更：谢谢大家不同面向的建议
我会采纳好好想想的！
我可能要把投资跟自住两件事分开想清楚，谢谢！
想请教版上有买房经验的前辈
因为想一个人自住，搬出家里
最近看了几个物件
（八年级女生）
我还蛮确定采光对我来说非常重要
之前求学的时候租过没有采光的房子
居住期间，心情非常忧郁
这几天刚好看到一个物件是在家乡的蛋黄区
离正在盖的捷运非常近
离北上的客运站走不到十分钟就到了
若开车离交流道也十分近
虽然坪数稍小，不过一个人住可接受
而且可规划楼上楼下
只是它是楼中楼，只有一扇往阳台的窗
因此采光全来自那扇窗
若重新装潢把上方的卧室往后移
可以再把落地窗往上开一点
只是不确定这样对于整体采光实际感受会多多少
对于上方卧室大概就是从没有窗到多了1/2-1/3墙的窗
以自住角度来看，此物件采光没有达到我的希望，甚至是楼中楼对我来说站着有一点压迫。不过它在楼中楼这种产品里已经是高度算高的。
而若以后捷运开通，其优点是非常便利。
以投资的角度来说，这个点是可以预期未来一定会涨。若不想自住，以蛋黄区来说，租人也是能租出去
因为一直被家人说这个点不要错过，买了先住，就算以后住得不喜欢可以涨了卖掉或租人。他们也一直告诉我，可以当作是一种投资，毕竟钱现在放股市也不对放银行也不对。
想请教已买房的前辈们，地点真的是在挑房子时首要条件，甚至大过一切吗？在挑自住房子时是否也应该考虑其附加价值及日后好脱手程度吗？
如果能自住又作为投资当然是最好，此地点深深吸引我，但心里一直过不去采光这个坎。
请问哪一个比较重要呢？
谢谢！

妳先确定房价还会继续涨再说

本蛇想了一下 还没想不到不入手的理由现阶段有没有涨 感觉很像还好 毕竟要先自住

她都说自住没阳光会忧郁 根本不可能住多久就想卖了

嗯...感觉唯一稍嫌美中不足的就是这一点 要看原po的决定

因为妳还年轻，之后有可能会有换屋需求，以第一间房来说，地点真的很重要，采光如果不是到非常不能接受，那真的可以考虑入手

听起来是夹层不是楼中楼很难找到100分的房子 如果会涨就加减住无妨

坪数小的那种夹层屋 好像不太好脱手

看投资还是自住 投资才是地点大于一切自住当然就很多考量我爸以前买一栋度假别墅 毫无增值潜力纯粹就是他买来 放松时可用 这种是以舒适做优先考量

对没钱的年轻人来说是妳可以买不方便但是坪数大采光好的房子，但就要承受抗通膨能力相对低跟有行无市的风险没有对错，看自己想要什么而已

贷款吗？提醒一下小坪数是多小？银行不一定会过喔

先挑物件后再打听房仲业保值性与是否容易脱手，买房前要注意这些事项买没保值性、难脱手物件，当妳出现资金缺口想卖房却卖不出去就囧了房子也算投资，除非妳资金宽裕不缺钱

相信自己的直觉 不要受别人的影响

像妳说的重新装潢就好了啊那么方便的地点等捷运盖起来房价又要井喷一波

夹层还是楼中楼？大楼可以随意开窗破坏外墙？

如果是买来自住，蛮建议还是挑顺眼的但我不是说你要到90分100分的房子才能买喔很多人预算有限又想买100分的房子，永远都挑不到。其实预算有限往往有80分的房子就算不错了，要考量你能出资的条件能买的房子不要过度挑三拣四。但真的也别因为别人的鼓吹而买不想要的房子，自己多看多倾听自己内心感受，不要被洗脑，买房子真的是买自己开心的。

接近捷运赢一半 如果可以改装潢改成自己喜欢的吧 不过口袋要深就是了 自己考虑...

生活机能呢？只看到交通便利而已

买房子绝对不是只买自己开心的，无论自住与否这就是一笔投入你大量金钱的投资，关于这件事请你务必听长辈的建议

自己爽最重要

location location location 买房的三大金科玉律

猜冈山

嫌查一下附近租屋市场计算出租的投报率，地点的确胜于一切，不然新竹高铁区不会涨到爆

楼中楼有压迫感喔？

如果因为长辈鼓吹而暂时蒙骗自己介意的点没那么介意，大部分都是非常后悔而且住得不舒服。而且一般收入的人很难很快换房子，买了每天看来就是心情不佳欲哭无泪。

买很烂的地点真的不如不要买

卧室采光太好早上不会很痛苦吗XD

买自己能接受的、自己看了比较有fu房子，除非你选到那种很冷门的物件，譬如地点很偏或格局其烂，不然转手时不至于会不好卖掉。又不是不要这间就代表要去选地点很烂的房子。地点固然重要，但地点选择是可以有个范围值的，又不是不在蛋黄正中心，就只能选个地点烂的这么两极。

有犹豫一律建议不要

看起来是夹层，有夹层的社区通常比较复杂一点

怕用编辑会吃掉大家的回复所以使用留言谢谢各位前辈的分享这边回答一些留言的疑问1. 他挑高4米，有带室内设计师的家人去看，他说是楼中楼不是夹层屋（？，但的确跟以前参观长辈的楼中楼比起来，是不一样的感觉，也可能是大家说的夹层屋2. 会贷款，坪数扣掉公设是10坪，不包含上面卧室的部分，公设比算低的3. 生活机能很方便，楼下有很多家银行、餐厅、诊所，附近有图书馆（我蛮常到市立图书馆借书的），虽然没有要生小孩但附近也有国小跟各种补习班4. 屋主原先是租人一个月12k5. 没有要打掉外建筑，是原本落地窗上面两个小窗被封起来，应该是因为装潢的时候屋主将上方卧室设定在靠落地窗的上方，所以将窗封起来，预计如果要重新装潢会把窗恢复6. 至于卧室采光影响睡眠我倒是还好XD喜欢在阳光中醒来的感觉

对没钱的人来说，地点是一切

楼中楼权状会有登记，夹层的话楼上不会有登记，那是违建建议你先了解一下夹层屋的风险

不如找附近中古两房以上采光好的公寓

10坪楼中楼感觉很压迫耶

原来没有权状登记的就是夹层，那看起来它是夹层无误了！至于在附近找中古两房大概都要一千万上下，目前还没有预计要扛这么重的房贷，但这几天有看了几间是在别的区域的两房中古屋，比较能负担

8年级生爱买房的传说原来是真的

经济许可就买，当作强迫储蓄，可自跩/出租/转售，弹性很大，重点是那要是你真的会想住在里面的房子

留言被吃字，*还无预计扛一千万的房贷*有看其他区域的两房中古屋其实原本是没有想买房，但求学加前份工作付了快十年房租，开始思考不如拿来买房，再加上这份工作搬回家乡后，和家人住实在是非常不习惯才开始想买房

可以考虑其他可接受的区域的其他物件不选蛋黄不代表要退居到很烂的地点好的蛋白其实也蛮多人在买/卖

感觉在桃园

我毕业后先买一个人住的小房也是犹豫很久，但最后很庆幸不是选择小楼中楼，虽然乍看好像勉强可接受(已经比一般楼中

买市区就是不用担心未来脱手问题

楼更挑高了)，但住了一般的真的觉得就已经是小宅了，真的还是不要再多一层压迫比较舒服。

大部分房子都没有脱手问题啊，价钱的问题而已

地点真的是重点

单人套房买不如租 结案

地点绝对是重点，另外投资跟自主考虑的点其实不太一样，依你描述的这个条件其实投资成分居多

依你现在所看案件来说，其实两房案件才是当前最抢手的，因为小家庭都还是可以住，自住实用性高，想卖时也比较多类似需求的族群。如果选地点还ok的区域，或许不是正不一定比蛋黄10坪楼中楼难脱手。因为很多人也因为预算考量而不是买正蛋黄区。室内10坪楼中楼或许地点很好，但比较像投资客买来租人的。地点当然重要，但如果退而求其次在可接受区域选择格局更好或更普遍通用的房型大有人在。又不是一退就要退到超偏僻的地方。选房子是一种综合评比。

没钱你还想买舒服的房子 你还是回去多赚点

不流行3房是因为总价被拉高，希望房子涨代表现有两总价房要变高，就会变跟三房一样不是

地点通常会让你立为不败之地

先买下来，看到更喜欢的再转手卖出？

自住 自己住的爽就好

所以这间跟中古两房价差多少呀 可以贷30年 不过中古自备款可能要成数比较高喔 不一定能贷8成以上

10坪含阳台...有够小

房价只会涨不会跌，你现在买之后赚报

住妳想住的地方，别人说的都听听就好，多看几个物件，闭上眼直觉哪间最喜欢

该蛋黄区只有这个物件是赞上加赞吗？如果不是，应该要买正常大小的2或3房比较好，你这就是大套房，除非你真的太爱

当然啊，要涨是地点好先涨，要跌是地点差先跌。

不是一切 但是第一第二第三重要 还有其他重要的喔

10坪楼中楼也太压迫了吧

今年的就不贴了 你自己查吧

当然不是一切，自住以自己为主，投资以地点为主当然也有兼得的，慢慢看

那间我也有看到，我决定加价标下来

小家庭不会租这种物件。空间太小，也怕小孩跌伤

自住的话真的没差，为了残值妥协你最需要的格局跟采光，买这种房子有什么意义？除非你很清楚你可以阶段性的换房