安安R各位
肥妹我最近在看房子R
因为比较偏好大楼 (有管理员代收信+电梯)
发现现在的房子根本潮贵 1/3以上都是公设 35%、36%的屡见不鲜
买个45坪 实际上才住不到30坪而已 然后再加个车位150万
然后+装潢 都快一千万惹
我就想缩不如去买那种一层两户的大楼自己装潢
公设比也少
去看了一下MOBILE1 也满多人自己买老屋来翻新的
大家觉得如果自己要买房子
同样的预算 其他因素不考虑
会想卖
1.实坪较少 但有健身房视听室等公设、外观也漂亮的新成屋
2.实坪较多的中古屋 公设少 屋龄10年左右的大楼
3.屋龄30年以上的那种一层两户的大楼
哪个呢

大楼建议买新的 至少921过后的房子翻修的话 透天跟公寓比较适合吧

2>1>3 不过预算够ㄉ话想直上1

真的要大楼的话 真的只推荐2啦

老屋的问题就如果入住后才发现管现要整理 头会抱着烧管线 所以3不太考虑

我选新成屋。30年以上的施工品质，实在不敢恭维…尽量选低公设的新成屋。我现在住的是地主自盖，一层两户，低公设，住户单纯

权状45坪+150车位+装潢<1000，还是新的，这不在双北吧你应该要跟大家说你想买在那，买个地方的买法有点不同

虽然18年以上的房子令人惊 但都30年了还没怎样 老当益壮？

可以话新成屋

听起来地点像高雄或台南，我以为大家都爱透天买30年屋，就是要注意，住了10年如果要卖的话基本上就是在卖地点，那地点有好到让人愿意买40年屋吗

大概高雄 台中吧 高机率台中

我想要住新房子QQ，不过预算不够也只能先2，3最好不要，老屋

15年内的大楼，都适用911后的公设法规，也没低很多

如果我是不用工作/在家工作的人 我选1，都要出门工作的2

不考虑别的因素选新成屋，但管理费是一笔开销老屋的邻居素质也令人挺烦恼的

翻新很妙的是,你水管换了,但水塔到你家的水还是旧管线然后你天花板5年后会不会有问题，要看你家楼上决定没事就没事，有事就会很干...老屋的唯一优点就是实坪多，甚至可以外推，然后地点佳所以自己取决囉自住我是建议买20~25年以内的，未来比较好卖，屋况也好

2

房子过25年就是崩坏的开始，程度就像人一样，因人而异

2 1 3吧

台中就一定要买921后的房子 依你预算 我建议找中古10年内 或你有兴趣等14期 有几间可以慢慢看 我是不建议买到太偏僻或地震带上 30年就别开玩笑了

看老屋多老

当然是2啊，公设再好也不是你的

台中推921之后盖的房子，最重要是邻居邻居邻居

选项 假如是10年大楼屋算非常新耶我爸妈在十年前买台中的十年大楼，好处是完全不用翻新，即便现在二十年，也还不用翻管线屋况好好的，因为是自宅也维持的算干净，的要看维持的好坏、和房屋本身的本质。而我自己是非常爱健身+游泳的人，对于公设有健身房或游泳池或视听设备之类的，仍然很不以为然。因为即便买到 中间值再偏高 价位水准的房子，这些东西还是

20年墙壁一堆裂缝 卖屋的还会唬烂说是二次施工缝..

透天买一块地自建透天

最近的新房 拼便宜 品质相对差

即便买到 中间值再偏高 价位水准的房子，类似健身房这类公设可能还是没有很被管理维持，所以容易荒废。可能管委会也就是外包给厂商处理，但能处理的还是有限，当器材损坏了，或是维护费用，需要另外花钱处理时，住户没有共识要另外一起增加出钱，就只能荒废下去，结果坏的坏、缺维护的缺维护 (器材就很难用)，没清理好也会积一堆体臭

个人从事建筑业，你可以做足功课再来讲吗？不要只会抱怨

我一直都不懂为什么花快一千万买了公设每个月还要给贵死人的管理费

管理费维持所有使用到东西的品质啊......这什么问题

十年房子算新的

从1换2 房价多三百万房子实坪多一倍

那公设为何还要花钱买？每个月付管理费就好了呀！自己住家的修缮都是自己处理，为何还要付管理费。电梯维修，保全警卫。这两种花费在全体住护平均下去分摊除分母就好了呀！现在的建商就是把公设拿出来卖，在另外叫你缴管理费，一皮扒两次。

回A大，缴管理费理所当然，可是花钱买公设就不合理，

老屋翻新 完全可以照自己喜好去装潢