: → Yaiba: 当年替前女友付学校旁的套房房租 110.50.153.228 10/27 19:50
: → Yaiba: 就一直在想要不要在那买间房(现在那超惨..) 110.50.153.228 10/27 19:50
: → Yaiba: 一间才25~50万... 110.50.153.228 10/27 19:50
结果大家都寄信问我这么便宜的房子去哪找...=.=
我之前也因为发现房子可以这么便宜
就变成每隔一年或两年
就会去收集一次全台湾的房价(各县市最低价格和位置)
(也只查了三四次 太忙了...Orz)
基本上
其实比较冷门县市(就是这几个月很夯的"北飘" 较为严重的县市)
并且地点也比较冷门的 都是可以很便宜的
但有些县市 应该是因为需求的关系
在盖的时候 就没有盖套房
所以坪数一大 价格就还是让人感觉好贵(但算到1坪的金额就算很低)
而我堆文提到的25~50万套房
其实地点...也不算太差呢...
是在嘉义县 县政府那呦!!!
也是故宫南院旁息呦!!!!
也是长庚医院旁呦!!!!!
离高铁站其实也不远
很多公共汽车和BRT都有到(我已经好几年没去了 还有没有BRT不知)
所以地点上算是还可以(前提是妳能去嘉义工作与生活)
但那么好的地点 (当然离"市区"远 但起码上面那么多题材...房价应该不差才是)
为什么房价会掉下去
其实是供需的问题
首先 25-50 的套房坪数很小
因为是租给学生
便宜2500-3500 包水电(起码当年是这样...)
还能多大?!
再来 是因为"当时的"未来需求 (虽然 现在已经是未来的....未来了...QQ)
当时 我前女友 是被新闻炒的很火的"38分"大学学生
当然 当时还没有那新闻 所以学校虽然不有名 但还是有一定学生
所以那边有很多学校住外校学求(那里有两三个学校)
(但现在大家都知道
学生越来越少
连听起来很恐怖的...."高教105大限"
都已经是过去式了(前年七月的事!!!) (简单来说是1998年虎年学生将入大学
但国人传统不喜欢在虎年生育
所以人数会特少...少到QQ
导致学校招不到人 就Close!!!)
)
再加上传出那里要盖故宫南院
还有 连长庚都要来这开医院
想必未来的套房需求会大大的增加
结果后续因为50分上大学 38分上大学新闻效应
导致学校那几年报的人特少
不过我私人感觉
最大最大的因素
应该是建商盖太多了...QQ
所以最后就变成套房供过于求
只能降价
但 你不管降再低 会去住的人 就是那么多
最多就是把嘉义市的人拉来住嘛...
但 2500-3500 还要包管理费 包网络 包第四台 包水包电...
房价哪赚的回来..
所以就变降价求售了...
目前上网看到那的房子
便宜的46-52万
但...网络上放的不会是底价
当然 能不能到25万
我想除非卖家急售 不然应该有难度
我当年是有看到过25万 哪一年就忘了=.=
不过我记得当年景气非常差!!!
这样一想
当年25万是不是还能再杀啊...哈哈...
总而言之
价格低 不一定是适合买的
甚至这么说
价格低 不代表是便宜(CP值高)
价格高 不代表是贵(CP值低)
越多人想在的生活圈
也就是生活机能好的地方
当然价格就高
像我只能在台北市工作
离开台北市 薪水最少掉8~10万
如果住嘉义 也不是不行
那可能天天坐高铁通勤吧 哈哈
可是这样时间加上车资
住台北不是更好吗...
所以
回到楼主(虽然这篇不是要回她文章=.=)
要买房要确定这位置未来是卖的掉的
一般是用蛋白区 蛋黄区 来判断
像刚才没有提到新北也有很便宜的地方....三芝!!!
那时候炒淡水 炒到乱七八糟
就顺便连旁边的三芝也一起炒
结果后来就....QQ
所以如果房价之后走涨
那还好 就算是蛋白区
都可能可以顺利出脱
但万一....走跌呢?!
那就可能不是亏钱而已
可能是卖不掉的问题
(虽然 有一句广告词叫
没有卖不掉的房子 除非找了不会卖的人
我改成
没有卖不掉的房子 除非你订了卖不掉的价格
1元总卖的掉吧...(还真的有人1元还卖不掉...
去年还是前年 有一个日本新闻
说有人卖土地吧
算一算卖掉他还要倒贴几十万日元(税金跟仲介费)
但他还是很开心...终于卖掉了(还是送掉了?!)...QQ
因为儿子女儿都不想继承...QQ)
)
所以要买不是不行
地点也是要好好考虑的
还有 别用买家的想法去买
要用投资的想法去买
不然换工作就囧了
搬也不是 不搬也不是
或是买了很想住 但却不适合投资的房子
卖的时候就会QQ了...
(绿茶婊会用怎么可以吃兔兔的神情跟你说:家怎么可以卖!!! QQ)