※ 引述《ijn123g ()》之铭言：
: 租房子有遇到灯泡坏掉
: 自己和朋友的经验是套房房东会换
: 但一般住家类型或是店面承租 房东好像就不管
: 认为那是房客自己的事
: 想问这是要在入住签约的前讲好
: 还是该怎么去协商呢?
店面承租我不确定，有盈利性质
但套房或是住家倒是有一点心得分享
有法界高手再帮忙补充
是说数年前跟朋友租了一间家庭式的
大门门锁坏掉，钥匙卡死在里面
当下房东说愿意换而且不用赔偿费用
但最后退租的时候又反悔，说你把上面的锁弄坏我不返还押金
朋友A他妈超火大，说一来你说不用修下面还有锁，二来你换一个锁是要四万?
超火大直接杠上房东还继存证信函要开吉
后来朋友去翻民法租赁篇
上面好像有提到这种自然损坏的东西房东要付修复责任
不是由房客来负担费用
概念上应该是说水电马桶灯泡门锁这种长期使用会在什么时候损害没人知道
房东无法举证是房客蓄意破坏的话应当负责任更换维修
这件事后来上调解庭，房东坚持不愿意推押金，原因是要赔偿损害门锁
即使调停法官(应该是法官吧?)一直声明你换锁就可以解决要求四万不合理
房东还是一直坚持，后来就上了民事一审
最后法官判房东应全数返还押金，我们无义务负担锁的赔偿
回到原文，那个灯泡如果房东无法举证你是蓄意破坏
那它的怀损本当时自然耗损进程
更换的责任应该是在房东身上
一般常见的处理是问房东有没有偏好那一牌的灯泡
买之前拍张照片跟她确认之后从下一期租金扣除
我自己比较龟毛，我连坏掉的那个灯泡都会用新灯泡的盒子装起来
有的人真的会因为你没归还原坏损物就硬要扯归还房子非原始状态
然后扣你押金(但这种人相对少很多)
以上一点经历跟大家分享
希望大家租屋顺利不要遇到太多事情~