不甩升息！全台十行政区房价照喷 这区涨近3成最猛
文 经济日报 游智文 经济日报
发布时间：2023-03-24
中央银行23日宣布升息半码，自去年3月央行启动升息循环迄今已满一年，各界原以为暴
冲的房价会打住，但根据591实价登录统计，过去一年仍有多个行政区一年内涨幅超过1
成。
其中桃园杨梅增加26%最多，其次为高雄凤山25%，汐止16%第三名。
591分析，杨梅原先就有不少企业厂办，近年受惠台商回流，带来大量就业机会，加上有
火车站及五杨高架，交通便捷，尤其五杨高架未来将延伸至头份，除了既有的台北客，
也吸引新竹客自住或投资出租买盘，拉抬当地房市行情。
涨幅同样超过2成的凤山区，今年房价正式突破2字头。
凤山为高雄人口最多行政区，生活机能成熟，除了捷运橘线，未来还有黄线，建设方面
则有凤山火车站空中凤城、大东文创之星、三井LALAPORT等商场规划，在人口红利及建
设利多下，房市持续热络。
涨幅第三名新北市汐止区，今年房价逼近4字头。
汐止与相邻的南港、内湖相比房价具有相当优势，因此有半数的买盘来自台北客，区域
未来还有民生汐止线及捷运基隆线等建设题材，可望改善汐止对外交通不便的痛点。
第四是台中精华区西屯，该区为市政府所在地，周边百货商办林立，加上中科大量就业
人潮，替西屯带来庞大购屋需求；此外，该区除了七期豪宅聚落外，最令人瞩目的水湳
经贸园区也坐落于此，发展受期待。
房价涨幅超越1成的还有新北八里。八里为双北房价亲民区，受惠淡江大桥即将通车、八
里轻轨等议题，以及台北港特定区规划游憩、运输、娱乐复合式机能，在建设陆续到位
展望下，带动八里地区房市发展。
第六名则由桃园龟山夺得，今年房价正式站稳3字头，龟山邻近双北，房价亲民，还有机
场捷运行经，成为双北首购天堂，尤其区域内A7重划区推案热络，加上大量合宜住宅释
出，房市交易热络。
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资料来源：591实价登录
再来为高雄鼓山区，北高雄房市近年受到台积电设厂鼓舞，原本就是蛋黄区的鼓山也受
到激励，鼓山有农十六及美术馆两大豪宅特区，区域有百货商场、捷运、轻轨加持，生
活机能丰富，在地人抢进，也吸引外地客。
同为蛋黄区的还有台南东区，今年房价突破2字头，该区拥有百货及捷运蓝线议题建设利
多，其中区域内平实重划区新建案成交价已来到5字头，连带推升当地中古市场行情。
第九名则由桃园八德夺下，该区有大湳生活圈及八德扩大重划区两大交易热区，交通方
面仰赖国道2号及国道3号，未来还有捷运绿线及捷运三莺线延伸至八德，对于通勤族更
加便利，因此也吸引双北买盘。
第十名则由新竹竹北夺得，以竹科买盘为主的竹北，为这波房市多头的最大赢家，近年
房价涨不停，就连去年科技业退烧，房价仍持续上扬，可见竹北房价没有最高只有更高
。
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感谢政府，让我们的房子有很好的价格
以后没钱卖房可以养后半生了