※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之铭言：
: 台北市一堆四十几年的老公寓
: 开价一样是千万起跳
: 请问大家
: 买40几年的老公寓
: 会有什么缺点吗
: 40几年的老公寓
: 有办法可以至少堪住吗
: 大家觉得呢
你好，我是建筑师mies van der rohe~
让我来稍微为你上点建筑课...
首先，一般住宅我们的使用年限为50年，也就是50年之后的建物就会开始毁坏，当然也是
可以靠着修缮来延长使用年限，有点类似修复古蹟的概念...
那么四十年的建物一定会有以下几个问题：
1.漏水 - 经过长时间的日晒雨淋，当年所做的防水工程早已失效许久，壁癌及漏水是一
定会有的问题，管线的老旧也是造成壁癌的其中一项原因
2.结构不稳 - 台湾的现今建筑防震结构的相关法规是经过921大地震才修改的，如箍筋13
5度弯钩，钢筋搭接的相关规范...等，就算这老房子现在看起来没问题，难保之后的地震
可能造成重大的危害（前阵子吵的沸沸扬扬的软脚建筑又是另外一回事了...有机会再补
充）
3.设备老旧损坏 - 抽水马达、断路器、水电管路，这些东西不是永远不会坏的，经过四
十年之后可能早已不堪使用，尤其早期老屋的电线安培数只有30，现今随便都要70以上..
..更别提电线老旧容易造成走火
4.墙壁龟裂 - 相较上面几项，这是最无关痛痒的，不过经过四十多年的大大小小地震，
磁砖铺面及墙壁龟裂是很正常的，这只影响美观上的问题
至于你可能会想说，所以我只要修缮好也是可以像新房子一样居住囉？
答案是可以，只是以公寓式来讲，结构上是很难去补强，毕竟有一部分的结构会跑到别人
家去，你也没办法动到整栋楼的结构
还有一个问题是，房屋的修缮费用并没有各位想的这么低！
修缮费用其实很高！！！
有太多业主认为房屋修缮很便宜，其实这是错误的！
其实修缮费用不亚于盖一栋建物的费用，买老屋来修缮省到的是土地成本而已（也有可能
连土地成本都没省到...）
如上述几点，如果要买四十年以上的老屋请务必深思！