我也觉得永和真的是不适合人居，街道过小对于开车通勤的人会颇困扰，
但说到买房，每个乡民都说买不起房子，
究竟要多少头期款、月薪多少才能买得起新北市的房子，
让我来帮大家一起认真评估做功课算算看，通常来说我的顺序是这样的:
1.评估还款能力
首先评估一下自己个人每个月花费，
再来我个人认为房贷占月薪1/3-1/4是让手头比较宽裕的，
假设月薪X，X=个人每月花费+X*1/3+存款，存款>5000较为保险。
如此推算我们可以粗估出一个每月需缴房贷的数字。
2.推算购屋总价
第一步骤算出一个数字后，用现在的网络上都查得到的房贷计算机来反推一下，
通常房贷可贷到7-8成，依乡民的工作以及购买的房屋是在哪种等级的承作区而定，
这要看不同家银行有不同的评估方式，
而透过房贷计算机可以算出你需要准备的头期款以及可购买房屋总价。
591房贷计算机：
https://mortgage.591.com.tw/calculator
3.加入装潢费用、房仲费用、代书费用、契税等计算
这部分可以上网自己查查各项费用计算方式，
通常装潢和家具保留50万，买方房仲费用1%-2%左右(可跟房仲谈)，代书费似乎是两万，契税看房屋价值。
房仲费用、代书费用、契税等杂项项目加起来建议保留20-30万。
4.评估可购买区域
现在有很多网络资源可以查，
我个人常用的包含，591、乐居(https://www.leju.com.tw/)、Mobile01(看一些建案评价)，
其民乐居是我很常用的网站，地图搜寻社区实价登录很好用。
以新北来说，首购应该可以考虑一千万左右的等级的房子，
若你有存款三百万加上每个月还款两万八(也就是月薪八万五可负担的还款)就可以购屋，
头期款需要存比较久(或家里赞助)，但这个条件若是双薪夫妻，其实是有机会达到的目标，
而一千万上下又想要有一些居住品质则可以考虑离捷运站近的重划区，如江翠、土城等等，
不在乎捷运的话还有三峡北大、树林等地可考虑，
或想要考虑老公寓物件那就有更多地方可以摸索了，
这部分就回到步骤四透过乐居找找很方便。
以上是看房看了一两年看出一些兴趣的心得，只是想分享给大家，欢迎闲聊。
※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之铭言：
: 因为最近永和文化路小巷一处建案施工造成路面崩塌，波及旁边住家，有点好奇，
: 查了一下内政部的实价登录网
: https://lvr.land.moi.gov.tw/
: https://i.imgur.com/2kgdfOX.jpg
: 一个是屋龄 40 年，5层楼无电梯公寓，
: 位于 1 楼，26.64 坪
: 要 1500 万，相当于每坪 56.3 万，
: 吓死人，年纪比很多乡民要大的屋子要 1500 万，
: 难怪乡民都说买不起
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