先确认到底过户了没
如果还在你奶奶那边 妳直接申请禁治产 让奶奶的财产不会被转让
如果已经过户 看是过户给妳姑姑 还是直接过户给别人 又或是过户给妳姑姑再过户给别人 有不同的做法
如果现在是过户在妳姑姑身上
妳第一个就是要先蒐集妳奶奶过户当时无行为能力的证据 医院证明等
而第二个就是作为利害相关人在法院提出移转财产无效的诉讼 只要能够证明你奶奶当时没有行为能力 那移转财产的行为就无效
然后妳马上申请假扣押 避免妳姑姑脱产
再来就是跟妳姑姑谈判 要嘛就是跟妳谈和解 要嘛就是我赢了诉讼让奶奶拿回房子之后 还要告妳伪造文书 侵占跟窃盗 因为妳拿奶奶的印鉴移转财产 而妳又不是法定代理人
最后不论是和解还是打官司打到赢 都要记得去申请禁治产
而如果是直接过户给别人 做法跟上面一样 只是还会有跟买家有买卖无效之诉
但是如果是先过户给妳姑姑再过户给别人 那么就会有一些问题了
房子基本上是拿不回来的 因为买家本身作为善意的第三人 买卖的权利是有效的
你只能先就第一次移转的部分做移转无效之诉 再来提出妳姑姑侵权要求返还金额