很有趣的议题的
提供一下个人看法给多多跟空空们
有个东西叫作房价租金比
台湾在2015年这个项目拿下世界冠军
这个数字越高代表房地产泡沫化发生的可能性越大
亚洲前五分别是台湾 印度 中国 香港
新加波
台湾则是世界第一
不想泡沫化 就只有两条路走
打房跟调涨租金
近三年从房价上来看 是振荡缓跌趋势向下
而租金方面从内政部查到的到今年
已经连涨38个月了
你说就让它泡沫化？
历史上的三大房地产泡沫分别是
19xx年的美国 1991年日本 1997年香港
三次都造成经济大萧调 失业 自杀 破产
很多有钱人一夕之间破产
听起来是很疗愈 但是大家都是输家
输多输少罢了 没房的真的经济大萧条衰退 会过的比泡沫前好？
再者来看看曾经房地产泡沫化的日本跟香港
现在的房价仍然是亚洲前三
1 台湾 2 香港 3 日本
不管泡沫前还是泡沫化 买不起的永远买不起
台湾从数据方面来看 好像就要泡沫化了
但国际专家们根本懒的理台湾
因为台湾不够强又太边缘
根本影响不到别人 那你就没资格称为泡沫化
看看人家泡沫破掉前的美国日本香港
哪个不是当时的超强经济强盛期
专家们大家看好下个泡沫化都是中国
做个结论 房价振荡缓跌 房租续涨是趋势
我个人是很支持那些只租不买的人啦
就只是理念不同而已
但那些希望房地产泡沫化的可以好好想想
如果真的发生了 你们真的不会过比较爽
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:04:00这些人的主要问题是，认为一切都是有利于他的方向发展认为将来会打房豪分房产...
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-10-02 22:06:00抱歉，我不知道为什么别人破产结果自己也是输家？这就好像别人失火结果等于自己也失火的结论。
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:09:00房价看跌不就是现在买房的二十年后残值下跌,脱手还再亏一笔那些说租不如买的前提都是建立在没折旧没维修地价没跌啊...然后房地产泡沫化的输家肯定是不动产配置多于现今的死的惨
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:14:00不要以为房价大幅下跌，你就可以买得起房可能在房价还没跌到你能承受的价位前，国内经济就开始衰退，企业倒闭、货币贬值、通货膨胀直至经济危机爆发你可能还没买房，就已经失业流落街头...
我只有一个问题 鼓励大家早买房的人 你真的觉得现在买的可以住到老死吗?
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:16:00另外，台湾没房子的人只有15%打房会伤到85%的人...
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:17:00我已经住了快20年了，没什么问题买时200万，我楼上刚刚卖出去800多万
notepad你讲的状况 不会因为贷款买房而好转啊 0.0
作者:
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2018-10-02 22:18:00这篇最原始的开头，你能租多久你能有一辈子能付租金的能力就去租啊我早买完了，另外还买了二间套房和一间公寓来租人没想卖，就一直租人啊kuarcis你能买你不会买？
加权报酬指数92年1月结到今天大概也是4.2倍报酬率
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:22:00正常的不动产投资就是赌那个房价没跌(或涨)赚一笔,租金缴贷款开五倍杠杆(ex.两成头期)的投资,那纯缴房租的是不是也要五倍
作者:
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2018-10-02 22:23:00民国80年代未，90年代初就有 买房是负资产 的说法
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:23:00杠杆来评估钱省下来投资的获利?
就算我现在有那个钱 我不会现在买啊 我连我老了想住的房
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:24:00这种买房投资的就当作一样是二十年脱手去养老院+回收现金
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:24:00那你就不要买啊，这个问题想买的人就会买
本来就是一个根据住房需求做的消费 算报酬率有点奇怪
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:25:00那扣掉维修税折旧八成(假设房价没跌),缴807万拿回400万
作者:
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2018-10-02 22:25:00我身边的人都有买房，不想买房的人就去租啊其实这种人多才好啊，才有人来租我们的房子...
我同意你当年的投资现在获利不少 但是这不妨碍租房的人赚钱的能力 大概是这个意思
作者:
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2018-10-02 22:26:00BNN，这篇的买房重点不在投资，是你能不能租一生另外上面那个将军是说租比买赚更多钱，更划算
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:27:00嗯,那我们再假设房租年年涨2%,房租从288变428,后者还剩510万
作者:
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2018-10-02 22:27:00没人怀疑租房的人赚钱能力
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:28:00买房的你死抱着40-50年的老房残值只会掉更快,不如20年脱手反正买房派的坚信房价不会大跌会有下个盘子接,干嘛死抱老房
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:29:00现在都是给代管公司管，时间到钱打入你户头
就跟基金一样 大家适合的投资商品不同罢了对风险的承担能力也不一样
作者:
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2018-10-02 22:30:00我二间套房现金买的，收的租金早就超过买的成本了
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:30:00现实的确是开五倍杠杆的商品以房地产风险最低没错啊.
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:31:00然后现在再比的一直是"现在买vs现在租",你以前买的便宜啊要不你拿你那年的房价租金比出来?
作者:
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2018-10-02 22:32:00BNN，你有想过20年后，你会觉得现在买便宜...
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:33:00我没要20年后买啊,一样抱现金去养老院的...
作者:
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2018-10-02 22:33:0090年租金中坜三房二厅，没电梯公寓在现在法院后面
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:34:00一个手上拿卖掉老房的400万(或都没跌,500万)一个510万,有差逆还是你觉得一个50年老房因为都市发展继续涨到1000万大赚一笔?
作者:
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2018-10-02 22:35:00一个月9000，没车位，买房子房贷一个月约10169
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:35:00醒醒吧,那是20年前的会有的事,不代表20年后也会.
作者:
ownlife (月光宅鱼)
2018-10-02 22:37:00我有买房 但我完全支持以租代买
.....所以现在要买房的人要面对的需求跟风险 跟你完全不一样啊 = =
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:38:00你跟到好时代没问题啊.不要用你的经验影响下一代
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:40:00好时代吗？当时桃园房价一、二百万时，也很多人没买以前山仔顶靠近通校那透天200万就有了，现在前面要加1要买要租都不是问题，只要有规划就好
那不好吗?低房价很好啊 我看当年台股剩4000多点也很好
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-02 22:42:00重点是，不要想靠国家，不管是住，或是医疗打房灭股，科科，那你可以去中国啊
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2018-10-02 22:45:00中坜三房现在租金算20k,房价租金比从20变60,时代不同了...
作者:
dowcher (monkey)
2018-10-02 22:54:00自慰狂就租到死阿 房子不怕没人租顶加的棺材房 还不是秒租出去就是靠这些租到死信仰的有能力还是要买天龙区 因为什么牛鬼蛇神都会想租在这 什么老穷的低端人口 没消费力的会被洗出去没房的穷鬼 当然希望有房的一样穷 下辈子吧 自慰到你的后代 都是自慰狂要不是我爸妈不自慰 不然我现在就要加入没房穷鬼自慰一族父母真的会影响小孩一辈子郁金香又不是什么必需品 懒叫比鸡腿
作者: MONKEYJEUS (EPIPHANY) 2018-10-03 00:09:00
台湾是不是没能力handle 这个议题，大家同在一条船上，一起失控了
作者:
WaLaGiGi (高贵的私生子)
2018-10-03 00:47:00房价泡抹化前,纯受薪族群的资产会先被大环境打死
作者: MONKEYJEUS (EPIPHANY) 2018-10-03 11:02:00
台湾没房的只有15%？这个数据你相信吗？
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2018-10-03 11:56:00不然你觉得多少？