记者蔡佩蓉／台北报导
从2010年大台北地区房价烽火连天，遍地涨价，当时30岁年轻人，到了即将40岁，还是买
不起房。这期间2011年奢侈税上路（已落日）、2014年通过囤房税、2016年房地合一税上
路，但根据最新市调研究数据，2019年第3季预售案包括新竹、台中、台南、高雄，房价
皆创4年多以来波段新高，桃园则创5年波段新高。
没有希望的城市。（图／记者蔡佩蓉摄影） ID-2213631
▲预售屋房价沉寂几年，结局竟然是创新高。（图／记者蔡佩蓉摄影）
由国泰建设与政大退休教授张金鹗及其研究团队合作研究，并编制房地产指数季报，调查
研究已经累计从1992年第1季至2019年最新的第3季数据，称“国泰房地产指数”，专研究
统计预售屋价量走势。
根据最新公布的2019年第3季国泰房地产指数，预售屋房价的部分，包括新竹、台中创4年
半以来波段新高，台南、高雄创4年以来波段新高、桃园则创5年波段新高。若再对照内政
部2019年第1季“房价负担能力指标统计”，七都会区之中，仅台南市与新竹市为民众可
合理负担范围。
2014年时任台北市副市长张金鹗与时任财政部长张盛和“双张会”讨论囤房税抑制房价，
张金鹗喊出“2年让房价消风3分之1”，被外界解读“2年跌3成”，虽然有强烈决心，但
因全台超过3户才符合课征“囤房税”，且必须通过各县市议会修正《房屋税征收自治条
例》，至今成效有限。
CCIM国际认证不动产投资师王圣鸿认为，目前台湾在“房价”与“所得”都有严重的结构
问题，政府要双轨解决，给年轻人在职场上更大的舞台、提升薪资所得，搭配健全房市配
套，才能让年轻人认为有希望，去打拼未来。
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