楼主:
rr8907010 (rr8907010)
2022-02-27 19:44:33各位好
房子（3房两厅）最近要出租
有没有初阶出租技巧
或一般要注意的事项
希望住户能住久点 比较不麻烦
谢谢
作者: fortyeight 2022-02-27 19:56:00
我看我房东都找房仲帮忙花点钱 省很多事
作者:
beepuffer (beepuffer)
2022-02-27 19:59:00军公教
楼主:
rr8907010 (rr8907010)
2022-02-27 19:59:00找房仲 好建议
水电自己缴的那种问看看职业 大概就能知道会不会长租了
学生大概都租两年三年不太长租社会新鲜人也差不多 都还不太稳定小家庭通常也不会一直搬一直搬然后有些有租客真的需要避免违法卫生习惯差的遇到会很崩溃有时候还要帮忙善后
楼主:
rr8907010 (rr8907010)
2022-02-27 20:18:00租超过1年 算长的
作者:
suii (傻咩)
2022-02-27 20:55:00家俱准备一部分 电器齐全 看房客状况 有小孩但没买房基金的会住久一点不抽菸喝酒打牌的 屋况维持较好
租给工程师 宅男不烟不酒没有朋友，只会pekopeko 科科笑，顶多地板很油不过工程师没有女朋友，顶多一房一厅极限
作者:
guepard (刺猬树)
2022-02-27 21:54:00台电计费、变频冷暖气
作者:
stockings (shiny stockings)
2022-02-27 22:15:00我一开始是自己租，遇到接二连三一开始正常后来很夸张的房客就决定找代管，可以解决很多问题。
作者:
Anda (加油)
2022-02-27 22:17:00可以找代管或者崔妈妈
作者:
ppptofff (血量精算师)
2022-02-27 22:27:00有一篇租客写CV的可以参考
没有验屋完成前，绝对不要退押金，清理请找清洁公司，不要为了帮房客省点钱自己清，租前租后都要录影保留证据顺便，不要租给老师或老师小孩这种生物，觉得全世界都该听他的
作者:
RoxanneC (Roxanne )
2022-02-27 23:09:00便宜就租得出去
作者: abiggun (大支) 2022-02-27 23:26:00
加价租
作者: Terry2003xx (C.J.w) 2022-02-27 23:32:00
找房仲吧
作者: testifies (键证) 2022-02-27 23:39:00
看homesale板 新庄王的文章
作者:
MONINI (monini)
2022-02-27 23:42:00要附工作证影本如何
作者:
gitarovr (黑麦汁戒酒)
2022-02-28 00:12:00诚心建议先签一年观察细节，每年换一次租客的麻烦程度，绝对小于遇到一个烂租客可能要讨租金、赶人、大扫除房屋的麻烦
作者:
papafrita (papafrita)
2022-02-28 00:36:00不是女的就爱干净 抽菸则是男女都要问
作者:
Freeven (夏舞枫)
2022-02-28 01:14:00不要找房仲 自己来面谈筛选租客 房仲能收到钱就好才懒得管你去死
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2022-02-28 01:52:00不抽烟第一，有的抽菸熏得整间屋子黄黄的家具又有菸味，阳台抽还会被邻居抗议，不要租过低的价格，便宜容易招到低端恶租客，不附家俱会租比较久，女生不一定比较干净
作者: tony88037 (Threnody) 2022-02-28 02:34:00
有养宠物的感觉比较不会搬走，毕竟能宠的房子不好找
作者: anmimo (暗眠摸) 2022-02-28 08:15:00
不要太低价 价格可以过滤房客
作者:
kprc (kprc)
2022-02-28 09:20:00原住民不要租
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2022-02-28 10:02:00开高租，季缴给8折。租客就会觉得赚到一直缴
不要租太便宜 不要给人杀价 不要租给要求过多的 合约要写清楚 >>>>以前家里房子租给上面那种 很累 还不定时交租常常拖五天十天 最后家里决定把房子卖掉 太累了
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 12:40:00抽菸只能用看的 用闻的 如果他身上没菸味 看起来不像 但是有抽 他说没有 你也不会知道规则讲清楚 养宠物就多收消毒费 室内抽菸就看情况 少说8000起跳我觉得可以先从空屋配四台冷气开始租租看 如果家具都是客人的 也不太会有破坏赔偿的问题 需要注意的只有冷气 墙壁和一些门窗合约一年一签 约满一定要续约 不要变成不定期合约 不然会很难收回来楼上有人提到恢复原状 恢复原状的执行上 就是要蒐证 照片影片记录好 存在双方的line相簿 以免退租时各说各话浴室的洗手台 马桶之类的陶瓷产品 检查一下有没有裂痕 有的话先换掉 不然客人受伤会赔不完 要换有牌的 假设不幸遇到了 还能拉厂商当垫背 不至于自己赔到脱裤
看对方工作是否稳定。租学生虽然只有两三年但是单纯不会时间到还不搬走。请神容易送神难
作者:
SweetLee (人生如戲)
2022-02-28 14:14:00学生也是有住好几年的啊 我有遇过大二开始住 然后唸硕士 然后毕业开始考律师 总共住了八年 不过是好房客就是了
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 14:18:00楼上说的是套房 原PO的是三房 三房找合租的隔年一定散如果房客合租 高机率要家具家电全配 退租后弹性比较小
作者:
dowcher (monkey)
2022-02-28 17:25:00宁可一开始把条件设严格，也不要乱租给牛鬼蛇神那种看完就直接的要租的绝对不要，代表就是走头无路被赶出来很急的最基本的就是经济能力，一开始就拿不出来完整的两押一租的说一大堆借口的，千万不能心软，租下去会拖欠到死养宠物的千万不要，每个都我家的宠物很乖，但租下去都是野狗野猫无一例外
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 18:28:00收有宠物的客人要技巧 押金扣到爽
作者:
dowcher (monkey)
2022-02-28 18:48:00押金法律规定最多就两个月，不够赔的光是消臭不知道要花多少钱，还要放置很久通风更不用说破坏家俱电器跟遥控器等等养宠物的还有一个大招就是我家的宠物没味道，明明就是像停尸间呕呕呕呕呕还会在公用洗衣机偷洗宠物的东西遇到的无一例外有良心的都自己去买房养了
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-02-28 20:38:00消臭要另外收费 不是由押金支出家具损毁不够扣 如果不是你用太贵的 不然就是租金太低宠物消臭每一个客人都收 一次3000 其他间累积起来的 通常够你处理一间有问题的补个字 每一个有养的都收
作者:
dowcher (monkey)
2022-02-28 22:54:00都要退租，怎么可能还会吐钱出来，想得美喔，这种贵客留给你租就好，我租正常人，时间宝贵没空跟养宠物的浪费生命我家具都用好的，不知道要去那里捡人家不要的破家具而且房客也很挑，装潢像古早老人住的也没人想租但如果你的目标客源是城中城里面的那种当我没说
作者:
OrcDaGG (Orc)
2022-03-01 15:06:00家具用好的就是给自己找麻烦 不会精打细算谁说用便宜的就会像古早老人住的你去看投资客的套房 都是用便宜的 还不是快速租完也没有哪一间看起来很丑除臭费你签约收就好了 你会有退租怎么会吐钱的心态 代表你的规则订得很松散 这样只会把路走窄
作者:
dowcher (monkey)
2022-03-02 04:13:00你不就是买一些便宜家俱，最好路边捡的那种投资客套房，你的价钱一定不高，都专门租给一些牛鬼蛇神，明明就看起来廉价又丑还要自自慰看起来不错，快速能租出去不就因为你都不挑房客，养宠物的什么全都收代表你的标准就是订得很松散，从烂装潢烂家俱开始 这样只会把路走窄谁像你一样租提前收一堆奇奇怪怪的费用，只会吸引到奇怪的人买一堆烂家俱还真会精打细算