新闻标题：凤梨田改租给种电，收入翻十倍！关庙地主：我是为了留钱给孩子
新闻内容：
“长辈退休规划，这绝对稳！”电场开发土地仲介全台找地，农地变身光电场，不只租金
差十倍，而且未来还能变建地？真的有这么好康吗？
台南关庙的秋天，艳阳高照。
地主魏荣华看着在庙口、占地五分的太阳光电场。“旁边这块地，我也打算出租，”开着
保时捷的魏荣华，指著路旁凤梨田说。今天他要跟土地开发业务员碰面，洽谈其他几块农
地出租做光电。
凤梨田变光电田，价码天差地远。以关庙为例，一甲农地租给种凤梨的农民，地主年租金
收入3.6万元，但租给光电业者，可赚近40万，收入差十倍。
“我年纪这么大了，也没在种，”68岁的魏荣华强调，“这笔收入就是留给孩子的，如果
4块地都出租，一年可以收数百万元。”
不仅自己租给光电业者，他还“呷好道相报”，积极介绍业务给地主朋友认识。他说，只
要坐在庙口喝茶，就有很多村民凑过来，问他怎么把农地租给光电业者。
“我们就像全联，在全台湾找地方开店，”鼎翔开发公司业务员苏彦辅说。
“魏大哥，来喝茶啦！我特地请我爸在家里泡的，”这位30出头、充满干劲的业务员说，
“这是好几十年的老普洱茶耶，很贵喔！”他从包里拿出一个保温壶，上面贴的数字，写
著7581。这传奇的陈年普洱茶砖来自云南，自1975年开始生产，采用级数8的配方，而1是
昆明茶厂的代表号。
打开鼎翔土地开发的Line群组，里头都是激励业务的话语，“让我们把握时机”、“输在
犹豫，赢在行动”、“大家一起来赚太阳能绿能财！”
究竟可赚多少，这么有吸引力？
农民、开发商、仲介都赚到
光电开发商付给农民（地主）一年40万，这40万对光电开发商来说，是九牛一毛。按照现
行地面型光电趸购电价，每甲地一年售电收入可达578万。
土地仲介也赚不少。有开发业者透露，三年前付给仲介的案场开发费用，每KW（瓩）仅
500元，现在因为地面型案场开发不易，每KW涨到3000元，2020年甚至喊到5000元，三年
变十倍。因此近来业界盛传，开发1甲光电，仲介佣金高达550万元，“他一个大案子就可
退休了，”这位业者苦笑说。
而黄土变黄金，可不是只有赚租金而已。赚完20年租金后，更可能变成其他身分。“现在
变更为特目用地，20年后可以变成建地，卖更高价，又可拿去借钱，稳赚不赔，”苏彦辅
兴奋地说。
根据“非都市土地变更编定执行要点”，特目期满后有机会再变成另一种特目。包括幼儿
园、宗教建筑、发电厂、变电所、土资场、废弃物清除处理、污水处理设施等共29种特目
。
可以想像：一块空地，原本什么都没有，但若开始出租种电，附近也一块块如法炮制，20
年后大家一起盖房子，还有谁会记得这里曾经种过什么？这也是土地开发业者挂在嘴边说
服地主的话术。不得不承认，相当有说服力。
永续政策，沦为投机把戏
但《天下》调查发现，他言过其实。“这是业者画的大饼，不一定能成真，”政大地政系
助理教授戴秀雄直言，发电20年后的特目土地能否再变更，要看届时时空背景跟土地运用
需求，无法挂保证。
尽管如此，仲介的话术还是诉求人性。“现在政府大力推绿能建设，这是非常好的时机财
，”苏彦辅讲得口沫横飞，“长辈思考退休规划，这绝对稳，因为都是像中租这样的大公
司来签租约，中租又是卖电给台电，台电会倒吗？不会嘛，所以不用担心。”
对电场土地开发业务来说，沿海人口流失愈严重的乡镇，愈是吃香。“在北部，我拜访在
嘉义布袋、东石有鱼塭的地主，一天就可签7笔，”苏彦辅笑逐颜开，“因为他们住台北
，对土地没感情，眼睛不眨一下就签了。”
苏彦辅是全台众多土地仲介的缩影。制度诱因造就了如此的商业模式，让土地价值剩下金
钱。
挂着绿能招牌，开发却诉求赚快钱，让原本该是帮助永续的光电板，在阳光下，映照出钞
票的金属蓝色。（责任编辑：曹凯婷）
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心得：
光电一甲能赚四十万说到底是怎么来的？还不是政府补助？
绿能政策是不是在拿纳税人的钱霸凌农业？