愈打愈涨？首季全台15行政区房价创新高
2023-04-26 09:46 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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央行升息，房市已吹冷风，平均地权条例修正草案通过，更是雪上加霜，不过591实价登
录统计七都各行政区今年第一季房价，对比2022年第一季，发现一年间仍有15个行政区
房价创新高。
其中涨幅最多的是台中市东区，今年Q1房价正式突破3字头，年涨幅达36%；新竹市香山
区、新北市八里区、台南市安南区等蛋白区，也有超过2成的涨势，显示房价没有最贵只
有更贵。
591实价登录分析，2023年Q1房价增幅最多的台中东区，近年建设利多，加上三井
LALAPORT于今年初正式开幕，替该区带来人潮与就业机会，其中区域内新成屋“台中新
站”单价直逼5字头，连带拉抬东区房价。
一旁的台中太平也不遑多让，拥有便捷的台74号快速道路、台铁高架化等交通建设，加
上受到北屯与东区房价外溢效应影响，涨幅达18%。
房价上涨26%、排名第二的新竹香山，2023年Q1房价挥别1字头，新竹近年以竹北及东区
房价领涨，不过香山去年在公道三路开通下增添利多，缩短与竹科、市区或其他外地交
通的便利性。
同样受惠的还有相邻的新竹北区，与去年Q1相比也有逾1成涨幅，北区除了金雅重划区高
价位区段外，也有不少小资族转往南寮渔港周边2字头区域购屋。
今年Q1房价创新高的还有新北八里，在淡江大桥、八里轻轨加持下，获得小资族青睐。
另外，台南此次唯一入榜的安南区，受惠北外环道路缩短与南科间的距离，区域内的九
份子重划区吸引南科新贵置产。
高雄大寮是此次榜上房价最亲民的行政区，今年Q1成交单价仅13.3万元，大寮位于捷运
沿线，未来还有重划区及商场开发计画，吸引邻近的的凤山、三民、屏东等地购屋族。
相邻的凤山今年房价也正式站上2字头，凤山除了既有的捷运橘线，未来还有黄线行经，
建设方面则三井LALAPORT等商场规划，在人口红利及建设利多下，房市持续热络。
房价涨幅超过1成的还有新竹县湖口乡，区域除了湖口工业区支撑购屋及租赁市场之外，
房价2字头的王爷垄重划区，吸引新竹首购目光。
台中另一上榜的行政区则是乌日，Q1成交价站稳3字头，乌日高铁特区挟带三铁交通路网
以及高铁娱乐购物城等重大投资案的优势，也是建商积极抢进的兵家必争之地，前景受
期待。
第11名是台北市唯一入榜的大同区，大同原为北市房价较亲民的区域，不过近年因西区
门户计画身价翻涨，房价直追中山区。
第12名为新北芦洲，芦洲除了既有的捷运橘线外，环状线北环段也已正式动工，可望吸
纳士林、北投外溢人口，推升区域房市交易量能走扬。
再来则是近年炒得沸沸扬扬的高雄楠梓，受到台积电设厂议题影响，已经出现不少3字头
成交行情，在整个北高雄身价飙涨下，连带原本就是蛋黄区的鼓山也受到激励。
另外鼓山坐拥农十六及美术馆两大豪宅特区，区域有百货商场、捷运、轻轨加持，生活
机能丰富，不仅在地人抢进，也吸引外地客。
桃园唯一上榜行政区芦竹，除了南崁生活圈和大竹重划区外，近年则有A10山鼻重划区加
入战局，南崁因邻近桃园机场、航空业聚集，不乏航空业就业人口在此购屋，投资自住
买盘支撑，未来还有捷运绿线行经，Q1房价再创新高。
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感谢政府带动经济火车头～大家的总体财富又更进一步了