如题
看了很多新建案
每次去看都标榜完美公设
可是在我看来一堆公设没屁用。例如游泳池
想反的因为高公设比
真正可以用的室内空间变超小
看到客厅昏倒一次。 看到主卧。次卧在昏倒一次
根本跟鸟笼一样
原来我花好几百几千万都是在买公设。 家里的小鸟笼只是附带的吗？
现在房子都这么畸形吗
各种高房价高公设。 然后真正可以用的室内空间小的跟鸟笼一样
大家不觉得很瞎吗！
作者:
ymx3xc (U文多多)
2021-03-30 23:30:00你那边还来得及
因为很多人会被方便性跟门面形象所骗，什么宴会厅啊、游泳池、健身房好方便啊，大门好豪华啊
然后大坪数公设%一样，大厅、电梯、游泳池、健身房不就那么大吗？还要给比较多钱
作者:
sodahaini (没有的话我晚点再问一次)
2021-03-30 23:40:00游泳池很烧钱 健身房使用率不高
作者:
no1361 (SDI)
2021-03-31 00:07:00早就是这样了
作者: jessykao (如果你也听说) 2021-03-31 00:09:00
我只需要管理员跟电梯 其他设施很多余
作者:
wu5858 (ooooo)
2021-03-31 00:11:00不然你盖一栋电梯新大楼，公设比5%，卖给大家啊
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 00:12:00你知道公设占最多的是楼梯和电梯吗？扣掉游泳池健身房宴会厅公设比也不会降多少 做点功课好吗不然你去看看什么都没有的华夏公设是不是一样30%不想公设去买50年老公寓 火灾看你逃去哪
作者:
jokebbs (bbs://)
2021-03-31 00:15:00法规规定要有双逃生梯 这才是最占公设但又拿不掉的吧
现在超多30%以上的公设 几乎都是废物有些还把雨遮算进坪数里
这些只是话术 反正你就是得花几千万买这间房 室内就是这坪数 其他灌一堆只是让你爽而已 像二手卖还把停车位算进去变很多坪
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 00:37:00雨遮要不要计算看建照年份 不计入也是提高总价而已就算改成实坪制也是单价提高 总价不变
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 00:39:00因为法规规定就是要盖那些东西 不然你去开公司免费盖电梯和逃生梯给我
作者:
bq99 (4321lin)
2021-03-31 00:39:00一楼大厅非常气派吗
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2021-03-31 00:44:00你知道车道跟楼梯占一大堆公设吗 垃圾处理室要建商免费送给你 干脆去买公寓就好了 大家鞋柜都堆在楼梯
看过国外专门介绍住宅的频道，你更不会想买台湾的鸟笼
作者:
s150114 (汤姐姐)
2021-03-31 00:57:00已经这样五年左右了吧？程度越来越夸张
作者:
orzkk88 (欧阿理颗颗)
2021-03-31 01:15:00游泳池到最后都没人用 健身房倒常用
宁可冒火灾被烧死的风险我也不想花钱再养一个大大大逃生梯啦游泳池健身房%不多维持的管理费也是爆多
作者: gn01705529 (Vito) 2021-03-31 01:25:00
其实你讲的那堆公设占全部公设比相当的少逃生梯梯间一堆消防法规才是大宗还有 没有加盖的游泳池是不能算进公设卖钱的
作者: otis41310 (升值的器官) 2021-03-31 01:30:00
大家观念都很对 公设最大还是楼梯啦其他那个根本都附属的 吃不了多少
作者:
Ommmm (summerday)
2021-03-31 01:38:00所以你只能再冲更高坪数啊！百坪
作者:
April06 (四月天)
2021-03-31 01:44:00大部分是法规规定的，双逃生梯、车道这种占最多。不过健身房泳池真的废，维护成本太高不如去外面专业健身房。
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 01:48:00想被烧死快去买50年公寓啊 没人反对
这边是很多根本没看过房、毫无概念的吗...很多公设用不到浪费钱？明明公设占比最大的都是你会用到或法规限制的
作者: Sauter (小菜一盘) 2021-03-31 02:02:00
怎么都没人讲实坪制
作者:
iuo (iuo)
2021-03-31 02:15:00讲得好像电梯不用机房一样 只是个小箱子
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2021-03-31 02:29:00
都不做功课，不爽可以去公园搭帐篷没有公设
作者: linqqq007 (linqqq) 2021-03-31 02:38:00
买一楼公寓就不会有被烧死的疑虑
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2021-03-31 02:48:00看了就心累..
作者:
dodoru (jomi)
2021-03-31 03:06:00其实你很多人都误会了，没有那些东西，公设还是会偏高，因为公设开始往上提高是因为消防法规的关系，不是那些设施的关系，你去看那些没设施的大楼，其实很多公设还是一样30几而你要室内坪数大，那就要买坪数更大的，以前买的房子往往较大一些是因为每坪单价较低，大家能买大一点，现在因为房子和土地都贵了，为了要让总价低一点还是很多人想买房买的起，总坪数本来就不高，空间/房间也比较小是自然的。所以现在要住大楼反而要住稍多一点设施的，因为没啥设施的公设一样是30几喔。公设高是因为消防消防消防消防总之没有你认为的那些东西，你的室内空间还是会一样小
作者:
abonbon (alias)
2021-03-31 03:20:00重点是公设要算钱
作者:
kenmore (蔡蔡)
2021-03-31 03:22:00因为扣掉那些外加的公设还是鸟笼
作者:
Transfat (Transfat)
2021-03-31 04:19:00有感
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-03-31 05:01:00每次看到这种文章都觉得国人知识严重不足
作者:
mintice (薄荷)
2021-03-31 05:12:00作者:
Miahh (忙)
2021-03-31 06:50:00我现在住的大楼屋龄约10年，是地主自己盖的，不是大建设公司，就是只有基本的电梯、停车场、门廊等等，没有其他任何公设喔（但我不是屋主，不知道公设比多少，管理费一个月2500，没有管理员，北市）
瞎啊，所以我都看中古屋，最后买了27年的房子，爽爽住
作者: ctmhsl 2021-03-31 07:59:00
重点是推实坪制 政府立委都不敢推 一直转移焦点
作者: abiggun (大支) 2021-03-31 08:03:00
高公设比附带高管理费 不缴管理费 公设成废墟
作者: REI3173 (FF) 2021-03-31 08:14:00
逃生梯表示：......
作者:
y30048 (ky)
2021-03-31 08:28:00台湾公设就是个笑话，你在国外看过房子就知道
作者:
liudwan (dwan)
2021-03-31 08:28:00而且很多公设还要登记排队
作者:
y30048 (ky)
2021-03-31 08:29:00上周三重的新建案也是看一个吐血讲得好像只有台湾有消防法规一样，利润全部都压在建设公司了
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-03-31 08:30:00你可以去买老公寓阿
作者:
oicla (oliver)
2021-03-31 08:36:00重点是房价所得比 公设是假议题 管理费要低就买多户一点的
作者:
neweb (Lady LALA)
2021-03-31 08:39:00自地自建才是王道
作者: BMWXXXX 2021-03-31 08:44:00
讲得好像公设低你就买得起拿国外比的一点意义都没有
作者:
bearKQG (小雄)
2021-03-31 08:53:00笑死 怎么这边一堆投资客回文
作者:
tallolz (透)
2021-03-31 09:03:00一堆法规都不懂的人在聊怎么盖房子啊公社吸收 钱就灌高单价 总价还不是一样= =
作者:
will331 (will)
2021-03-31 09:05:00因为建蔽率，你是不是不清楚建筑法规
作者:
k90209 (k90209)
2021-03-31 09:06:00讲不赢就说人投资客？要公设建商吸收的快去开一间建商盖房子 记得公设都由自己公司吸收喔
这种都是老人住或是聚会间，有电梯 有代收发，有机会有时间使用豪华公设
作者:
a6dddd (111)
2021-03-31 10:03:00公设超烂
作者:
mhhe (kugelschreiber)
2021-03-31 11:02:00推文讲的是没错 但原po讲的也蛮合理的 现在公设很多本来就是灌水没错而且泳池后来不是都会因为没有救生员而废弃吗
作者:
tallolz (透)
2021-03-31 11:11:00是可以尽量挑没游泳池的，保养与管理费会低一点。
作者:
linyap (miche)
2021-03-31 11:12:00跟你说那不是游泳池 是消防滞洪池...
我记得现在逃生法规会那门严是不是因为芦洲大囍市火灾，所以公设被拉高
作者:
Ommmmmmmmmm (Ommmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm)
2021-03-31 12:01:00好瞎喔 那你可以不要买 去买公寓加重读国小国文
作者:
JDCarry (JDC)
2021-03-31 12:23:00还好吧...大楼健身房有训练员，不就等于有免钱的教练，一
作者: lecod 2021-03-31 12:44:00
直接实坪制消疑虑，总价不变但更直观少漏洞
作者: pttcage (cage) 2021-03-31 12:46:00
你现在才理解到吗大楼健身房的训练员是做功德的吗，还是管委会的钱不是你付的，是主委自掏腰包？你没去使用，那些支出费用你还是在付
作者:
guepard (刺猬树)
2021-03-31 14:07:00重点是贵啊，既然公设都是楼梯车道那干嘛挡实坪制，不就是不敢让单价诚实，台湾一堆炒房仔
作者:
notettu (note点点头)
2021-03-31 14:50:00设过房屋税籍的告诉你 公设最多的真的是电楼梯间 还有车道车位XD
作者:
apple0123 (apple0123)
2021-03-31 15:56:00买郊区透天，透天住起来大又舒服管理费缴一堆结果公设没用浪费钱要去健身房游泳池想去的时候再去外面花费就好
逛卖屋网的时候很困扰，都要一个一个点进去才能知道建筑物实坪是多少。看了一些新房子，很多都是小坪数而且室内实际坪数连你买的总坪数一半都不到，觉得很傻眼
作者:
NingK (柠~)
2021-03-31 16:20:00公设超棒，没公设的房子根本不能住，房子他妈的都切齐路边
作者:
tue678 (~*幻风*~)
2021-03-31 18:42:00那你一开始看建案都不是有写几房吗?公设比你可以不要买建案 去买中古透天厝
其实占比最大的公设，是双逃生梯、电梯、梯厅这些，根本就不是健身房那些我家没有健身房没有游泳池也要33%公设
作者:
dodoru (jomi)
2021-03-31 22:58:00健身房很多其实并不是用到自己出资的占比空间喔譬如挪用管委会空间之类总之什么你认为没用设施都没有，公设可能也要31~32%Lounge Bar、空间花园、有的没的噱头，可能公设33.多%差个1.多%有这些噱头，没这些噱头公设还是要30几%有游泳池蒸气室之类的那通常户数多
作者: hyde6429 (Mint) 2021-03-31 23:25:00
很多车位坪数还灌水，两个车位比主建坪还大，笑死
作者:
vovyoy (发又)
2021-04-01 01:24:00如果你连近年新大楼公设比提高的原因跟法规都不愿做功课了解 建议你不要买房 这种人感觉未来就会争执一些自己不查资料也不看合约的鸟事。然后几乎没公设的中古公寓很多 钱省起来 室内空间大起来 安全设施也减下来 感觉就是你会满意的。
作者:
luvbxw (HELLO)
2021-04-01 01:36:00这几年的房子真的都这样盖，室内实坪19坪硬要隔三房？？这什么操作？
作者:
mathrew (Joey)
2021-04-01 06:44:00本来就是啊，而且那些东西会让邻居吵架