿元，惠国段88地号商办总销150亿元、惠民段7地号
商办总销170亿元、“萝曼萝兰”住宅案总销95亿元、惠国段61地号商办总销85亿元等。联
聚建设豪宅案“玉衡大厦”，总销250亿元，也是市场指标。
11期、14期重划区明年硝烟味浓，包括龙宝、国泰、惠宇、丰邑、大陆、宝佳、德鑫、新美
齐、华固等都有大案进场。机捷特区则以富宇200亿大案为指标，另外远雄、钜虹、登阳也
有新案进场。其他指标预售案，还有西屯宝辉“The Tower”80亿元、南屯“精锐ABBA”60
亿元、沙鹿国雄案100亿元、龙井“精锐WORLD”35亿元等。
林正雄指出，因应碳费陆续开征，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类高耗能建材，
甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将因此至少增加15%以上
相关成本，也势必会反应在房价上，请民众要有心理准备。
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感谢政府德政，开了1000万水龙头，连2.0囤房税三读都没通过，明年喜迎房价大涨15%