先分享我的房子，我买的是66坪多含车位，分开计算应该是55P+一个车位，每个
车位约11P，公设比19%，所以主+附约45P，如果另外找同样主+附45P的，公设比
30%，那么建坪就要64P，加上车位11P总共75P，使用空间一样，换算的单价就不
一样，但是单价低一定有他的原因，地点、建筑品质、周边环境、楼层、建商品
牌、管理、屋况等等，族繁不及备载。
※ 引述《richzh95 (richzh95)》之铭言：
: 最近无聊了解下房市
: 太菜了想问问有没有人知道下面这个问题
: 请问一样的主+阳坪数，ㄧ样的总价格，公设比比较低是比较好的吗？
: 这样总建坪不是比较低吗
: 照仲介的单坪价格算法就会看起来比较贵
: 是否不利于之后转手？
: 但又听说公设比高的话要缴的税或管理费比较多，因此比较不好
: 有人懂吗～～
公设比高低要看他的原因，旧大楼公设比可能比较低，像我的只有19%，现在的
新大楼几乎3字头起跳，33%的公设比意味着你花的钱每三元就有一元是花在公共
设施，而这些设施未必是你会用上的，当然有些是必要的，例如管理室、机电设
施、水箱、消防设施、楼梯电梯、信箱、垃圾回收区等等，有些是非必要的，例
如交谊厅、健身房、视听室、游泳池等等，这些都是所有住户共同负担，也都是
从你缴的管理费来维护，设施多，负担自然重，尤其像是游泳池更是钱坑，但是
当你需要这些设施的时候，你会觉得真好，前提是在良好管理之下，所以没有绝
对的好与坏，只是你有没有需要，每个人每个家庭状况不同。
想像一下，如果一到你家楼下，看到美轮美奂的大门，挑高宽敞的迎宾大厅，有
舒服的沙发可以休息，甚至有自动演奏的钢琴，门口有肌肉猛男担任警卫，柜台
有年轻亲切的秘书服务住户，访客等待的时间还会递上茶点，是不是很美好？对
吧！可是，这些都是钱堆积出来的，全部来自各位区权人按月缴纳的管理费，宽
敞的迎宾大厅也是灌到各位屋主买的坪数，是要屋主出钱的，如果不想花太多钱
，这些好东西就会一个一个被裁减，如果管理也不上轨道，过几年就会烂掉，不
过就算管理烂掉，只要价钱低一些还是可以卖出去的。