※ 引述《than09138 (tony wu)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 如果房租跟房贷差不多该买房吗?
: 时间: Sat Oct 27 18:53:45 2018
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因为所剩时间不多，就直接分析了。
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: 是这样的拉
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: 目前在北部工作 房租大约6.5~7K左右
房租 6500~7000元左右，换算可贷金额大约 130万~140万之间(20年)
: 最近存了一笔钱 可以当房子头期款
: 如果单身买1房1厅的小套房
民国九十八年12月左右，政府公布了一条新规定。
权状15.5坪以下的房子，不可以使用房贷的名目来申请贷款。
不过双北市的房子，又有一条自动转湾的特例，
权状10.5坪以下的房子，才会变成不能办房贷。
就算银行不让您贷房贷，还有别的地方可以办贷款。
您可以打电话去问问保险公司，我想会有专人跟您联络。
: 再付完头期款之后 缴房贷 换算下来也是每个月6~8K
在这边分享一个简单换算房贷月缴的公式，
贷款100万，分20年摊还，月缴约5000元。
贷款100万，分30年摊还，月缴约3700元。
利率条件为 1.85%。
换算可贷金额为
7500 / 5000 x 100万 = 150万(20年房贷)
7500 / 3700 x 100万 = 202万(30年房贷)
这个是用您预估每个月可用来缴房贷的钱去反向推算出可贷金额。
您大概会觉得，为啥要用 1.85%去算，
第一，您所买的物件坪数并不会太大，贷款条件并不算太好。
第二，多出来的金额，可以用来缴管理费之类的，
若是电梯大楼，还有一笔公共电费要缴。
既然有房子，就要缴房屋税、地价税，台北土地贵森森，就算持分一坪，
缴起来可能也会超过一千元。
有贷款还要投保火灾险地震险。
: 买房的优点
: 缴房贷 缴完之后是自己的
: 缺点 房子卡住 限制工作地点 也不能随心所欲换住宿地点了
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不能随心所欲的换地点？可以请物业管理公司帮忙处理出租事宜，
至于他们帮忙找的房客，算是有点赌人品的味道存在了。
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: 租房的优点
: 流动性大 有一笔存款可以慢慢找更好的标的 可以随时搬家
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: 缺点
: 房租都是缴给房东 不管多久都是花掉的消费
: 大家觉得 这种情况下 该买房吗?
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: 还是继续租房?
如果您付完头款，办完房贷之后还可以保留一笔备用金，
以及一笔资金足以应付，万一空租期为一年您是否能承担？
另外，买了房子之后，可不是只有房贷要缴，还有一些连带费用。
我会建议您多多看房，仔细评估。
7000元的房租，跟7000元的房贷，这样来比较有失偏颇，
你要看您7000元的房租里面，附加了什么东西？管理费、房屋税、地价税......等等
最简单的，有没有网络吃到饱，
还有您自己的手机使用习惯，如果您需要网络吃到饱，
那么在手机月租费这边的费用会不会增加？
再来要评估点是，居住总支出经过计算后，占您月收入的百分之多少？
正常来说，你去看书会跟您说，房贷不宜超过三分之一，
开什么玩笑，买了房子之后，又不是自备发电机，太阳能板，用电不用钱。
再来是家俱、家电是否需要汰旧换新？
然后还有水费。某些社区还是接天然气的，那就会产生费用。
个人会建议您拿出纸笔来列一些资料，再用excel去进行试算，
google excel有手机板不错用。
若是单身买房，居住总支出建议控制在30%以内，
等手头宽裕之后，加减部份提前偿还本金，
把房贷月缴控制在实领月薪的 25%以内。
注：不用年收入/12来换算月收入，
实领多少就是用多少来计算，年收入对银行来说是次要参考资料。
主要参考资料是您的薪转。
另外贵公司是否有高薪低报的现像，也请您多加注意。
最好的状况是实领薪资跟投保资料不要差太多。
若真想买房，财力证明要稍微准备一下，信用卡零利率不要用太多，
零利率未到期余额，最好不要超过您一个月的实领月薪。
＝简易的单身买房评估公式＝
房屋总价 － 还款能力（可贷金额）－ 头期款 － 备用金（半年薪）＞０
这样去买，大概不会出啥状况，最大的风险大概就是断炊的风险。
https://goo.gl/Qqfs9n
房贷试算的网址
个人会建议，如果能贷20年就贷20年，万一日后结婚，手头紧，
您还有退路。不过那是有点远的事。
看您是要追求完全自由，还是说买套房来出租加减赚，
自己住在里面的这段时间，就把缴出去的房贷当成房租在缴，
有此一说，跟银行租房子，租约打20年(或30年)，
一般人都会有居住需求，要为睡觉的地方付钱。
以上供您参考。
ameryu. 2018-10-28 #