我自己当房东的作法，简单与你分享：
1. 一切照“合法”的合约走、网上可以下载内政部的房屋租贷合约范本或者崔妈妈的范本
2. 签约前照相并逐一确认屋况、家电家俱状况（如果有附的话)放在合约里面当附件供双
方确认、到时还屋时要求恢复屋况比较没争议。
3. 签约完后拿去公证、这点小钱不要省、万一有什么事情对你比较有利。
4. 用价格来筛选房客、慎选房客职业。
5. 出租前先抓一下租税、平日修缮、还屋后维修清洁等费用。
6. 最好避免有宠物的房客(卫生问题)造成其他住户困扰，有养猫咪请订好宠物条款。
7. 不要让房客任意装修、钉墙面、否则得要花一笔钱还不一定能好复原。
8. 分离式冷气、热水器、洗衣机买好一点的比较不容易坏、省得麻烦常常要修。
9. 合约注明有东西要修缮请房客联络你来处理、非消耗性的物品报价商议、避免房客自己
乱搞。
10. 如果要附简单家具，可以去买专门出租用的系统家俱。
11. 水电照表收。
12. 签约后包个小红包给大楼管理员、请他帮忙注意一下房客动态，万一有事也可帮忙联
系。
13. 晚给房租该催就催、还屋时没清洁好或有损坏，请在“合理范围”扣押金、如果没什
么大问题阿莎力一点该退就退。
14. 没事不要干扰房客生活，如果有修缮要带师傅入内最好有房客在场、必要时录音录影
避免什么争议。
如果能做到上面1、2、3、11 、13你就已经是好房东了，总之恭喜你。