不降反涨！打炒房打出新高度 四县市今年买楼增加1成预算
2023-11-28 09:52 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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根据实价统计资料，今年各县市购买大楼华厦的总价多数仍持续成长，其中4个县市今年
成交总价比去年还多超过1成，分别是新竹县年增23%、苗栗县年增18%、彰化县年增12%
及南投县年增12%。
此外，新竹县、新竹市的大楼平均成交总价都超过1,600万元，领先桃园市、台中市、台
南市及高雄市等四都，紧追在新北市之后。
大家房屋企研室总监郎美囡表示，各县市大楼华厦的平均总价，和去年相比，仅台北市
年减5%、嘉义县年减9%，其他县市持平或成长，总体而言，成交总价都在一定水平之上
。
她表示，两大因素让房价经过一波波打房政策却文风不动，一是平均地权条例限制预售
转售没有溯及既往，所以新法上路没有引发抛售潮。另一是，房地合一2.0拉高5年内转
售税率，拉长屋主的闭锁期，反而降低供给量。
郎美囡表示，今年房市交易紧缩，新竹县市拥有坚稳科技业客群，苗栗同样因园区议题
拉动，平均总价972万元，逐渐贴近千万大关，彰化、南投则有落后补涨之势，平均大楼
华厦的总价带显著拉升。
观察各县市大楼华厦平均成交总价，全国房价之首台北市的平均总价3,071万元，比去年
少5%，新北市总价排行第二，今年平均1,675万元，跟去年相当。
六都中今年大楼华厦平均成交总价成长较明显是台南市，去年平均不到千万，今年平均
1,051万元，年增7%。
主要都会区价格带拉抬最明显的莫过于新竹县市，新竹市今年大楼华厦的平均总价1,631
万元，年增8%，新竹县增幅居冠全台，今年平均总价1,618万元，年增幅高达23%。
住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，新竹县目前买方以自用为主，买气虽然不
像前几年强劲，不过内需市场稳固，房价相当坚稳，前几年新案价格一案叠一案，拉动
整体房价。
尤其竹北价格成长快速，预售价格在三年前4字头，如今7字头，今年新竹县的平均总价
高幅成长，应该是交屋价格拉高均价的关系。
https://udn.com/news/story/7241/7603168
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我就问，怎么不买房呢？ 反正只会涨不会跌