原文吃光光
我觉得这篇文问得实在很好
那就是“为什么要买房？”
大部分的人总是想着结婚非要有车有房
但似乎不常听到有人从反面讨论
好今天我们就假设要买房
不管在哪里买房，都需要存一笔高额的头期款
外加每个月要缴的房贷（以原文的低标4万为例）
一年就要缴48万，十年变成480万
把头期款含进来的话（假设北市的房子, 2千万；头期就600万）
等于这十年内一个家庭就得开销一千万在房子上
而且房贷还没缴完...
打到这边，我相信都是废话，很多人都知道
但如果再想得深入一层，会发现一个很重要的前提，而这个前提很多人都视为理所当然：
“你确定你买的房子是资产吗？”
想一下
如果思考完的结果是：
反正我是拿来自住，又没有要投资投机，没差
那么，只对了一半
“因为贷款还没缴完”
我用一个最简单的例子说明：
你花了千万的钱下去买房，
十年后 局势出现重大改变（战争、疾病、政策之类）
导致下降房价大幅下降
此时我们好不容易还了一堆贷款，
但剩下的贷款会因为房价下跌而跟着缩水吗？
“不会！”
看懂了吗？
还不懂就来个对照组吧：
十年后房价下跌的这天，
隔壁邻居老王租屋十年省吃俭用，
现在看到房价低廉终于可以进场，
买在跟你一样的社区，
可是他花的钱可能只有一半。
也就是 你接下来所缴的贷款
等于他从今天起付的头期+未来贷款的钱
再白话就是：
“你前面十年砸的一千万全部都丢到水沟了”
这个，就叫投资失利
还没包含牺牲掉多少生活品质&时间&机会成本
补充说明机会成本：
买房：10年支出 1080万
租屋（原文一个月2万）：10年支出 240万
中间差了8百万左右
你可以想像，这十年可以过得舒服多少吗？
甚至拿去投资 定存概念股、ETF、或著干脆买储蓄险，
都可以把钱越滚越大，让之后买房更容易
买房都要压身家了，这样的投资
你想清楚了吗？
最后的最后，
我也要检视自己的前提假设：
“长期而言，房价将会有景气循环”
从最简单的供需来看，
每个人一生都会有住房需求，
当大部分的人倾向拥有房屋时，
一个人平均基本上会购买0.5-1幢房屋
（0.5为双薪）
暂不考虑囤房者与继承
当有这样的需求，社会却普遍认为买房很吃力时
需求长期撑不起这么高的价钱，供给终将下降
只是，
会不会是在10年、20年；
或是反过来8年、5年，
确切时间我无法预估（可以的话我就不会在这里发废文了
以上，希望对大家有帮助
谢谢收看