房东的成本
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房屋本金的机会成本+ 银行利息+修缮成本（冷气清洗、电灯、防水、管道）
很多人忽略了房东如果不买房子这些钱也是能产生收益的，以1000万的房子来说，假设房东付200万头期款，他原本一年200万投资高收益债或者高股息，一年能产生14万或以上的利息。
800万贷款一年银行利息约12万
什么都不算基本成本就26万，还不算房东出租给房仲一个月的开销，自己po 591的刊登费+时间成本。
1000万的房子差不多也就2%的投资报酬率，一年租金也就20多万而已，基本上台湾的房东都还没算很多修缮的准备金，因为台湾的房东最大的竞争对手是同样无脑的房东，有一群白痴投资客从来不会算预备修缮金就出租给房客，他们只是回收一部分资金而已，大多靠价差赚钱。
政府这些打房政策以后，租金一定会逐步快速拉高，因为这些投资客做价差的空间变少了，如果觉得租房子给人家很好赚的可以自己去租租看，马上就知道租别人房子根本是佛心事业，1000万的资产一年2%ROA，这要是一家公司早就被股东骂死了。
知道为什么那堆房东好赚吗？
不是因为他们真的很好赚，只是因为他们钱全部卡死在房子，被逼的要存钱，不会去想那些什么直销、股票、不三不四的生意，没亏到钱慢慢存就是赚钱了。
内政部早就公布过台湾持有房地产90%都是一户而已，少数大地主是继承家族大量土地遗产，社会住宅做最多的台北市为什么也一直受不了想调涨租金。
原因很简单，你去叫水电，水电师傅一日工资2500，一次两个人来，外加材料、税金、其他企业利润，一天的工程6000跑不了，油漆、系统柜、地板，随便一动就消耗普通人一个月所有薪水，台湾薪资中位数4万一个月，一天才1000多薪资，当然觉得租房子很贵，根本原因就在于薪资太低，政府长期没有培养这些专业人才，也没有让这些维修与装修公司减税，所有成本都要附加到房东身上，房东自然转嫁房客。
要降低房租，就要政府提供大量便宜的土地，但你想政府提供大量便宜土地给建商，这堆一天到晚骂房东的人又会说图利财团，图利建商，高价卖土地又说炒房价，就像台北市疫情帮K区诚品降低租金，苹果日报说他图利财团，那些不降租金的被说是房虫。
做房东还真难啊，阿叫那些人去买又说房价贵没头期款，租又说不要帮房东缴房贷，建议去睡公园免费不用租金。