※ 引述《than09138 (tony wu)》之铭言：
: 如提
: 是这样的拉
: 最近也开始打算看房子了
: 想买便宜的话
: 一20年老房(2+1房) 350万+100万(大翻修)
: 1.可是内部老旧需要全部大翻修弄到好可能要在加70-100万
: 2.公设低 但相反就没有公设可以使用 EX:没有垃圾集中
: 3.没有人员管理收信等等
: 4.几乎不用管理费
: 5.没人管 进出人员可能会复杂
: 6.便宜房贷低 但是能贷的成数也低
: 二新房(或五年内房子) 也是2+1房 550-600万
: 1.内部新 不太需要翻修 但还是要花家具钱
: 2.公设高不少钱买公设 但是有垃圾集中管理
: 3.有保全管理员可以收信
: 4.每个月都要缴管理费
: 5.有人在管 人员进出应该安全一点
: 6.房贷高 但贷款成数也高
: 大家会比较喜欢哪种房子?
我的选择就是选项1
19年老房（3房）但购屋花了7XX
所以看到350略感诧异 而翻修100也有点太理想
1. 你提到的翻新弄到好是什么程度？
地板要打掉重铺还是直接贴超耐磨？ 水电管线要重拉吗？老屋的话通常卫浴不大而且厨
房很小，当年没所谓三机，是不是要拆分间墙？
为了住比较爽所以我大部分的料都有用比较好，也因为被邻居搞，现在都用甲级防火建材
，能撑一小时的防火门
单就目前所知
厨房厨具加系统柜保守估计40
地砖磁砖约50
大门门片门框约15
目前预估总共会花大概400
真的要大翻新应该要抓个200，不然真的弄完会发现毛病还是很多
2. 垃圾集中这种不需要实体设备的老社区其实也有
就约定时间大家垃圾拿出来而已，公设比低真的赞
3. 户数足够的老社区应该都有管理员
4. 这也是当时最吸引我的优点，每坪除下来管理费约20元
5. 确实没什么在管
6. 便宜其实已经不一定了，很多老屋我看房的时候都是投资客弄完出来卖的，根本没比
较便宜
其实当时也看过很多重划区的新房，但一样的大小总价会多大概300，每个月管理费也大
概3倍，而且说真的，要是户数太少管理费还会拉高
新成屋唯一吸引我的点是现在大楼楼地板基本上是16公分，但旧大楼大概都12公分，隔音
有差
另外尽量买屋龄不超过21年的，在九二一之后才盖的大楼有些法规才渐渐严谨
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