澳洲央行高层：升息能让住宅新买家受惠
09:362022/09/19 工商 钟志恒 、综合外电
澳洲央行助理总裁柯恩斯（Jonathan Kearns）19日在一场房市会议上发表演说，虽然央
行今年来持续升息至2.35％，让人担心不利房市，但对住宅的新买家来说反而能因为房
价下跌，减少房贷金额而受惠。
他评估在央行迄今累计升息225个基点，在未来约二年内可望令房价至少下跌15％，这会
让新买家的房贷金额减少约20％。
他强调央行持续升息后，虽然会带动房贷利率走高，但升息让房价下降后，也能同时缩
减买家的房贷金额，在扣除房贷利率上升的因素后，反而能新买家的房贷负担，低于央
行未升息前的水准。这对新买家来说能受惠央行升息。
据不动产顾问公司CoreLogic资料，澳洲7月全国房价已较6月下跌1.6％，为1983年来最
大月跌幅，较去年同期下跌4.7％。
央行5月开始升息1码后，6月到9月间持续每月升息2码。7月时的利率水准为1.35％，房
价已有拉回迹象，外界预期升息效应会继续在澳洲房市发酵而让房价持续下降。
据澳洲房地产协会（HIA）资料，8月新屋销售月跌16％，连续二个月下跌，主要受房贷
利率上升和营建成本增加等影响。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220919001161-260410?chdtv
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