我在台北有房
贷款已经付清
这样有资格评论吗?
基本上你在讲干话
现在四千万的买不起
跌到两千万的买不起起
那你是在叫人家早买买爽的?
所以你诉求的对象是买得起的那群人
但买得起的那群人也不能买
因为
台湾的房地产泡沫非常明显
且这个泡沫已经在悬崖上随时准备破灭
房子要早买是买在什么阶段?
答案是降息循环
因为银行不断降低利息的过程
央行的资产负债表会扩大
这十年来台湾央行负债表扩大87%
表示你台币的筹码变多实际上房价就是这样堆起来的
实际上没有还清房贷的人
你的房子也不是你的
精准点说
自备款20% 这房子有80%都是银行的
只要你还不出房贷他都能法拍
而台湾有多少贷款是被房地产占据
答案是47%
这个数据从2011年一路从42%到47%
而台湾的降息循环已经快结束了
因为美国升息台湾与美国利差快速拉大
现在去存美元存一年可以有2%的利息
台币只有1%多
今年12月美国预计在升息一次
明年预计三次
后年美国利息就是3%
会看风向的早就把存款都转成美元了
先赚汇差再赚利差
而台币就会被卖出美元被买进
台币贬值会让台湾通膨加剧
因为贬值以石油而言是以台币计价
所以买石油就要更多的台币
而为了抑制物价上涨
央行不得不升息
但央行为什么迟迟不升息?
因为就怕房价崩盘引发系统风险
在这种阶段就很像九月说要买股票越早买越好的人一样
十月就会看到股市大崩盘
只要完全不懂经济的外行人
才会鼓吹现在买房
买几间套几间
而且之后一升息贷款压力会瞬间变得很重
这才是真正悲剧的事情
妄想靠房地产致富的时代已经过了
如果你这篇是再2009年发的
我会说赶快买
倾家荡产也要买一间
可惜现在完全颠倒
是倾家荡产也要卖一间
现在买房的除非你一毛钱都不用贷款且买小坪数自住
否则未来十年房地产市场都是一路缓跌
只要用租的就好
因为供给量实在太大
随便租都有
且政府也有公宅租给你还可以抵税
住烂了住旧了再换一间公宅
不需要去给房东虐待
现在年轻人该做的是天天写信给柯P叫他赶快盖公宅
盖好盖满
以后房地产市场大跌
生育率就会起来
台北市十年内至少跌掉60%
那时候买房不再是那么遥不可及的梦想了
另外新台币很废很没用
因为台湾央行整天只会看CPI
但CPI没纳入房价只纳入租金
而租金是房价的基本面
没基本面的资产买了就是准备在货币逆周期等死而已
就是这样
买什么房
货币银行学一本不用一千买来看一看
可以多赚几百万少辛苦几十年
※ 引述《notepad67 (甄姬拔剑)》之铭言：
: 说句不好听的，大部分，现在买不起的房子的人。
: 以后也买不起，除非你确定自己能一直稳定的收入，而且要年年能提高的收入。
: 天天在想房价会跌，会跳水。
: 但台北四千万的房子，跳水变二千万，拿不出二千万的人一样大有人在。
: 另外说什么房子会绑住地点的人，也很好笑，你买了，要去住别的地方
: 你现在的房子租人就好，一样有钱可以回收。
: 保险和房子，能早买就早买，毒鸡汤少喝一点比较实在。