楼主:
anshley (想念却不想见的人)
2018-03-07 12:49:30※ 引述《TomFord5566 (汤福56)》之铭言：
: 台湾现在年轻人都不想生或不敢生小孩
: 因为自己生活就很紧绷了。有小孩更是雪上加霜
: 不过这也导致人口成长急速下滑
: 之后如果负成长
: 房地产一定过剩
: 人才也一定锐减 况且现在一堆人都出国工作
: 然后国内市场也会缩水
: 光想就觉得恐怖@@
: 感觉年轻人们要好好生一下
: 想问一下如果人口负成长是不是很恐怖
房地产的问题就慢慢等吧
台湾的房地产价格一直都不是供需问题
你难道不知道 房屋早就过剩很久了吗
好几年前全台湾就已经“每人”发一间房子都还有剩
请问这不算过剩那怎样算过剩？
要让房产真正下跌到有感的程度，唯一方法就是实价课税
但这动作会先造成一个硬伤
首先数百万买不起房子的租屋族，
房租会直接暴增，因为房东一定会转嫁给房客的
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:00:00法律不可能规定房价，市场价格最终还是要交给市场机制决定
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:04:00要降房价比较好的方法我会觉得是都市中心转移，让持有者体会到没有一个地段可以长期维持高点20.30年不变的，那就会遏止追高的情形
作者: talkone (ihappyimoney) 2018-03-07 13:07:00
为房租跟房贷伤脑筋，满累的.....觉得很不必要，明明空房就过剩
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:08:00新北离台北还太近了，最好的方法是让中南部发展起来，年轻人去中南部工作，就业机会流失台北的屋主就会体认到其实台北的房屋没有那个价值
作者:
dp44 (lol)
2018-03-07 13:12:00现在南部新建物也很多...反正现在就只是等著看泡泡什么时候破掉
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:13:00不是牺牲农地啊，而是让中南部的透天转大楼的方式都更，只要有人口有就业机会，中南部一堆透天是可以盖成大楼的台北是根本没有土地可以再容纳更多的人口成长和就业机会的发展，中南部有土地可以发展只是缺产业链进驻，该发展哪边人口该往哪里移动这很明显，而人口走了台北的房屋也没那个价值了啦
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:21:00而只要让屋主体会到，没有一个地段是可以让你放著等著涨价等著收租等著以后靠房租养老养小的，也就不会再把钱疯狂的往房地产堆
要就业机会就要牺牲农田啊因为房屋会升值才会留啊，像日本规定年限逐年下降还比较有可能跟买车一样
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:23:00我是说中南部那些城市内的透天转大楼哦，你知道台南高雄市区内都还是一堆透天吗?
台南高雄房价也涨很多，而且人口外移也很多，你盖大楼也没有人买，85大楼不就是这样了而且住南部就是透天爽，你问南部人要不要挤鸟笼
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:29:00中南部人口外移的原因是就业机会还是过度集中在北部，所以我才说中南部需要的是产业链进驻，就业机会在中南部，就业机会有了人口就根本不会往北部挤
高雄一堆工业区...而且中南部之前开了一堆工业区要吸引厂商进驻，结果都失败
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:32:00高雄台南是也涨很多，但是那个房价跟台北还是不能比，台北房价是过度吸引资金集中炒作的结果，所以我才说要让发展中心转移，让房地产投资者知道没有只涨不跌可以安心让你放个20.30年的投资标的
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 13:35:00招商失败那是中央政府不积极作为啊，来些更优惠的招商条件，引导整个产业链从台北移往中南部发展，就够了
买不起就用租的 但你认为房租不会涨吗？ ...怎样看都是既得利益者得利 ...
台北建商买土地盖房子 一坪都700万起跳 房价当然贵其实房价就是供需问题 本来就是买不起才会在网络上骂台南这几年南科就业大幅提升 所以周边房价就带动起来反观高雄就真的是就业沙漠 房价迟早会跌
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 14:14:00台北就是人口过度密集，年轻人根本就是在那里练蛊啊，成为百万年薪的人生胜利组才有资格繁衍后代，失败组连生养后代的资格都没有?开什么玩笑?
作者:
yasasa (乡民)
2018-03-07 14:15:00觉得高雄可以发展更多产业 拍戏什么都 不过临演价码一样低的样子
作者:
vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)
2018-03-07 14:20:00有多少明明是生育年龄，却因为薪水不到而无法生养后代的人生失败组徘徊在台北，直到错过了生育黄金期??台北就是个空间根本不够却吸引大量年轻人涌入，造成台湾少子化的原因之一
作者: y7moremore (WN) 2018-03-07 14:52:00
房租暴增，租房需求下降，房东抢房客，房租下降。如此循环
有的是一个人有很多间，但不是缴不出贷款，所以他怎么可能分给你？你觉得泡泡会破掉，就是有人会努力不让它破掉。
作者: heatlion (西莱昂) 2018-03-07 16:52:00
一堆政客会档下来
作者: wutsubasa 2018-03-07 18:19:00
还有别的方法, 第二套房产以上课累进税率(房屋土地税等), 还有空屋税大幅提高应该推国家行政中心转移到中部, 五院移到台中形成政治中心战略位置也较好, 台北就金融中心
作者: jomaysong05 (small-talk) 2018-03-07 18:31:00
方法很多，但是牵扯的利益关系太广，政府财团同一鼻孔出气，改善日期遥遥无期
作者:
azdc (听猫猫的话)
2018-03-07 20:24:00楼上讲到重点了
作者:
Iceballz (无糖无热量)
2018-03-07 20:52:00你都说是房地产了 那不就是金融商品吗？谁会嫌多阿？
作者: liuman (HOME) 2018-03-07 21:58:00
美国是房屋税跟实价挂勾 每年调整
作者: ThisIsEasy (我师哥咧) 2018-03-08 01:16:00
我觉得实价房租会跌欸 毕竟更多原本的空屋屋主不得不出租出去减少损失，租房市场供给就增加了‧
作者: carolwu18 2018-03-08 08:34:00
同楼上 现在多少空屋屋主根本懒的出租而且薪资不涨 房租怎么涨的上去